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　　據(jù)中央紀委有關(guān)負責人證實，深圳市委副書記、市長許宗衡涉嫌嚴重違紀，目前正在接受組織調(diào)查。

　　2003年許宗衡當選常務(wù)副市長，2005年5月接替李鴻忠任深圳市長。許宗衡還是深港融合的鼓吹者，曾提出“向香港學(xué)習、為香港服務(wù)”，推動兩地金融業(yè)的合作。

　　【市長推市，房價不漲都難，應(yīng)反思“政府投資型拉動”戰(zhàn)略】

　　許宗衡可以說是中國高房價最強推手。

　　今年年初，在許宗衡說“深圳房地產(chǎn)沒有到就的必要，不會出臺任何政策救市”時，戴欣明在電視臺以及平面媒體上的解讀是，房地產(chǎn)已經(jīng)由去年年底的“托市”，變成了“推市”;政府“推市”，房價上漲。在2007年3月李鴻忠書記說：“深圳房價是合理的。”戴欣明立即說深圳的房價還將暴漲。事實證明“領(lǐng)導(dǎo)”此話一出，房價暴漲，因為任何人都讀出是“領(lǐng)導(dǎo)”鼓勵房地產(chǎn)“發(fā)展”。

　　其實，許宗衡的問題應(yīng)該歸結(jié)為“政府投資型拉動”戰(zhàn)略所帶來的后遺癥。

　　有人認為許宗衡的落馬，深圳反腐風暴下，可能牽涉出一些開發(fā)商，將會直接影響深圳房價的走勢。

　　但是，戴欣明認為不然，即使能牽涉出一些開發(fā)商，還不足以撼動深圳的房地產(chǎn)市場格局，反而促進深圳房地產(chǎn)市場的“市場化”進程，進而影響全中國;因為中國房地產(chǎn)市場從來就沒有真正的市場化，一直是“政策性市場”、“政府性市場”，越是“政策性市場”，腐敗土壤就會產(chǎn)生，想出污泥而不染會很難。深圳在高房價的建立上，一直是首當其沖，2007年3月，2009年2月的兩次政府官員兩次直接“推市”成功已經(jīng)說明這點。

　　許宗衡是2005年5月接替李鴻忠擔任深圳市長，深圳的房價從2005年十一黃金周(萬科十七英里項目)正式拉開暴漲序幕，隨著萬科的帶頭漲價，很多開發(fā)商“看懂了”這些領(lǐng)導(dǎo)的心思，掀起了全國房地產(chǎn)暴漲的高潮。

　　【“政府投資型”拉動一方經(jīng)濟，有人出問題是必然】

　　開發(fā)商不過是在商言商，最多用奸商形容而已，與那些亂七八糟的事情想沾邊還沒有機會。

　　如果說許宗衡出事可以讓房價暴跌是無稽之談，有這樣言論的人說明這些人不懂投資、經(jīng)濟、企業(yè)運營。領(lǐng)導(dǎo)出事的原因多在于深圳經(jīng)濟是“政府投資拉動型”，政府投資;政府變成了開發(fā)商。

　　這幾年深圳政府中流行一句話：“經(jīng)濟指標不漂亮，我們投點就是了！”這也充分說明政府在經(jīng)濟上的戰(zhàn)略思維。深圳是最不市場化的城市，最有政策性市場味道的城市，僅僅中心區(qū)的一個交互式火車站就每年投入1000億，三年完成。從管理角度，政府投資拉動說明政府管理經(jīng)濟的能力低下，投資拉動是人都會的行為。

　　投資拉動型勢必造成物價上漲，周邊的物業(yè)價值被重新估值，萬科當年的抬高房價不過是戰(zhàn)略上的正確而已，先行一步。

　　另一方面，正因為是政府拉動型投資，政府官員才非常有可能涉嫌經(jīng)濟的問題出現(xiàn)，與開發(fā)商沒有什么關(guān)系，因為政府充當了開發(fā)商，反而就可能與建筑商有關(guān)系，所以即使有問題與開發(fā)商沒有多少關(guān)系。

　　【許宗衡是“高房價市長”，但房地產(chǎn)不會走低】

　　由于許宗衡這位“高房價市長”被抓，會影響深圳市在房地產(chǎn)戰(zhàn)略上的制定，也就是會影響到房價走勢，最主要的影響是市場化進程加快，因為一直沒有市場化的原因是房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量不夠，“市長推市”就能讓房價上漲，說明房地產(chǎn)市場的潛在需求是非常巨大的。

　　那么什么是房地產(chǎn)的市場化哪？

　　【房地產(chǎn)“市場化拐點”來臨，民間資本投資機會來臨】

　　那就是有大量的企業(yè)、投資機構(gòu)進入房地產(chǎn)市場，讓房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大量的產(chǎn)品。目前這個拐點來了，因為這次市長被抓，會改變深圳“政府投資型拉動戰(zhàn)略”，變成“民營投資拉動戰(zhàn)略”。只有民營投資拉動才不會讓政府官員出現(xiàn)類似問題的土壤。

　　民間資本的躍動，是房地產(chǎn)市場化的關(guān)鍵，如果政府不像深圳這樣過度投資，那么民有資本才有投資機會。

　　更多的房地產(chǎn)投資，才能讓房地產(chǎn)市場理性發(fā)展。