6月11日，備受關(guān)注的美菱地王花落誰(shuí)家終將塵埃落定，那些擁有雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力背景的地產(chǎn)大鱷之間或許將會(huì)擺開陣勢(shì)展開一場(chǎng)豪賭。

　　一度被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的合肥“地王”美菱地塊將于6月11日進(jìn)行拍賣，作為合肥絕版的黃金商業(yè)地塊或再次引發(fā)大牌地產(chǎn)大鱷新一輪的廝殺。據(jù)業(yè)內(nèi)人士保守預(yù)計(jì)該地塊的出讓地價(jià)將高達(dá)10億元，萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、長(zhǎng)虹集團(tuán)、綠地以及上城國(guó)際等實(shí)力雄厚企業(yè)已經(jīng)暗中操作成爭(zhēng)奪態(tài)勢(shì)，美菱地塊花落誰(shuí)家再度成為懸念。

　　地產(chǎn)大鱷“暗戰(zhàn)”

　　早在08年美菱地塊就備受市場(chǎng)關(guān)注，關(guān)于該地塊的最終歸屬一度甚囂塵上，而大連萬(wàn)達(dá)和長(zhǎng)虹集團(tuán)此前已毫無(wú)懸念成為該地塊公開爭(zhēng)奪的主角，隨著該地塊的推遲掛牌，多家實(shí)力開發(fā)商都表示躍躍欲試，予以該地塊的歸屬注入更多的猜疑和關(guān)注。

　　此前有報(bào)道稱，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)合肥地區(qū)的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)勝券在握地表示，“萬(wàn)達(dá)對(duì)拿到美菱地塊有60%的勝算”，而萬(wàn)達(dá)集團(tuán)負(fù)責(zé)人更顯得底氣十足自稱是美菱地塊的“主人”，并且透露，萬(wàn)達(dá)在今年年初就開始對(duì)美菱地塊了展開了實(shí)地考察，并且和合肥市政府進(jìn)行了多次協(xié)商，接受美菱地塊的前期工作基本完成，目前，該地塊還處于空置階段是在走相關(guān)流程。此外，還有消息指出，萬(wàn)達(dá)計(jì)劃拿下“美菱地塊”，欲投資10億元打造成城市綜合體。

　　事實(shí)上，萬(wàn)達(dá)一直都在努力嘗試打開合肥市場(chǎng)，日前傳聞稱萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有望進(jìn)駐三孝口地段，不過(guò)，相比面積4.09畝的三孝口地塊，市場(chǎng)更看好體量100多畝的美菱地塊與萬(wàn)達(dá)的“門當(dāng)戶對(duì)”，不過(guò)，關(guān)于此事，萬(wàn)達(dá)方面一直保持緘默。

拆遷后的美菱地塊

　　為了進(jìn)一步核實(shí)此事，觀點(diǎn)新媒體多次致電萬(wàn)達(dá)高層，但是截止發(fā)稿，尚未與該公司相關(guān)人士的回應(yīng)。

　　不過(guò)有最新消息指出，萬(wàn)達(dá)在密切關(guān)注競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手——長(zhǎng)虹的動(dòng)態(tài)，同時(shí)，萬(wàn)達(dá)對(duì)美菱地塊做了周密詳盡的市場(chǎng)調(diào)研，拿地志在必得，還透露稱，萬(wàn)達(dá)運(yùn)作美菱地塊一定是做商業(yè)綜合體，該住宅賣到1萬(wàn)也不算天價(jià)。

　　此前公開表態(tài)希望“抱得美人歸”的長(zhǎng)虹集團(tuán)近來(lái)在市場(chǎng)的聲音微弱了些許，而實(shí)際上，08年初就有報(bào)道稱，美菱地塊將由長(zhǎng)虹集團(tuán)投資25億元，建設(shè)約30萬(wàn)平方米的商辦大樓“萊茵城”，不過(guò)一直沒(méi)有得到官方消息證實(shí)。“公司多次參加合肥的土地拍賣，同時(shí)對(duì)美菱地塊一直保持高度關(guān)注，且積極籌備開發(fā)計(jì)劃”長(zhǎng)虹合肥項(xiàng)目處負(fù)責(zé)人表示，“目前，公司與合肥政府多有接觸，積極協(xié)商準(zhǔn)備拿下美菱地塊。”

　　此外，今年4月初剛在合肥以2.29億元斬獲長(zhǎng)江大街E0905地塊的華潤(rùn)置地亦對(duì)美菱地塊表示出濃厚興趣，“華潤(rùn)資本雄厚，最近又通過(guò)了展開配股融資42.2億元”，業(yè)內(nèi)人士如此猜測(cè)表示，闊氣的華潤(rùn)已經(jīng)拿下了長(zhǎng)江大街地塊，如果能夠摘得美菱地塊，合肥東部發(fā)展的話語(yǔ)權(quán)將掌握在華潤(rùn)手上。

　　“這是公司內(nèi)部的事情，在沒(méi)有正式公告發(fā)布之前不方面向外界透露任何信息”，針對(duì)此事，華潤(rùn)置地投資者資訊部的工作人員在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表態(tài)。

　　雖然消息人士透露稱，剛剛在合肥競(jìng)拍最大地塊失利的上海綠地曾派高層親自對(duì)該地塊進(jìn)行實(shí)地考察，綠地或?qū)?duì)此地塊有意。但綠地方面否認(rèn)了該消息，“目前，我沒(méi)有聽聞公司計(jì)劃參與該地塊競(jìng)拍的消息。”綠地的相關(guān)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示。

        地王潛力

　　“早在07年合肥市美菱廠搬離到美菱地塊掛牌入市，該地塊就備受眾多開發(fā)商的關(guān)注，僅僅是每畝260萬(wàn)元的參考價(jià)，該地塊總價(jià)就高達(dá)93055.2萬(wàn)元，初步估計(jì)，該總地塊的成交價(jià)將突破10億元”，業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊地理位置絕佳，其潛力無(wú)限的商業(yè)價(jià)值對(duì)開發(fā)商而言無(wú)疑是最大的誘惑，不排除開發(fā)商一時(shí)沖動(dòng)，給出更高天價(jià)。

　　根據(jù)合肥國(guó)土局公布的資料顯示，美菱地塊(編號(hào)為E0907號(hào))位于一環(huán)內(nèi)，東臨南淝河、西靠包河公園，與市政主干道蕪湖路、馬鞍山路毗鄰，占地面積166.17畝，容積率為5，參考地價(jià)為560萬(wàn)元/畝，競(jìng)買保證金高達(dá)4億元。根據(jù)拍賣文件要求，競(jìng)得該宗地的開發(fā)企業(yè)，必須要將地塊中的水系與包河進(jìn)行銜接，要在2011年2月前完成商業(yè)和酒店部分建設(shè)，在2012年2月前完成住宅部分建設(shè)。

　　“該地塊按照總價(jià)93055.2萬(wàn)元測(cè)算，樓面地價(jià)僅為1680.016元/平方米，倘若按通行的土地費(fèi)用約占開發(fā)總成本的20%-50%計(jì)算，其后的開發(fā)資金卻是一筆龐大數(shù)字。”分析人士認(rèn)為，6月11日，備受關(guān)注的美菱地王花落誰(shuí)家終將塵埃落定，那些擁有雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力背景的地產(chǎn)大鱷之間或許將會(huì)擺開陣勢(shì)展開一場(chǎng)豪賭。