京投銀泰定位主營的軌道交通沿線站點地產(chǎn)項目，是目前所有一線城市地產(chǎn)開發(fā)的熱門領(lǐng)域，眾多大型開發(fā)商均不惜成本物色獲取，極大增加了其競爭難度。

　　觀點網(wǎng) 孔藝華 自去年4月增發(fā)計劃完成，京投銀泰主營業(yè)務(wù)已同時轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。2010年2月11日，京投銀泰公布其在2009年全年的經(jīng)營年報。年報數(shù)據(jù)顯示，作為今后主營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)板塊，在2009年的實現(xiàn)了銷售面積7.6萬平米，銷售額為11.2億元。

　　盡管11.2億的數(shù)字并未令人眼前一亮，但是業(yè)務(wù)整合的京投銀泰憑借著大股東--京投公司的投融資能力，其未來在軌道物業(yè)上的發(fā)展被市場看好。根據(jù)2009年10月京投銀泰所公布的增發(fā)預(yù)案，大股東京投公司、二股東中國銀泰將繼續(xù)增持京投銀泰的股權(quán)，顯示出其對未來軌道物業(yè)發(fā)展的信心。

　　京投銀泰在2009年業(yè)務(wù)整合時，就已經(jīng)為"軌道物業(yè)"這一發(fā)展戰(zhàn)略重點進行了相應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展、嘗試加大土地儲備。并通過組建"軌道物業(yè)事業(yè)部"，開展了對軌道交通沿線及站點周邊土地資源的梳理和整合。

　　在過去的2009年內(nèi)，京投銀泰實際新增項目有奉化和長沙武廣國際兩個項目，合計權(quán)益建筑面積108萬平米。同時，京投銀泰通過洽購，已經(jīng)逐步落實了無錫項目、北京臺灣會館項目及上海禮興107酒店項目的合作事宜。

　　分析人士表示，缺乏項目儲備一直是京投銀泰發(fā)展的瓶頸。在北京國資委獨資背景的京投公司入主成為大股東后，其投融資能力或?qū)⒊蔀榫┩躲y泰進一步擴充土地儲備的資金保障。

　　從目前看來，大股東京投公司或在土地資源的獲取上為京投銀泰提供更便捷的途徑。京投公司本身負責(zé)北京市區(qū)多個軌道物業(yè)項目的土地一級開發(fā)工作。而在成為京投銀泰大股東后，京投公司將不再進行房地產(chǎn)二級開發(fā)類業(yè)務(wù)，京投銀泰成為大股東房地產(chǎn)二級開發(fā)業(yè)務(wù)的唯一平臺，并可憑借大股東在軌道物業(yè)一級開發(fā)上優(yōu)勢，一舉進入北京軌道交通站點及沿線房地產(chǎn)二級開發(fā)領(lǐng)域。

　　京投銀泰透露，其曾重點跟蹤北京平西府、生物醫(yī)藥基地、六里橋等軌道物業(yè)項目。而根據(jù)京投銀泰在年報上披露的2010年經(jīng)營指標計劃，本年度新開工面積將不低于54萬平方米，復(fù)工面積不低于27萬平方米，竣工面積17萬平方米。并在年內(nèi)可望落實不少于5個開發(fā)項目，其中軌道物業(yè)不少于2個。

　　但是，京投銀泰坦言，其定位主營的軌道交通沿線站點地產(chǎn)項目，"是目前所有一線城市地產(chǎn)開發(fā)的熱門領(lǐng)域，眾多大型開發(fā)商均不惜成本物色獲取，極大增加了競爭難度。且從最近的地價走勢看，此類項目的樓面地價甚至超過周邊售價，出現(xiàn)了面粉比面包貴的現(xiàn)象。

　　“該類項目盈利壓力大，如果遭遇市場波動，即可能造成重大損失”，京投銀泰稱。

　　為此，京投銀泰對2010年的經(jīng)營目標表示審慎。公告披露，2010年京投銀泰計劃實現(xiàn)的項目回款不低于9.3億元，預(yù)售不低于5.75億元。與2009年業(yè)績相比，并未有太大幅度的提升。