1、世界經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，房地產(chǎn)政策穩(wěn)中微調(diào)，區(qū)別對(duì)待有保有壓
2、土地市場(chǎng)供應(yīng)充足
城中村改造提速
3、住宅供應(yīng)總量收縮
供求壓力較大成交
4、預(yù)計(jì)全市商品住宅均價(jià)
在10000元至12000元之間波動(dòng)
5、二手樓市發(fā)展穩(wěn)字當(dāng)頭
量減價(jià)略升
1、2010年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)：盤整
2、供應(yīng)不足，存量房持續(xù)下降、新增供應(yīng)增長(zhǎng)緩慢
3、房?jī)r(jià)震蕩走高，漲幅趨緩
中心區(qū)與外環(huán)線價(jià)差將進(jìn)一步拉大
1、政策環(huán)境整體仍相對(duì)寬松，但房地產(chǎn)行業(yè)有調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)
2、上海進(jìn)入城市建設(shè)新階段
房地產(chǎn)享受城建利好
3、土地供應(yīng)將有可能減少
郊區(qū)比例仍較大
4、商品房供應(yīng)繼續(xù)減少住宅供應(yīng)量2500萬平方米
5、高房?jī)r(jià)對(duì)需求形成積壓預(yù)住宅銷售面積2200萬平方米
1、濱海新區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整
原塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)并入濱海新區(qū)
2、對(duì)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)也將產(chǎn)生重要提升和促進(jìn)作用
3、房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)
中期震蕩長(zhǎng)期維穩(wěn)
1、政策縮緊
消費(fèi)者購(gòu)房預(yù)期受到影響
2、供應(yīng)面積大幅增加
而總體需求將有所縮減
3、90平方米以下戶型將成為主流，供應(yīng)、成交比例將進(jìn)一步放大
4、市場(chǎng)集中度將進(jìn)一步提高,品牌開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)占有率將大幅增加
1、未來供地計(jì)劃呈下降趨勢(shì)，供應(yīng)多集中在濱湖、廬陽區(qū)
2、價(jià)格上漲勢(shì)頭持續(xù)
市場(chǎng)熱點(diǎn)在濱湖新區(qū)
3、土地市場(chǎng)成交放量
供應(yīng)量快速提升
1、土地供應(yīng)充足，市場(chǎng)供應(yīng)商品房面積也會(huì)相應(yīng)的充裕
2、保障性住房面積會(huì)有所增大
3、剛性需求繼續(xù)釋放，銷量將維持在較高水平
4、2010年房地產(chǎn)的價(jià)格繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，受房地產(chǎn)政策等因素影響，漲幅回收
1、宏觀經(jīng)濟(jì)決定房地產(chǎn)不會(huì)面臨大幅調(diào)整
2、城市建設(shè)繼續(xù)推進(jìn)
濟(jì)南仍有新的開發(fā)熱點(diǎn)
3、需求保持高位供應(yīng)緊張
購(gòu)買力抑制房?jī)r(jià)漲幅
1、房?jī)r(jià)繼續(xù)保持平穩(wěn)上升，勢(shì)頭有所減緩
2、形成中心城市、衛(wèi)星城市、建制鎮(zhèn)三級(jí)城鎮(zhèn)體系，旺盛需求支撐成交
3、自住性需求仍占市場(chǎng)主導(dǎo)地位，若房?jī)r(jià)漲幅過快可能抑制部分置業(yè)需求
1、上半年政策基調(diào)維穩(wěn)
年中或見政策拐點(diǎn)
2、土地供應(yīng)減少
地價(jià)將進(jìn)一步上浮
3、住宅供應(yīng)同比減少房?jī)r(jià)將上升至新臺(tái)階
4、外來大型房企加速進(jìn)入本土中小企業(yè)空間受擠占
1、房?jī)r(jià)，各區(qū)價(jià)格梯度明顯未來成長(zhǎng)空間較大
2、供應(yīng)，供應(yīng)量將大幅增加熱點(diǎn)板塊在東西市區(qū)和主城中心
3、開發(fā)商營(yíng)銷思路偏向?qū)潜P創(chuàng)新、品質(zhì)、價(jià)值宣傳
4、市場(chǎng)走勢(shì)無拐點(diǎn)城中村改造或引發(fā)集中成交
1、鼓勵(lì)自住型和改善型購(gòu)房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求
2、投資量將進(jìn)一步增長(zhǎng)
市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)增加
3、區(qū)域規(guī)劃及城市化進(jìn)程推動(dòng)住房需求持續(xù)增長(zhǎng)
4、區(qū)域發(fā)展機(jī)遇支撐房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)
1、成交以剛性需求為主
新政策調(diào)整影響不大
2、2010年供應(yīng)量預(yù)計(jì)超出今年五成，下半年將有大規(guī)模貨量上市
3、江景豪宅集中上市，或帶動(dòng)長(zhǎng)沙均價(jià)升至4500以上
1、新政對(duì)地市影響不大"三舊"改造地塊將繼續(xù)推出
2、整體供應(yīng)充足，"中央商務(wù)--南城總部"片區(qū)或成樓市熱點(diǎn)
3、房?jī)r(jià)處于上升軌道
漲幅將明顯收窄
1、政策收緊
繼續(xù)支持自住型需求
2、拿地首付增至5成
地王產(chǎn)生機(jī)率下降
3、供不應(yīng)求局面加劇，年中將有緩解
4、缺貨導(dǎo)致樓價(jià)高位堅(jiān)挺，成交收縮將抑制繼續(xù)上漲
1、政策調(diào)控一線城市房?jī)r(jià)中山所受影響輕微
2、房地產(chǎn)投資將迎來新一輪回穩(wěn)上升周期
3、中心城區(qū)土地供應(yīng)萎縮，新土地基準(zhǔn)地價(jià)預(yù)升兩成以上
4、中心高端產(chǎn)品區(qū)域布局完成，城郊繼續(xù)引領(lǐng)泛城區(qū)開發(fā)
5、成交量升幅難比09年，預(yù)全年成交量穩(wěn)中有落
