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　　“雖然此前不久位于廣渠路的首城國際開盤價也在13000左右，但是這兩個項目的品質畢竟不在同一個層面上，該項目價格并不像珠江帝景一樣具有標桿性的意義。”該名業(yè)內人士表示。

　　“很擔心，這樣的價格對于京城房價的刺激是很明顯的，可能將引發(fā)該區(qū)域房價的整體性崩盤。”一名北京知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負責人向觀點網(wǎng)表示了他的擔憂，其在該區(qū)域亦擁有一個寫字樓項目。

　　而業(yè)內人士對珠江帝景降價的更大擔憂在于這種降價引起的連鎖反應。“如果東三環(huán)、四環(huán)這個區(qū)域的房價出現(xiàn)松動跡象，那么北京市中心的房價也將不可避免遭受影響，大規(guī)模的降價對整個北京區(qū)域的房地產(chǎn)市場來說可不見得是個好事情”。

　　如果事情真是這樣，那合生是否還會有進一步的價格調整措施？似乎這也是業(yè)內擔憂的事情。

　　已經(jīng)有消息顯示，合生位于廣州、江門、長沙等地的項目也推出了優(yōu)惠活動，春節(jié)期間各推出了10套一口價特惠現(xiàn)樓單元，每個樓盤還推出了10個特價車位，先到先得。

　　房價必降？

　　截止2月15日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京目前仍有17.78萬套可售期房，而其中存量商品房已逾10萬套，總面積達到1287.69萬平米，隨著新房不斷入市，開發(fā)商面臨的銷售局面顯然將會越來越嚴峻。

　　“北京已經(jīng)連續(xù)發(fā)出兩個文件要求維持房地產(chǎn)市場的健康與穩(wěn)定，但是目前的房價還是處于下行的通道當中，政策的效果還沒有顯現(xiàn)出來。”一名北京房地產(chǎn)中介行業(yè)人士表示。

　　去年底，北京城建的首城國際項目開盤即爆出了平均13000的低價，以低價入市的遠洋地產(chǎn)“沁山水”項目也在淡市受到了市場熱捧，兩項目的成功或許在一定程度上表明價格才是北京房市最為敏感的神經(jīng)。

　　“價格的調整是肯定的，珠江帝景的降價或許只是個信號，北京近一兩年房價確實漲的有些離譜”。一些業(yè)內人士對于北京房地產(chǎn)市場回暖的希望依舊寄托在房價調整上。

　　而此前不久北京市長郭金龍也已經(jīng)明確表示雖然北京房地產(chǎn)低迷，但“不會托市，房價漲的太離奇。”

　　各個層面反饋的消息似乎都透露了一個明顯的信號：價格調整才是房市回暖的關鍵，政策對房市的影響終究有限。

　　在各地房市都處于整體低迷的市況下，北京是否會成為第一個破冰者？或許珠江帝景降價的意義更在于此。