　　觀點網(wǎng) 秋來風雨多，2011年的秋天，杭州樓市的“金九銀十”注定是波折叢生的。在不少樓盤，人們看到了人群“圍堵”售樓處的場景，這里有因房價“陡降”造成的大批“搶房者”，也有因房價“陡降”造成的大批“退房者”。有的出于開發(fā)商的承諾沒有兌現(xiàn)而義憤填膺，有的則因房價陡降“撿漏”而歡欣鼓舞，不管什么原因，樓市已不再平靜。

　　其中最引人注目的“房鬧”事件，就是9月初位于杭州下沙的保利灣天地千人團購活動，單方降價4000元，一日清空500余套，而隨后引發(fā)老業(yè)主集體反彈。這也是自2008年“萬科房鬧”——購房者“轟炸”售樓部之后最嚴重的一次。由于灣天地屬于商業(yè)地產(chǎn)性質(zhì)，不在政策受限之內(nèi)，因此對此前高價購買了同案住房的購房者造成了巨大的心理沖擊，而他們能做的就是集結(jié)起來“維權(quán)”。

　　在習慣了接受房價“長期上揚”的心理預期后，房價稍微調(diào)整，購房者即會“風聲鶴唳草木皆兵”。以高價買下房子的老業(yè)主要求退房，跟開發(fā)商之間鬧得不可開交。其實，開發(fā)商與購房者之間能不能就降價較勁，關(guān)鍵看合同約定。合同如寫明若降價將補償業(yè)主，那么業(yè)主的要求就天經(jīng)地義，反之，合同中若無相關(guān)條款，業(yè)主的要求只能算是“無理取鬧”。說到底，雙方較勁的標準就是那一紙契約。

　　很多時候，業(yè)主的要求是不符合合同的，但也會鬧。“無理取鬧”，自然是利益的驅(qū)使，鬧一鬧，多少能鬧出些好處來。這是“中國式”求解問題的一種辦法，且常常管用。既然有實用性，此方法手段被相關(guān)利益主體不斷利用。不過，“鬧”終究不是一個文明社會所應選擇的行為方式，在偏離法治軌道之外的“鬧”，毫無契約精神可言，毫無法治精神可言。人們常說，市場經(jīng)濟是法治經(jīng)濟，但如果市場經(jīng)濟行為中到處充斥著“鬧”，那么，這樣的市場經(jīng)濟，不扭曲反而顯得不正常了。對于契約精神，還是尊重為好。

　　契約精神是一種價值觀，是一種尊重規(guī)則的意識，在制度層面，是以法律為準則之下的行為規(guī)范。事實上，契約精神恰恰是一個商業(yè)社會最基本的文化基因，而我們則缺乏這種文化基因。杭州此前發(fā)生的購房買賣雙方的糾葛，也許不算什么大事。但在契約面前，無所謂大事小事，正如在規(guī)則面前，強者弱者當一律平等。契約精神的核心，是更好地保護人們的公正自由和利益，每一個人想要自己的合法權(quán)益得到保護，就必須尊重契約，而不是靠“鬧”取勝。

　　魯迅說過，“辱罵和恐嚇絕不是戰(zhàn)斗”。用拳頭說話不對，但陷于指責謾罵，其實也不妥，且無助于問題解決。無論是對購房者的“集體沖動”還是房產(chǎn)商的“消極抵觸’，都不能任由“情緒飆車”，解決問題，還需回到理性和法治的軌道，冷靜處事，依法辦事。

　　蘭洪海觀點新媒體專欄作者