　　雖然暫時無法得知有關(guān)該筆交易更多的信息，但有消息指，剔除裝修成本出售方瑞安建業(yè)將通過該筆交易獲得高達(dá)100%的利潤率。而瑞安建業(yè)于去年11月購入21世紀(jì)中心大廈酒店樓層、公寓式辦公室樓層及若干停車位的產(chǎn)權(quán)時，僅花費(fèi)了9.3億元左右。

　　相關(guān)報道援引瑞建相關(guān)人士透露，該筆交易僅為公司內(nèi)部資源重組，但這也意味著瑞安建業(yè)當(dāng)初購入的這部分物業(yè)的價值已得到較大的提升。

　　不過，瑞安建業(yè)似乎對此不愿多提。9月28日，瑞安建業(yè)行政總裁黃勤道在接受內(nèi)地媒體采訪團(tuán)訪問時表示，21世紀(jì)中心大廈事情太敏感，暫時對此事不作回應(yīng)。

　　盡管如此，僅僅通過這單交易，剛實現(xiàn)往房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的瑞安建業(yè)也開始引起市場更多的注意。

　　9月28日，為慶祝成功轉(zhuǎn)型邁向新里程，瑞安建業(yè)于香港舉行新品牌揭幕酒會，并高調(diào)宣布，公司的英文名稱正式改為“SOCAM Development Limited”，公司的定位轉(zhuǎn)以中國內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展為業(yè)務(wù)重心。

　　調(diào)價與收購

　　作為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的新軍，在目前的市況下，瑞安建業(yè)同樣感受到調(diào)控的壓力。年初瑞安建業(yè)曾宣布，今年的銷售目標(biāo)為40億元，但至今瑞建僅完成銷售額20億左右，黃勤道在接受媒體訪問時透露，余下3個月希望能向剩下的20億沖刺。

　　據(jù)了解，瑞安建業(yè)旗下廣州、北京等地的項目將陸續(xù)有新貨入市。其中，廣州瑞安·創(chuàng)逸項目將于十一黃金周推出T2棟樓王組團(tuán)，包括160-200平方米的三房至四房單位，預(yù)計均價為3.5萬/平。此外，T3、T4棟也有20套精選單位推出。

　　另外，瑞建位于北京三里屯的高檔住宅項目瑞安·君匯亦計劃將于近期入市。

　　黃勤道稱，觀察近期的市場情況，北京的預(yù)售證監(jiān)管有松動的跡象，預(yù)計三里屯項目入市不會受到太大的影響，但能通過審批的價格不會太高，預(yù)計在6萬元/平方米左右。而據(jù)瑞安建業(yè)相關(guān)人士透露，三里屯項目的售價將超過6萬元/平方米。

　　較早前黃勤道在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時表示，公司寧愿慢點(diǎn)買，也不想削價銷售，因為公司的項目都是很好的項目。但酒會當(dāng)日黃勤道卻透露，“會考慮要量不要價了，適當(dāng)調(diào)整價格。”而調(diào)價的幅度，黃勤道稱，下調(diào)幾個百分點(diǎn)沒有意義，作用不會太大，但最終還要看市場的情況而定。“高了可能賣不出去，低了之前的買家又會不滿意。”

　　黃勤道不止一次在公開場合表示，下半年的市場是收購的好機(jī)會。而過往，瑞安建業(yè)通過處理俗稱“爛尾樓”的特殊項目實現(xiàn)了相當(dāng)不錯的盈利收入。

　　黃勤道指出，有不少特殊項目其實都是相當(dāng)不錯的資產(chǎn)，但可能原開發(fā)商資金周期與開發(fā)周期不匹配，不得不選擇出售。隨著調(diào)控的加深，開發(fā)商的資金鏈更見收緊，出售資產(chǎn)套現(xiàn)的情況也會相應(yīng)較多，這會給瑞安建業(yè)帶來更多的收購機(jī)會。

　　但黃勤道表示，至今公司仍未有任何的收購動作，不過一直關(guān)注一線城市的住宅及辦公樓項目。他透露，考慮在北京、廣州兩地追加新項目，因為該兩地均有較多的項目售出，同時還意欲進(jìn)入重慶。

　　雖然有拓寬國內(nèi)市場之意，但黃勤道稱，瑞安建業(yè)還是希望做好現(xiàn)有城市，目前公司面臨最主要的問題就是人才短缺，在人才不到位的地方，不會開發(fā)新城市，因為無法做到本地化。

　　他指出，早前提出將總部搬到上海，也是希望能讓團(tuán)隊更快地本地化，目前該事宜正在不斷地推進(jìn)當(dāng)中。“我個人非常希望能將總部搬到上海。”

　　瑞建與瑞房

　　黃勤道還表示，雖然特殊項目這類的短期項目能為公司帶來不錯的收益，不能給股東帶來長期、穩(wěn)定的回報，因此，公司會參與一些長期項目的開發(fā)，將集中做知識型社區(qū)，此舉也是為了與其它房地產(chǎn)公司實現(xiàn)差異性，而目前大連項目正是知識型社區(qū)項目。

　　黃勤道希望，未來短期跟長期項目的比例是5：5，但目前仍是以短期特殊房地產(chǎn)項目為主，而短期項目的投資資金占比達(dá)到70-80%。

　　黃勤道稱，原來希望把水泥業(yè)務(wù)出售后所得的資金平衡到雙方面的投入上，但目前水泥業(yè)務(wù)的處理尚需要一些時間。

　　近期各地方政府都在積極推地，加大土地量的供應(yīng)，黃勤道稱，除了收購以外，瑞安建業(yè)也不排除參與土地招拍掛獲得土地，“廣州拍地我們也想?yún)⒓印?rdquo;但他明確指出，不會考慮土地整理項目，即舊改項目。

　　隨著瑞安建業(yè)的轉(zhuǎn)型，帶來更多的討論都是關(guān)于其與兄弟公司瑞安房地產(chǎn)的競爭及分工問題。雖然彼此一直解釋不存在同業(yè)競爭的問題，但由于雙方在開發(fā)的項目類型上存在一定的重疊，市場上關(guān)于雙方的定位有所爭議。

　　黃勤道表示，其實雙方的定位很好理解，瑞安建業(yè)主要做單個的特殊房地產(chǎn)項目及知識型社區(qū)，而瑞安房地產(chǎn)則主要做舊城改造項目及高鐵樞紐上蓋商業(yè)綜合體，上海新天地就是一個很好的樣本。

　　他續(xù)稱，瑞安房地產(chǎn)在舊改及大型綜合體項目的開發(fā)上具備相當(dāng)?shù)慕?jīng)驗，而這些恰恰不是瑞安建業(yè)的強(qiáng)項，因此，瑞建不會參與舊改的項目，這同時也避免了同業(yè)競爭的關(guān)系。

　　瑞安建業(yè)主席羅康瑞早前亦指出，未來知識型社區(qū)的發(fā)展，由瑞安建業(yè)負(fù)責(zé)。但無可否認(rèn)，瑞安房地產(chǎn)亦持有知識型社區(qū)業(yè)務(wù)“創(chuàng)智天地”及南京房地產(chǎn)項目，不過未來相關(guān)知識型社區(qū)業(yè)務(wù)，雙方會合作發(fā)展及經(jīng)營，主要由瑞建牽頭。

　　黃勤道稱，目前該兩個項目雙方的合作方式還沒有最終確定，但是知識型社區(qū)項目方面，瑞安建業(yè)是絕對的大股東。