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　　中銀國際田世欣則表示，今年三、四月份持續(xù)的市場銷量大幅增長中，保利地產(chǎn)顯然踏準(zhǔn)了節(jié)拍。在市場快速回暖中，快速去庫存化、可售資源較多的公司得以比同行更早搶占先機(jī)。按照目前公司的預(yù)售簽約狀況，保利地產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到了中銀國際對其年度收入預(yù)測的106%。中銀國際認(rèn)為，公司業(yè)績富有保障，重申買入評級。

　　理性拿地持續(xù)擴(kuò)張

　　除了大幅提高保利的銷售增幅外，2009年5月，保利還完成了一樁土地買賣和進(jìn)行了一筆融資。

　　5月15日，保利北京以3.85億元的底價(jià)拿下密云云水名苑居住項(xiàng)目用地，該地塊占地面積178099.1平方米，規(guī)劃建筑面積315580.468平方米，樓面價(jià)為1219.97元/平方米，這是今年年內(nèi)北京土地市場交易土地中面積最大的地塊。不過，這似乎并不能滿足保利的胃口。

　　保利地產(chǎn)一位內(nèi)部人士在此前接受媒體采訪時透露了該司今年將再次在京拿地的計(jì)劃。"保利對于在京新推出的和別人轉(zhuǎn)手的地塊正保持高度關(guān)注。"該人士沒有透露保利目前的目標(biāo)項(xiàng)目，但其透露："對于城市中心的良好地塊，保利都將是開放的態(tài)度。"

　　隨后，保利的確出現(xiàn)在了北京廣渠路10號的拍賣會現(xiàn)場，雖然最后并未有所收獲，但似乎并未影響保利繼續(xù)參與廣渠路15號地的熱情。

　　6月4日，在武漢的土地拍賣會上，又一次出現(xiàn)了保利的身影，只是最后，保利仍然空手而歸，地塊被武漢龍頭企業(yè)福星惠譽(yù)拿下。

　　和萬科四處積極拿地的瘋狂不同，保利雖然也似乎亦尋求擴(kuò)張，但在購地方面，保利到目前還是表現(xiàn)的比較理智。

　　事實(shí)上，這個保利及萬科的土地儲備有關(guān)。有統(tǒng)計(jì)顯示，萬科因去年拿地策略上反應(yīng)遲鈍，以2009年一季度最新比值看，保利為33.67，萬科為10.68，若按照一季度銷售速度，則保利土地儲備可供開發(fā)銷售約33.67個季度，萬科則僅夠10.68個季度，相當(dāng)于兩年半。

　　而去年，保利保持了其今年擴(kuò)張的一貫水平，拿地12幅，這也讓保利暫無土地緊張之憂。

　　盡管如此，保利在今年依然出現(xiàn)在全國各重要城市的土地拍賣會現(xiàn)場，為保持近年的擴(kuò)張速度做準(zhǔn)備。

　　5月20日,保利地產(chǎn)非公開增發(fā)A股的申請,經(jīng)證監(jiān)會審核并有條件通過。按照保利的增發(fā)議案,擬募集資金不超過80億元,用于保利在建的8個地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　廣發(fā)證券分析師花長勁認(rèn)為，雖然保利地產(chǎn)增發(fā)資金只用于項(xiàng)目建設(shè)，但其要旨卻在于改善公司財(cái)務(wù)狀況，以撬動更多的資金用于擴(kuò)張。