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　　過去廣州舊城改造拆遷的補(bǔ)償?shù)拇_是偏低，但本次補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高后還是存在著一些不合理的地方。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 2010年亞運(yùn)會(huì)開幕逐漸臨近，在亞運(yùn)舉辦前，廣州將完成琶洲、文沖等9條“城中村”的清拆工作。同時(shí)，在3至5年內(nèi)將基本完成全城重點(diǎn)區(qū)域52條城中村的改造工程。

　　從更長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，廣州則計(jì)劃用10年時(shí)間基本完成全市“三舊”改造工作。

　　1月27日，廣州國(guó)土房管局公布《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》。該指導(dǎo)意見增設(shè)了改造獎(jiǎng)勵(lì)并提高了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而被拆遷戶在選擇拆遷補(bǔ)償時(shí)，也可選擇貨幣補(bǔ)償、異地永遷以及就近安置。對(duì)于提前搬遷和按時(shí)搬遷的住戶，更將給予不同的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。不難看出，廣州市政府加速舊城改造進(jìn)度的決心。

　　一名廣州業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示：“過去廣州舊城改造拆遷的補(bǔ)償?shù)拇_是偏低，但本次補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高后還是存在著一些不合理的地方。比如東濠涌的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高已經(jīng)達(dá)到1.3萬多元平方米，而該區(qū)域的當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)大概在9000元左右。這樣勢(shì)必會(huì)推高拆遷成本。”

　　事實(shí)上，按照該指導(dǎo)意見，若被拆遷人選擇“貨幣補(bǔ)償”方式，除了可以獲得按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的補(bǔ)償金外，還可以獲得一份支持舊城改造的獎(jiǎng)勵(lì)，總金額不得高于被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格。

　　“但是很難去準(zhǔn)確估值。”上述業(yè)內(nèi)人士表示：“若拆遷成本因此上升，開發(fā)商進(jìn)行舊城改造的熱情就會(huì)受到影響，所以這次提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)否為廣州舊改工程加速，現(xiàn)在還不好說。”

　　該人士續(xù)稱：“同時(shí)，舊城項(xiàng)目多集中在廣州的中心城區(qū)，而對(duì)于該指導(dǎo)意見提供的補(bǔ)償辦法，似乎是鼓勵(lì)被拆遷戶搬離目前居住的區(qū)域。但是，對(duì)于絕大部分非富人的被拆遷戶而言，他們更需要城市的各種配套設(shè)施。”

　　實(shí)際上，最近廣州針對(duì)舊城改造的各項(xiàng)規(guī)劃政策頻密出臺(tái)?！稄V州加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見》、《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要》等均系在2010年1月份公布。據(jù)了解，完成規(guī)劃中的舊城改造項(xiàng)目后，將為廣州新增高達(dá)353平方公里的建設(shè)用地，相當(dāng)于未來10年新增建設(shè)用地的2.4倍。

　　“其實(shí)我是傾向于在舊城改造后的建設(shè)用地上建成高層建筑的，因?yàn)檫@樣是對(duì)城區(qū)土地可以更好地利用。但是，現(xiàn)在這些土地的計(jì)劃容積率都偏低，只有2.5左右?；镜扔诓鹨粚臃孔?，只能蓋回兩層，土地得不到充分利用，對(duì)開發(fā)商而言，可預(yù)期的利潤(rùn)率還是偏低的，這樣同樣會(huì)降低開發(fā)商的投資興趣。”上述接受采訪的業(yè)內(nèi)人士最后表示。