營業(yè)收入較去年下降49%，主要原因是2008年各項目銷售情況不理想，導(dǎo)致2009年度可結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年下降。　　

　　觀點網(wǎng) 孔藝華 萬通地產(chǎn)2009年經(jīng)營年報在2月12日公布。報告數(shù)據(jù)顯示，萬通地產(chǎn)在報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入約24.6億元，同比2008年減少49%。凈利潤方面較2008年同樣大降48%，只有2.75億元。

　　年報反映了萬通地產(chǎn)在2008年頹軟的銷售情況。"營業(yè)收入較去年下降49%，主要原因是2008年各項目銷售情況不理想，導(dǎo)致2009年度可結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年下降。同時，也導(dǎo)致了可結(jié)轉(zhuǎn)凈利潤相應(yīng)下降48%。"萬通地產(chǎn)表示。

　　據(jù)了解，萬通地產(chǎn)在2009年的結(jié)算項目僅包括北京龍山新新小鎮(zhèn)、天津萬通華府、北京新城國際、天津廣廈富城二期、天津上游國際一期等幾個項目。而由于在2009年11月萬通將成都交大項目股權(quán)出售，則令其在2009年可結(jié)算的項目進一步減少。

　　實際上，萬通地產(chǎn)在2009年實際銷售收入預(yù)計超過40億元。受益于此，截至2009年12月31日，萬通地產(chǎn)持有貨幣資金較去年增長129.26%，預(yù)收賬款同比增長108.68%。

　　而在2010年，一直堅持"守正出奇"的萬通地產(chǎn)表示將以"濱海新區(qū)"為發(fā)展重點，并繼續(xù)推行其在國內(nèi)獨特的"美國模式"地產(chǎn)。在項目開發(fā)類型方面，萬通將專注于高端住宅開發(fā)并逐步加大商業(yè)物業(yè)的開發(fā)經(jīng)營比例。

　　萬通地產(chǎn)表示，加大商業(yè)物業(yè)的開發(fā)力度，可使得其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)得到進一步優(yōu)化，核心競爭能力亦有望得到較大程度的提升。而根據(jù)"美國模式"的要求，未來商業(yè)物業(yè)的比例，將占其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的50%左右，以增強對經(jīng)濟周期的抵抗能力。

　　但是，萬通地產(chǎn)發(fā)展商業(yè)物業(yè)的進度并不理想，自2008年收購萬通中心D座以來，在商業(yè)地產(chǎn)方面并未有太多的建樹。為降低市場風(fēng)險，萬通地產(chǎn)的投資力度更多地表現(xiàn)在其傳統(tǒng)的京津地區(qū)以外。

　　2009年期間，萬通地產(chǎn)分別在河北香河以及成都分別開展了住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)項目的開發(fā)。同時，萬通地產(chǎn)通過收購與出售股權(quán)的方式，成功對成都4個項目進行整合。其中，保留了金府路項目和紅墻巷項目，而出售了綠嶺項目和香洲半島項目。

　　與之相比，萬通與中體產(chǎn)業(yè)合作的海南項目似乎更值得擔憂。根據(jù)萬通與中體產(chǎn)業(yè)在海南項目的合作意向書，若2010年3月仍未取得該項目的土地，協(xié)議將自動終止。然而，海南政府1月中旬宣布暫停土地出讓及新項目的審批，至今仍未有放開的跡象。

　　據(jù)該項目主導(dǎo)方中體產(chǎn)業(yè)在2009年年報對該項目土地披露的信息，也僅僅透露該項目處于"前期規(guī)劃"階段。