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　　或許也是因?yàn)闉?quot;地王"項(xiàng)目，萬(wàn)科希望能設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)特的產(chǎn)品，能買一個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格，因此，最終命名為"金色城品"的樓盤(pán)在2008年7月開(kāi)盤(pán)了。

　　在開(kāi)盤(pán)之初對(duì)外的宣傳中，萬(wàn)科稱金色城品"空間布局自由靈活：空中疊院創(chuàng)新、獨(dú)特的建筑構(gòu)想，打破了千篇一律的戶型設(shè)計(jì)模式。"

　　萬(wàn)科表示，該樓盤(pán)每戶層高5.9米，業(yè)主可自己隔成復(fù)式結(jié)構(gòu)，增加使用空間。

　　但廣州業(yè)內(nèi)人士對(duì)與萬(wàn)科的并不“買賬”，直言萬(wàn)科精心研究的產(chǎn)品為"假?gòu)?fù)式"，而番禺的準(zhǔn)業(yè)主們似乎對(duì)這種戶型設(shè)計(jì)也不太“感冒”。

　　緩慢的銷售

　　事實(shí)上，真正讓金色城品陷入困局的關(guān)鍵原因恰恰是售價(jià)。據(jù)了解，從去年開(kāi)盤(pán)，金色城品便以毛胚均價(jià)11000元/平方米的價(jià)格推出市場(chǎng)，但直到近日，該均價(jià)都未做改變。

　　而2008年，番禺眾多項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)比一年前大幅度下降，成為廣州房?jī)r(jià)下跌的"重災(zāi)區(qū)"。金色城品周邊項(xiàng)目的售價(jià)甚至只有萬(wàn)科金色城品的一半，有的還低于萬(wàn)科該項(xiàng)目的樓面價(jià)。

　　廣州中原總經(jīng)理黃韜表示，目前，該項(xiàng)目旁邊的番禺奧園售價(jià)僅5千多元，金色城品的價(jià)格實(shí)在缺乏吸引力。

　　事實(shí)證明，萬(wàn)科精心研制的"地王"項(xiàng)目受到了嚴(yán)重的困擾。

　　查詢陽(yáng)光家緣網(wǎng)站，從去年8月開(kāi)盤(pán)到今年1月，在近半年的時(shí)間內(nèi)，該項(xiàng)目?jī)H成交61套，剩余可售178套。而截至昨日，該項(xiàng)目銷售為135套，未售104套。

　　廣州萬(wàn)科的工作人員并不言諱該項(xiàng)目的缺失，據(jù)工作人員表示，萬(wàn)科一度對(duì)金色城品已經(jīng)失去了信心，"就讓它自己能慢慢賣吧"。因此，廣州萬(wàn)科的工作人員全部撤離了該項(xiàng)目，只留下了銷售代理機(jī)構(gòu)的銷售人員在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。

　　萬(wàn)科人士坦言，金色城品的確賣得不好，而原因除了樓面價(jià)過(guò)高導(dǎo)致售價(jià)過(guò)高之外，戶型定位不準(zhǔn)確，銷售人群定位不準(zhǔn)確等都是原因。

　　但該人士強(qiáng)調(diào)，這個(gè)項(xiàng)目目前還沒(méi)有計(jì)算收益，所以還不能明確到底是虧損還是盈利。

　　接下來(lái)，萬(wàn)科方面人士表示將會(huì)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，但具體調(diào)整內(nèi)容，現(xiàn)在仍然不得而知。