在充足的現(xiàn)金流支撐下，龍湖開始跑馬圈地，正努力向第一梯隊(duì)的萬科、中?？待R。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 進(jìn)入2010年，盡管拿地門檻提高了，但絲毫影響不到開發(fā)商全國(guó)擴(kuò)張的步伐。

　　在競(jìng)拍北京豐臺(tái)區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地?cái)”敝泻５拇稳?，龍湖再入常州土地市?chǎng)，在新北區(qū)以22.85億元拿下恐龍園南側(cè)相連的兩幅商業(yè)地塊。

　　常州布局

　　1月22日，在江蘇常州新年伊始第一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，龍湖地產(chǎn)一舉競(jìng)得恐龍園南側(cè)1號(hào)以及恐龍園南側(cè)2號(hào)兩地塊。這兩地塊總占地面積約38.5萬平方米，總成交價(jià)為22.85億元，樓面地價(jià)高達(dá)5939元/平米，將建成常州未來3至5年最高端的別墅項(xiàng)目。

　　土地交易市場(chǎng)信息顯示，中華恐龍園南側(cè)1號(hào)地塊位于東經(jīng)120路東側(cè)，河海東路南側(cè)，東支河西側(cè)，出讓面積為199964平米，建筑密度小于35%，綠地率大于35%；而中華恐龍園南側(cè)2號(hào)地塊位于東經(jīng)120路東側(cè)，大湖東路北側(cè)，東支河西側(cè)，出讓面積為184756平方米，建筑密度小于45%，綠地率大于20%。兩地塊容積率均為1.0，用地用途為商業(yè)，辦公40年，居住70年。

　　當(dāng)天下午，首先進(jìn)行的是中華恐龍園南側(cè)2號(hào)地塊競(jìng)拍，經(jīng)過近40分鐘70輪激烈競(jìng)價(jià)后，由龍湖以12.85億元成功收入囊中，溢價(jià)60.6%；隨后，龍湖再次出手，將中華恐龍園1號(hào)地塊摘得，總價(jià)10億元，溢價(jià)11.1%。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，該次出讓的恐龍園地塊起拍價(jià)很高，恐龍園南側(cè)1號(hào)地塊地價(jià)4000元/平米，恐龍園南側(cè)2號(hào)地塊地價(jià)3897元/平米：“從去年起，隨著環(huán)球恐龍城市概念地提出和實(shí)施，恐龍園作為常州市新北區(qū)最為活躍的房地產(chǎn)行業(yè)板塊迅速崛起，隨著房?jī)r(jià)升值空間不斷提升，該地塊一推向市場(chǎng)就吸引了很多開發(fā)商的高度關(guān)注。”

　　實(shí)際上，龍湖對(duì)恐龍園地塊早以虎視眈眈，其積極參與了去年12月中旬備受關(guān)注地中華恐龍園西側(cè)地塊地舉牌競(jìng)拍，無奈因?qū)κ殖鰞r(jià)太高而鎩羽而歸。而截至目前，龍湖在常州已經(jīng)耗資44.62億元買地。

　　龍湖進(jìn)入常州市場(chǎng)的意圖由來已久。早在09年6月市場(chǎng)就盛傳龍湖與常州市鐘樓區(qū)達(dá)成初步協(xié)議，將在城西開赴大型商業(yè)綜合項(xiàng)目；之后不到4個(gè)月，龍湖就以5.09億元摘取常州青龍生活區(qū)兩幅地塊；臨近歲末，龍湖再次以15.88億元拿下常州“洪莊機(jī)械廠”兩幅地塊。

　　加上此次拿下的兩幅恐龍園地塊，龍湖在常州主城區(qū)布局已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)。

　　第二輪全國(guó)化

　　根據(jù)龍湖近期公布的銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，09年實(shí)現(xiàn)銷售金額183.4億元。其中，龍湖北京銷售突破60億元，重慶突破55億元，成都、上海、西安則分別超過30億元，標(biāo)志著龍湖“區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)”的全國(guó)擴(kuò)張戰(zhàn)略逐漸實(shí)現(xiàn)。

　　事實(shí)上，龍湖在多個(gè)城市都進(jìn)行著這樣的“區(qū)域聚焦”戰(zhàn)略，通過中心城市，進(jìn)行區(qū)域深耕。

　　“運(yùn)用業(yè)態(tài)與區(qū)域的雙重平衡實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)規(guī)模以及持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，分散結(jié)構(gòu)不均衡和區(qū)域周期不均衡帶來的風(fēng)險(xiǎn)。利用重慶、成都向西南地區(qū)輻射，利用北京向環(huán)渤海輻射，利用上海向長(zhǎng)三角地區(qū)輻射，而西安則是西北地區(qū)的輻射點(diǎn)。”分析人士指出，龍湖追求在進(jìn)入城市中的領(lǐng)先地位和市場(chǎng)份額，而產(chǎn)品主要集中在中高端市場(chǎng)，根據(jù)在同一個(gè)城市不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品有不同地市場(chǎng)周期，使得每進(jìn)入一個(gè)城市都能成為穩(wěn)固地根據(jù)地。

　　而龍湖方面的相關(guān)人士此前在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)曾強(qiáng)調(diào)：“我們目前拿地還是堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)區(qū)域戰(zhàn)略路徑，在長(zhǎng)三角、環(huán)渤海以及西部區(qū)域多點(diǎn)布局持續(xù)深化，然后運(yùn)用這三個(gè)區(qū)域已有的口碑和優(yōu)勢(shì)不斷擴(kuò)大區(qū)域的影響，形成一個(gè)區(qū)域聚焦的優(yōu)勢(shì)。”

　　在土地儲(chǔ)備方面，目前龍湖已涉及重慶、成都、北京、上海、西安、無錫、沈陽、常州、杭州、青島等10大城市，擁有在建和待開發(fā)的土地儲(chǔ)備總額達(dá)到2200萬平方米。

　　“2010年是龍湖抓住上市機(jī)遇，開展第二輪全國(guó)化發(fā)展的關(guān)鍵一年，在充足的現(xiàn)金流支撐下，龍湖開始跑馬圈地，正努力向第一梯隊(duì)的萬科、中?？待R。”上述分析人士補(bǔ)充道。