中國經(jīng)濟(jì)是一個(gè)畸形發(fā)展，中國經(jīng)濟(jì)把產(chǎn)業(yè)都綁架了，把煤綁架了，把能源綁架了。

　　編者按：上周，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)問題、當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如何面對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境及市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的一系列問題，觀點(diǎn)網(wǎng)專程赴京與北方部分業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了詳細(xì)的討論。而此行的一個(gè)重要內(nèi)容就是采訪中坤集團(tuán)董事長黃怒波先生。

　　黃怒波先生的一個(gè)基本判斷是，2009年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將到達(dá)最低點(diǎn)，之后隨著經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)而好轉(zhuǎn)。但其并不認(rèn)為當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迅速進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定的發(fā)展區(qū)間。其判斷的基點(diǎn)有兩個(gè)層面，一個(gè)層面是政府方面的政策制定及政策影響，以及整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響。另外一個(gè)層面則是，以往房地產(chǎn)行業(yè)高負(fù)債的模式將在未來一段時(shí)間內(nèi)得到改變，房地產(chǎn)企業(yè)將著手消化手中的負(fù)債。

　　黃怒波認(rèn)為這兩個(gè)層面決定了房地產(chǎn)行業(yè)必然在市場(chǎng)穩(wěn)定之后，進(jìn)行一個(gè)長期的調(diào)整。

　　以下是選取的部分采訪內(nèi)容，詳細(xì)采訪內(nèi)容將在2009年4月號(hào)的《觀點(diǎn)》雜志上刊登。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：當(dāng)前開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷產(chǎn)生的不確定感的一個(gè)重要的原因可能是對(duì)當(dāng)前的政策信息判斷不準(zhǔn)，您如何看待這個(gè)問題？

　　黃怒波：這是因?yàn)槲覀兊挠螒蛞?guī)則總是在改變。比如說現(xiàn)在，政府大量投入保障性住房。你聽都聽不懂那些概念，混亂極了：廉租房啊、雙限房啊、安居房啊、經(jīng)濟(jì)適用房啊。全是政府在干，干不干還難說，但這樣把所有的人心都攪亂了。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：這些政策信息背后我們能看到什么？

　　黃怒波：政府現(xiàn)在是急了，急了什么都行，出了很多政策，給社會(huì)帶來混亂的信息，弄得大家都不敢消費(fèi)。所以我說住宅市場(chǎng)在五年內(nèi)還是會(huì)混亂，因?yàn)槲覀儾恢涝趺垂芾硎袌?chǎng)。前一輪是有道理的，因?yàn)檎辉试S再分房了，只能買。但現(xiàn)在突然很多“東西”又回來了，政府那張看得見的手又起作用了，這個(gè)是住宅市場(chǎng)混亂的原因之一。

　　我們的政府是強(qiáng)勢(shì)的，而且老是在改游戲規(guī)則?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，什么政策都給你，什么都讓你干，等到經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候卻又收回去，在中國做民營企業(yè)沒有安全感。不是說中國政府不好，但中國政府還沒有成熟的管理市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)驗(yàn)。我們每年發(fā)展太快，我們國家就像一個(gè)暴發(fā)戶，在這三十年我們突然快變成世界老大了，于是不知道怎么辦了。

　　還有就是不合理的游戲規(guī)則。比方說，我們的游戲規(guī)則當(dāng)中，房地產(chǎn)企業(yè)特別難兼并。因?yàn)槲覀冇羞@樣的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)要想土地在企業(yè)之間實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)就必須通過公司兼并實(shí)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)。但是這樣的例子我們看得到，典型的就是順馳，順馳在交易出現(xiàn)了這么多的問題，原因是什么？是因?yàn)槁穭呕ú荒苤苯淤I地，必須通過買順馳的公司來買。而要買公司就必須把公司的負(fù)債什么的全攬下來。

　　單偉豹知道順馳有多少土地款、工程款沒支付嗎？土地產(chǎn)權(quán)之間的交易的瓶頸就使得房地產(chǎn)行業(yè)很難兼并。

　　這些可能都是我們覺得不合理的游戲規(guī)則。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您怎么看待游戲規(guī)則的改變的問題？

　　黃怒波：當(dāng)然，我們應(yīng)該給中國政府犯錯(cuò)誤的時(shí)間，總結(jié)出一套自己的大國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律及管理經(jīng)驗(yàn)來，所以在這個(gè)過程中它會(huì)老改游戲規(guī)則。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：但有種說法是房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟(jì)？

　　黃怒波：不對(duì)，應(yīng)該反過來說，是中國經(jīng)濟(jì)綁架了房地產(chǎn)。為什么，中國經(jīng)濟(jì)是一個(gè)畸形發(fā)展，中國經(jīng)濟(jì)把產(chǎn)業(yè)都綁架了，把煤綁架了，把能源綁架了。

　　比方說，誰對(duì)房地產(chǎn)業(yè)最有需求？原本應(yīng)該是社會(huì)，但現(xiàn)在是政府。為什么這么說，因?yàn)檎枰u地，要有經(jīng)濟(jì)收入，要稅收。所以才會(huì)出現(xiàn)怪圈，一次性把五十年的土地出讓金全部交完。這是中國政府的體制問題，誰把土地賣得多，誰就能升官。——以GDP來考核我們地方政府的政績，因此地方政府希望過多的干預(yù)市場(chǎng)，但實(shí)際上這是不對(duì)的。