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　　很顯然，這筆未能一氣呵成的交易隨著“海南國際旅游島”的熱炒而充滿了變數(shù)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 在“國際旅游島”的強(qiáng)力刺激下，海南已成為中國最引人矚目地投資熱地。這對(duì)于中體產(chǎn)業(yè)而言，毫無疑問是一個(gè)好消息，但并不意味著“不確定”的事情并不存在。

　　最新消息顯示，在海南省“暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓”的新規(guī)定下，遲遲未落實(shí)海棠灣項(xiàng)目2000多畝地的中體產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其沖，或受此影響而“遺恨”。

　　奧林匹克灣項(xiàng)目難產(chǎn)

　　2009年初，三亞市政府為了促成三亞奧林匹克國際村項(xiàng)目落地海棠灣，將海棠灣約2200畝土地僅估價(jià)16億元出讓給了中體產(chǎn)業(yè)及萬通地產(chǎn)聯(lián)合體。

　　該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約35萬平方米，功能區(qū)包括奧林匹克運(yùn)動(dòng)休閑中心、水上競技中心及戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)施等。根據(jù)初步規(guī)劃及國際奧委會(huì)的要求，該項(xiàng)目整體計(jì)劃開發(fā)7年，實(shí)行分期開發(fā)建設(shè)，每期建設(shè)周期不超過4年。

　　有海南業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)新媒體透露：“中體產(chǎn)業(yè)三亞奧林匹克村項(xiàng)目截止目前尚未動(dòng)工。確切來說，該項(xiàng)目還只是一個(gè)符號(hào)，項(xiàng)目整體規(guī)劃還是審批，很多方案尚未落實(shí)。時(shí)至今日，企業(yè)和政府方面還沒有談攏地價(jià)，因此土地證還沒有拿到，一段時(shí)間以來，海南地價(jià)的上漲是當(dāng)?shù)卣c企業(yè)博弈的關(guān)鍵點(diǎn)。”

　　很顯然，這筆未能一氣呵成的交易隨著“海南國際旅游島”的熱炒而充滿了變數(shù)。

　　實(shí)際上，早在2008年3月初就有消息傳出，“奧林匹克國際村”擬選址三亞，而當(dāng)時(shí)三亞正在按照省、市等有關(guān)方面的要求，已經(jīng)投入30億元用于三亞奧林匹克國際村所在地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為了引進(jìn)該項(xiàng)目當(dāng)?shù)卣ㄙM(fèi)不少功夫。

　　2009年3月16日，中體產(chǎn)業(yè)“宣告天下”，將攜手萬通地產(chǎn)與三亞市政府簽署合作開發(fā)三亞奧林匹克國際村的合作意向書，約定投資52億元在三亞市海棠灣投資、開發(fā)、運(yùn)營三亞奧林匹克國際村項(xiàng)目。

　　中體產(chǎn)業(yè)公告中“自本意向書簽署之日起一年內(nèi)，如公司或項(xiàng)目公司未能依法取得項(xiàng)目用地，本意向書自動(dòng)終止”的條件，似乎為當(dāng)下的局面留下了意猶未盡的注腳。

　　2009年10月，三亞奧林匹克灣的開發(fā)主體“三亞中體萬通奧林匹克置業(yè)有限公司”正式成立，股權(quán)比例為中體產(chǎn)業(yè)46%、萬通地產(chǎn)44%、國際奧委會(huì)及中國奧委會(huì)各占5%。

　　項(xiàng)目經(jīng)過兩年多的探討、溝通、商議，就在市場篤定即將塵埃落定的時(shí)候，中體產(chǎn)業(yè)三亞奧林匹克村項(xiàng)目的破土動(dòng)工并不如想象般順利。

　　從簽署項(xiàng)目協(xié)議到現(xiàn)在已近1個(gè)年頭，一道道審批環(huán)節(jié)仍未完成。中體產(chǎn)業(yè)總裁吳振綿在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)曾表示：“該項(xiàng)目的總價(jià)格尚未落實(shí)，因此還拿不到土地證。”

　　地價(jià)的“難關(guān)”

　　三亞市國土資源局的相關(guān)人士在接受媒體采訪時(shí)表示，目前不止三亞，整個(gè)海南省的土地交易活動(dòng)已全部停止，何時(shí)恢復(fù)要等省里通知。

　　有熟知內(nèi)情的海南業(yè)內(nèi)人士則對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示：“按照最初協(xié)議，當(dāng)年該項(xiàng)目地價(jià)大約每畝60余萬元，而如今海棠灣地價(jià)攀升至每畝至少300萬。土地證一直遲遲批不下來，地價(jià)問題無疑是最為重要因素。”

　　市場亦猜測(cè)，三亞奧林匹克村項(xiàng)目之所以遲遲難以落實(shí)，皆因地方政府與開發(fā)商之間存在的“利益博弈”。

　　“海棠灣開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目是海南‘十一五’重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一，中體產(chǎn)業(yè)在當(dāng)?shù)亻_發(fā)如此大面積的項(xiàng)目令不少開發(fā)商羨慕不已，或許這正是吳振綿堅(jiān)守的重要原因。同時(shí)奧林匹克村項(xiàng)目是三亞迄今最大項(xiàng)目，海棠灣將成為最大受益者，政府應(yīng)該不會(huì)就此擱淺，但不排除有可能重簽協(xié)議、項(xiàng)目延期建設(shè)。”分析人士表示，不管怎樣，該項(xiàng)目需要三亞市規(guī)委會(huì)的最終批復(fù)才可開工。

　　不過，這一切似乎并未動(dòng)搖中體產(chǎn)業(yè)的投資決心：“公司正舉行會(huì)議商討就該項(xiàng)目進(jìn)展，還處于籌備階段，而海南旅游島政策獲批對(duì)該項(xiàng)目而言無疑是錦上添花，按照計(jì)劃今年5月份將正式動(dòng)工。”

　　幾乎是同時(shí)，海南省委書記衛(wèi)留成在政協(xié)海南省五屆三次會(huì)議聯(lián)組討論會(huì)上也坦言，海南國際旅游島建設(shè)的消息傳出在海內(nèi)外產(chǎn)生巨大反響，這讓他始料未及，不過其始終相信海南不會(huì)重演房地產(chǎn)泡沫，且不希望出現(xiàn)“地王”。

　　有業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為：“在今年衛(wèi)留成開始講話前，海南的土地基本圈得差不多了，海南一下子‘熱’起來，房價(jià)瘋漲，投資者蜂擁而至，‘但海南無論在心理上還是法規(guī)和規(guī)劃上都尚未準(zhǔn)備好’。”