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　　首先政策肯定很關(guān)鍵，而真正決定房價走向的還是需求層面，第三就是消費者的信心和政策的關(guān)聯(lián)度，還有一個很重要的就是開發(fā)商的資金鏈條。

　　采訪黃文是在11月，其時各種直接刺激房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策并未出臺，但對金融危機的探討正值高峰，房地產(chǎn)依然沒有看到好轉(zhuǎn)的跡象。黃文所言的深圳房地產(chǎn)價格調(diào)整超過40%比我們預(yù)想中的要高，但是從某種程度而言，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對行業(yè)調(diào)整的判斷更為直觀。

深圳市富通房地產(chǎn)集團有限公司總裁  黃文

　　以下是《觀點》雜志對黃文先生的采訪：

　　《觀點》：目前富通主要在做些什么？

　　黃文：今年以來整個形勢不是很好，價格和銷售量都下來了，大家都在想著怎么突圍。這兩個月好一些，交易量上升，但是價格還沒有上來。

　　今年的情況比較復(fù)雜，在房地產(chǎn)調(diào)整基本到位時卻碰上金融危機，這對市場信心的影響非常大。

　　《觀點》：金融危機對深圳地產(chǎn)的直接影響大嗎？

　　黃文：其實金融危機對東莞的樓市影響更大，因為東莞是外向型經(jīng)濟。這次金融危機對實體經(jīng)濟、對出口型經(jīng)濟影響要大得多。我們在東莞也有項目，能感覺到東莞的形勢比深圳嚴(yán)峻得多。因為深圳房地產(chǎn)受這一輪房地產(chǎn)調(diào)控非常的深，之前已經(jīng)過了一輪風(fēng)險釋放。包括廣州也是這樣。所以我認(rèn)為現(xiàn)在深圳、廣州應(yīng)該是在一個房價調(diào)整的底部區(qū)域吧。