春節(jié)長(zhǎng)假剛過(guò)的年初七和初八兩天，杭州土地市場(chǎng)來(lái)了個(gè)"二連拍"。杭州余杭區(qū)連續(xù)兩天出讓了共五幅土地，全部溢價(jià)成交。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡：虎年春節(jié)長(zhǎng)假期間的寒冷空氣吹進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)。杭州成了"成交寒潮"襲擊的重災(zāi)區(qū)。7天長(zhǎng)假里，杭州主城區(qū)史無(wú)前例的出現(xiàn)"零成交零預(yù)定"的罕見(jiàn)數(shù)據(jù)，而余杭和蕭山也僅成交5套。

　　即便在業(yè)界普遍認(rèn)為是"房地產(chǎn)業(yè)寒冬"的2009年初，春節(jié)假期里杭州主城區(qū)的預(yù)定成交也有12套和13套的記錄。

　　春節(jié)長(zhǎng)假一向是樓市的傳統(tǒng)淡季，雖然有開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士將杭州罕見(jiàn)的"鴨蛋成交"歸結(jié)為天冷人們不愿出門(mén)以及忙著過(guò)年忘了買(mǎi)房，但根據(jù)各大專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，自踏入2010年開(kāi)始，杭州的樓市成交便出現(xiàn)了不斷下滑的趨勢(shì)。

　　盡管樓市遭遇嚴(yán)寒，但杭州的土地市場(chǎng)卻是另一番景象。春節(jié)長(zhǎng)假剛過(guò)的年初七和初八兩天，杭州土地市場(chǎng)來(lái)了個(gè)"二連拍"。杭州余杭區(qū)連續(xù)兩天出讓了共五幅土地，全部溢價(jià)成交。杭州的土地市場(chǎng)似乎依舊在延續(xù)著2009年生機(jī)勃勃的態(tài)勢(shì)，其并沒(méi)有停止土地放量入市的步伐。

　　年初七的虎年杭州第一拍，三幅掛牌的土地吸引了多家房企到場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)。其中的兩幅住宅地塊經(jīng)過(guò)數(shù)十輪競(jìng)價(jià)，被嘉州置業(yè)和浙江恒安分別以3.688億及2.2億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)4428元/平方米和3240元/平方米。而嘉州置業(yè)競(jìng)得的該幅約62.46畝地塊，溢價(jià)率達(dá)到了110%。

　　另一幅位于西溪板塊的商用地塊則被華盛達(dá)控股集團(tuán)競(jìng)得，折合成樓面價(jià)不到900元/平米。

　　僅一天之后的大年初八，余杭區(qū)再次出讓兩幅地塊。盡管參與競(jìng)買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商不多，但膠著的競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。

　　其中，位于南苑街道的商住用地吸引了兩家企業(yè)爭(zhēng)奪，20輪激戰(zhàn)后，平安信托投資有限責(zé)任公司和杭州余杭城市建設(shè)有限公司聯(lián)合拿下，成交總價(jià)10.6億元，樓面價(jià)4195元/平米。

　　另一幅商業(yè)用地則由杭州余杭太平股份經(jīng)濟(jì)合作社以1592萬(wàn)元，折合樓面價(jià)約1593元/平米成交。

　　2009年的杭州土地市場(chǎng)引起了全國(guó)的關(guān)注，其全年土地出讓金高達(dá)1200億，這個(gè)數(shù)字不僅較其2008年土地出讓金總額243.3億暴增近5倍，而且也讓杭州一舉飆升為全國(guó)大中城市中土地出讓收入的冠軍。

　　在昨天這場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的前10天，杭州牛年的最后一場(chǎng)土地出讓還誕生了高價(jià)地王。位于杭州拱墅區(qū)的兩幅杭汽發(fā)鑄造車(chē)間住宅地塊以28.06億元的高價(jià)被中鐵集團(tuán)包攬，樓面均價(jià)破萬(wàn)。

　　南方萊茵達(dá)置業(yè)有限公司及南方拉多納置業(yè)公司則以4.08億元總價(jià)競(jìng)得位于申花板塊商業(yè)用地，樓面價(jià)高達(dá)7585元/平米。

　　近兩日的兩場(chǎng)土地出讓?zhuān)鋵?shí)還僅是余杭區(qū)密集推地的"熱身"而已。根據(jù)余杭國(guó)土局的出讓公告，從2月23日至3月17日，杭州該區(qū)域?qū)⒂?場(chǎng)土地出讓?zhuān)矊⒊鲎?2宗土地，其中以商業(yè)辦公用地為主。

　　而在杭州主城區(qū)，截止3月16日，將有3場(chǎng)土地出讓進(jìn)行，其中包括4宗宅地、7宗商業(yè)用地，出讓總面積超過(guò)36萬(wàn)平米。

　　根據(jù)早前杭州各主城區(qū)亮出的土地供應(yīng)計(jì)劃，今年杭州江干區(qū)將計(jì)劃推地1900多畝，下沙區(qū)則計(jì)劃出讓600畝，濱江區(qū)的計(jì)劃推地量為500畝左右。

　　杭州一名地產(chǎn)人士透露，杭州子所以今年敢推這么多地塊入市，很大原因是因?yàn)檫@些地塊基本都已有出讓意向。