在銷售面積下跌的情況下，銷售額反而增長(zhǎng)反映了整體市場(chǎng)價(jià)格的上升，一線城市表現(xiàn)更為顯著。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 “2012財(cái)年新世界中國(guó)的推貨量，至少會(huì)維持今年的銷售量。”新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司主席兼董事總經(jīng)理鄭家純于9月29日全年業(yè)績(jī)新聞發(fā)布會(huì)上指出。

　　9月29日，新世界中國(guó)發(fā)布2010至2011財(cái)政年度業(yè)績(jī)，報(bào)告指出，截至今年6月末，公司總銷售樓面面積106.5萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額人民幣133.25億元，分別同比下跌19%及增加31%。

　　新世界中國(guó)認(rèn)為，在銷售面積下跌的情況下，銷售額反而增長(zhǎng)反映了整體市場(chǎng)價(jià)格的上升，并以北京、上海和廣州等一線城市表現(xiàn)的更為顯著。

　　內(nèi)地成績(jī)單

　　報(bào)告期內(nèi)，新世界中國(guó)共實(shí)現(xiàn)純利31.46億港元，其中核心利潤(rùn)為29.03億港元，環(huán)比分別增長(zhǎng)19%及41%。

　　新世界中國(guó)稱，純利大幅增長(zhǎng)主要因?yàn)槠趦?nèi)物業(yè)銷售、酒店經(jīng)營(yíng)的業(yè)績(jī)改善以及因人民幣升值約5%而確認(rèn)的匯兌收益。

　　此外，新世界中國(guó)上年度物業(yè)銷售量達(dá)130.7萬平方米，同比增長(zhǎng)26%，銷售額為129.71億港元，增長(zhǎng)63%；經(jīng)營(yíng)溢利為39.93億港元，環(huán)比增長(zhǎng)175%。

　　報(bào)告指出，溢利大幅增長(zhǎng)由于銷售量的增加和整體毛利率的改善，物業(yè)銷售整體毛利率增長(zhǎng)7個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到33%。

　　公告還顯示，報(bào)告期內(nèi)，新世界中國(guó)在洛陽、鞍山、上海、武漢、成都、廣州及貴陽新完成10個(gè)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，總體樓面面積為136.42萬平方米，按年上升86%。

　　新世界中國(guó)計(jì)劃，2012年財(cái)年分別在武漢、長(zhǎng)沙、成都、貴陽、廣州等城市完成11個(gè)新項(xiàng)目，總體樓面面積為139.86萬平方米。

　　談及對(duì)目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法，鄭家純于當(dāng)天發(fā)布會(huì)上指出，由于國(guó)內(nèi)部分城市樓市的漲幅太厲害，諸如限購令的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施陸續(xù)出臺(tái)，而且很嚴(yán)格。這反映了國(guó)內(nèi)政府主要還是關(guān)注樓價(jià)問題，如果個(gè)別城市樓價(jià)有所反應(yīng)，政府的限購或者某些措施達(dá)到某種程度上的目的，且樓市維持合理水平，調(diào)控會(huì)慢慢松下來。

　　“主要還是看整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及樓市本身整體的發(fā)展，政府出臺(tái)這些措施最主要的目的是希望樓價(jià)能穩(wěn)定下來，不要出現(xiàn)大起大落的情況，尤其是大升令市民無法負(fù)擔(dān)。如果措施達(dá)到最大目的，就會(huì)慢慢變松，我覺得不用太擔(dān)心。”鄭家純稱。

　　鄭家純釋疑

　　較早前，廣州新世界狀告政府一事鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。作為廣州首例開發(fā)商狀告政府的訴訟，于今年7月11日開庭，但至今沒有任何消息。

　　鄭家純指出，廣州新世界與政府打官司是個(gè)誤會(huì)，那只是管理問題上的糾紛，而不是狀告政府。

　　今年5月20日，新世界中國(guó)地產(chǎn)以其子公司廣州新華晨房地產(chǎn)有限公司的名義，將廣州市政府告上法庭，廣州新世界東逸花園業(yè)主籌備委員會(huì)的4名成員則作為“第三人”。

　　據(jù)了解，廣州新世界東逸花園是一個(gè)有1525戶業(yè)主的大型社區(qū)，新華晨公司系小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位，糾紛的焦點(diǎn)是房屋專有面積如何計(jì)算直接影響到小區(qū)業(yè)委會(huì)能否成立。

　　“我覺得這是很小的事情，不是一個(gè)大問題。我們沒有可能狀告政府，我們不想告政府。（此事）可能是業(yè)主與發(fā)展商之間的糾紛，完全不是政府的問題，所以我希望不會(huì)把這件事渲染。”鄭家純稱。

　　此外，針對(duì)日前新世界發(fā)展和新世界百貨以14.6億元人民幣收購黑石旗下上海商業(yè)物業(yè)一事，鄭家純稱，該物業(yè)本身為百貨公司，新世界百貨決定把它買下來，主要是看中它所在的區(qū)域，認(rèn)為有可為，而且新世界百貨本身也有足夠的現(xiàn)金。

　　資料顯示，新收購的物業(yè)位于上海市普陀區(qū)長(zhǎng)壽路155號(hào)，名為調(diào)頻壹廣場(chǎng)(Channel1)，主要做零售發(fā)展業(yè)務(wù)，總樓面面積約4.2萬平方米，共六層，建筑面積約5萬平方米。

　　鄭家純稱，未來新世界百貨還會(huì)發(fā)展多個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)椴慌懦磥硪矔?huì)采取收購的方式增加項(xiàng)目。

　　鄭家純另透露，目前公司暫時(shí)沒有考慮將酒店物業(yè)分拆上市的打算。