盛高置地的銷售一直疲弱，因為其在核心市場上海之外的市場面臨執(zhí)行風險、公司規(guī)模較小以及較高的項目集中度。

　　觀點網(wǎng)訊：9月30日，標準普爾評級服務宣布，將盛高置地(控股)有限公司的長期企業(yè)信用評級由“BB-”下調(diào)至“B+”，將其未到期優(yōu)先無擔保債券的債務評級由“B+”下調(diào)至“B”。與此同時，將該公司大中華區(qū)信用體系長期發(fā)債人評級和大中華區(qū)體系債務評級分別由“cnBB+”和“cnBB”下調(diào)至“cnBB”和“cnBB-”。并將上述所有評級于8月31日列入負面信用觀察名單。

　　對于該次評定結果，標準普爾信用分析師陸楓表示，因其房地產(chǎn)銷售的執(zhí)行情況較差，預計該公司未來12個月現(xiàn)金流可能將繼續(xù)疲弱，杠桿率將保持高位。“將所有評級繼續(xù)列入負面信用觀察名單反映了公司解決違反貸款契約規(guī)定的不確定性。”

　　標普認為，盛高置地的銷售一直疲弱，因為其在核心市場上海之外的市場面臨執(zhí)行風險、公司規(guī)模較小以及較高的項目集中度。該公司今年上半年合同銷售額16.69億元人民幣，不足其修訂后的全年銷售目標的30%。

　　對此，標普分析稱，由于房地產(chǎn)市場前景糟糕以及限購壓制購房需求，預計該公司實現(xiàn)這一目標的可能性不大。

　　因銷售疲弱以及借款增加，標普預計，盛高置地的資本結構在未來2年將繼續(xù)處于壓力之下，并將繼續(xù)借債來支持建設支出和支付土地出讓金。

　　數(shù)據(jù)披露，截止2011年6月30日，該公司債務總額為65.4億元人民幣，較上年同期增長10%。標普預計2011年盛高置地息稅及折舊攤銷前利潤利息覆蓋比率將低于3倍，債務總額與息稅及折舊攤銷前利潤比率將高于5倍。

　　在流動性方面，標普認為，盛高置地的流動性低于適當水平，并預計2012年其流動性資源可能不足以滿足流動性用途。截止2011年6月30日，盛高置地違反其5億港元海外貸款的部分契約條款。據(jù)了解，該公司已經(jīng)向借款人申請豁免，初步反饋意見是積極的。

　　陸楓續(xù)稱：“我們計劃在未來3個月內(nèi)將其評級移出信用觀察名單，因為公司違反契約條款規(guī)定的問題到時應已解決。隨后我們將重新評估公司的流動性狀況。”