特別是在當(dāng)前調(diào)控壓頂、信貸收緊的政策形勢下，多元化融資策略或許是綠城不得已的選擇。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 繼1月初杭州西溪誠園“牽手”平安信托之后，綠城在27日宣布，與中泰信托簽訂協(xié)議，成立以上海綠城項目公司為標(biāo)的的信托。

　　按照雙方簽訂的協(xié)議，綠城向中泰信托出售旗下全資子公司上海綠城項目公司的49%股權(quán)，價格為9608萬元。隨后，綠城通過金融機(jī)構(gòu)向上海綠城項目公司提供委托貸款，并把其中的委托貸款轉(zhuǎn)讓給中泰信托。

　　資料顯示，上海綠城項目公司擁有上海玫瑰園項目和東海廣場49%的股權(quán)，去年前三季度，上海玫瑰園項目銷售金額超過10億元，平均銷售價格4萬元/平方米。

　　玫瑰園項目總面積為803352平方米，總建筑面積為239198平方米。目前第一及第二期已經(jīng)竣工，第三期還在開發(fā)，將在2011年初上市，而第四期到第七期留做持有物業(yè)。在上海綠城項目公司發(fā)展資金不夠時，綠城集團(tuán)有義務(wù)向上海綠城項目公司注資。

　　根據(jù)協(xié)議，本次信托資金額度為8.8億-16.5億元之間，其中包括了收購股權(quán)的款項以及收購的股東貸款。

　　此外，綠城必須為上海綠城項目的委托貸款擔(dān)保，同時以內(nèi)部資金認(rèn)購10%的信托資金，而綠城持有的51%的股權(quán)也同時向中泰信托抵押。

　　該信托將會在1月27日到2月9之間啟動，信托的最長期限為18個月，分為甲乙兩組，其中甲組為12個月，乙組為18個月，對于12個月的有限單位回報率為8.5%，18個月的優(yōu)先單位的回報率和信托費(fèi)用為9.5%?；貓舐视删G城集團(tuán)做擔(dān)保。

　　對此信托協(xié)議，綠城集團(tuán)總裁壽柏年在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時表示：“利用信托融資也不全是調(diào)控的原因，我們是想發(fā)展多元化的融資策略，信托為我們提供了一個新平臺。”

　　“調(diào)控壓頂”

　　“激進(jìn)”一向以來是綠城的“代名詞”。眾所周知，09年綠城在土地市場橫沖直撞，拿下了不少的地王；本月的22日，綠城又斥資40億元拿下青島的鉆石地塊，成為青島新地王。而這一個個的“地王”，或?qū)⑹墙衲昃G城資金鏈的考驗。

　　特別是在當(dāng)前調(diào)控壓頂、信貸收緊的政策形勢下，多元化融資策略或許是綠城不得已的選擇。

　　在綠城發(fā)布公告的前一天，有媒體報道，工商銀行要求北京的分支機(jī)構(gòu)暫停發(fā)放新貸款，至少有三家大中型的銀行暫停發(fā)放貸款，而中信銀行已經(jīng)從上周開始停止在上海發(fā)放新貸款，因為其當(dāng)?shù)胤中幸呀?jīng)用盡月度新增貸款額度。

　　在銀行收緊信貸的同時，一線城市樓市的成交量也在悄然下滑，1月1日-24日，廣州一手樓成交套數(shù)為4749套，全市十區(qū)二市成交價格10392元/平方米，在樓市調(diào)控組合拳威力下，成交量與價格環(huán)比分別下跌了16%與2%，而上海樓市成交量更是創(chuàng)下了過去50周的新低。

　　樓市陷入了迷惑期，一些房企也開始“未雨綢繆”。1月22日，恒大以高達(dá)13厘的利息發(fā)行共計7.5億美元的5年期優(yōu)先票據(jù)，這一數(shù)目創(chuàng)下了內(nèi)地在港上市房企的發(fā)債規(guī)模的新紀(jì)錄。在幾天后，雅居樂與美國銀行證劵亞洲有限公司訂立信貸協(xié)議，獲得了1.25億美元的三年期貸款。

　　而靠高負(fù)債、高杠桿急速發(fā)展的綠城，在去年年初，由于一筆4億美元優(yōu)先票據(jù)而陷入了“連還債”。如今的綠城似乎還對優(yōu)先票據(jù)心有余悸，更加偏好與信托公司合作開發(fā)項目。

　　事實上，有專業(yè)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時表示：“作為信托公司，最關(guān)心的就是房地產(chǎn)公司能不能及時地還信托款。調(diào)控對信托影響很大，房價下跌的時候，房企的房子銷售不出去，還不了款，對信托公司來說損失很大。”