　　對(duì)于閑置地王的處理，廣州市政府比起其他地方政府來(lái)說(shuō)，似乎更加嚴(yán)厲。對(duì)外公布要處理的2007年第3季度至2008年初出讓的五大地王中，據(jù)媒體報(bào)道稱，有兩塊總價(jià)超過(guò)40億的被罰款后收回，有兩塊的開發(fā)商急急忙忙地表示要“開工”。金地看來(lái)是其中的幸運(yùn)兒，收回定金后退了地。

　　成功收回定金退了地的且不說(shuō)，即使被罰款之后退掉了地，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)或許也是一個(gè)可以“放下包袱，開動(dòng)機(jī)器”的最優(yōu)選擇。

　　當(dāng)前廣州的房?jī)r(jià)在比2007年的高點(diǎn)更高的情況下，開發(fā)商仍然沒有選擇開發(fā)地王，那只能有一個(gè)解釋：開發(fā)的后果比被罰款的后果更加糟糕。

　　拍下地王之時(shí)，開發(fā)商對(duì)于后市的預(yù)期往往“樂觀”，而且都紛紛表示“符合預(yù)期，是經(jīng)過(guò)慎重研究的。”

　　但是，“后市”卻往往像一個(gè)古怪的小老頭，脾氣難于捉摸，經(jīng)歷過(guò)2007年到2009年的峰回路轉(zhuǎn)與大悲大喜之后，誰(shuí)還敢信誓旦旦地說(shuō)“后市樂觀”？特別是在中國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，中央政府要調(diào)控房?jī)r(jià)、要打擊囤地，那房?jī)r(jià)肯定是好戲唱完，“囤地的”也要趁早謀個(gè)后路。

　　“早起的鳥兒有蟲子吃”，早點(diǎn)為地王謀個(gè)新的出路，好處不言自明。

　　實(shí)際上，因?yàn)榕南?009年第一塊名氣最大的地王“廣渠門15號(hào)”而紅遍大江南北的方興地產(chǎn)，似乎又要在新一輪的“地王冒險(xiǎn)”中先人一步了。

　　2009年的最后一日，北京市規(guī)劃委發(fā)出的《廣渠路15號(hào)項(xiàng)目調(diào)整公示》顯示，方興地產(chǎn)對(duì)地王申請(qǐng)控規(guī)調(diào)整，最高的建筑控制高度擬將由80米調(diào)整到100米。

　　作為在拍地之后調(diào)整規(guī)劃，方興選擇的行動(dòng)被認(rèn)為是為地王項(xiàng)目增加“含金量”，對(duì)其項(xiàng)目定價(jià)顯然有利。

　　引述媒體報(bào)道中競(jìng)拍失利開發(fā)商的說(shuō)法就是：“如果當(dāng)時(shí)土地競(jìng)買的時(shí)候就是這個(gè)規(guī)劃條件，我們就會(huì)對(duì)這個(gè)地塊更加有信心，就敢在現(xiàn)場(chǎng)出價(jià)，那最后拿到土地的不一定就是方興地產(chǎn)”。

　　但無(wú)論如何，方興地產(chǎn)作為中化集團(tuán)所屬的地產(chǎn)旗艦，無(wú)論申請(qǐng)規(guī)劃調(diào)整的本意如何，其未雨綢繆的舉動(dòng)，對(duì)于其他地王的主人來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)很好的“暗示”。

　　顯而易見，2009年大多數(shù)的地王買家，都是和方興一樣具有強(qiáng)大背景的國(guó)有企業(yè)，實(shí)力、財(cái)氣更超過(guò)方興的并不少，為地王謀個(gè)新出路，計(jì)將安出？