2011年9月23日上午，創(chuàng)立七年的城市觀點論壇將繼2007年后再次走進長沙，邀請當(dāng)下知名經(jīng)濟學(xué)家、房地產(chǎn)企業(yè)家、政府官員、金融翹楚、專業(yè)機構(gòu)人士共同與長沙及湖南的開發(fā)企業(yè)腦力激蕩，以“市場觀望中的房企新策略”為主題對長沙乃至湖南的2011房地產(chǎn)趨勢進行深度探討及現(xiàn)場解讀。

　　以下是遠大集團董事長張躍先生演講實錄。

　　張躍：謝謝陳總熱情地邀請我，謝謝大家花時間看我們的片子，聽我講。

　　遠大是一個搞工業(yè)的集團，過去創(chuàng)業(yè)23年以來是做工業(yè)，我們現(xiàn)在也不是做房地產(chǎn)，是搞建筑。今天，我要和大家分享的是建筑技術(shù)，希望建筑領(lǐng)域接下來有更多的技術(shù)，有更多的傳統(tǒng)意義建筑所沒有的那些價值。剛才，我們看到的抗震價值，那是安全；看到了節(jié)省材料的價值，看到了節(jié)能的價值，看到的節(jié)材的價值。我們認為，這些價值是建筑行業(yè)，尤其跟人的健康、安全、舒適密切相關(guān)的居住環(huán)境——住宅，所特別需要的東西。

　　剛才，主持人提到了遠大館，遠大館是上海世博會唯一重新開放的一家企業(yè)館。國慶節(jié)以后還要我們賣票，接下來我們將長期對公眾進行收費參觀，看的就是它的抗震、節(jié)材、節(jié)能、節(jié)材。接下來，我們還要做50層、70層的樓，一切都是用模具做出來的，非常精確，所以抗震。朋友們可以親自進地震臺體會地震，更令你想不到的是節(jié)材，每一平米的建筑材料消耗，鋼鐵到了100層的時候是70多公斤，30層以下是30多公斤，水泥平均厚度是40毫米，什么意思？最厚的地方是90毫米，最薄的地方只有20毫米左右，平均厚度是40毫米。到建筑里面體驗，傳統(tǒng)的建筑約150毫米，我們的建筑墻壁上沒有混凝土，用得是很好的保溫材料，子彈、炮彈打不穿，但保溫很好，保溫在長沙地區(qū)是150毫米，在哈爾濱300毫米，在北京250毫米。

　　正因為這樣，世博會主辦方邀請我們重新開放，其實關(guān)注的就是建筑最核心的價值，他們希望繼續(xù)傳播這種價值。其他的館拆的拆，停的停，原因是很顯然的。

　　這個產(chǎn)品已開發(fā)了兩年多時間，最近要開花結(jié)果了，在過去是屬于實驗性產(chǎn)品。最近，我們在湘陰建造了一個工廠，第一期車間8萬平方米已經(jīng)投入使用了，另外還有30多萬平方米，一共是40多萬平方米。40多萬平方米的車間每年生產(chǎn)1萬平方米左右的建筑，10月份車間就可以出第一批產(chǎn)品了，第一批產(chǎn)品是一臺30層樓的房子，17000平方米的地面面積，過一段時間可以看到比較多的報道，我會邀請比較多的媒體過來，從建造第一塊地板到入住計劃是半個月時間，家具、電器都訂購好了，是一個酒店。

　　接下來，由于相應(yīng)的工廠正式投產(chǎn)了，每一天都要出產(chǎn)品，每一天出3000多平方米的產(chǎn)品。那么，遠大是干什么的？遠大不是開發(fā)房地產(chǎn)的，是向房地產(chǎn)公司、企事業(yè)單位提供房子的工業(yè)產(chǎn)品。今天，我們有幾位員工在這里，希望大家和我們一起合作。合作什么呢？來訂購我們的房子，或者說讓我們?nèi)プ鲎稍?。我們可以做的事情非常多，遠大在過去20幾年時間里賣空調(diào)就發(fā)現(xiàn)了一個最嚴重的問題，也是建筑普遍存在的問題，建筑的隔熱是一定要改變的，如果建筑不隔熱的話，我們認為這個建筑不管從哪個角度說都是一個罪過，對于居住者不舒服，同時要居住者掏大把的錢，對地下環(huán)境又是很大的污染，空氣污染都是能源所造成的，要使用能源，不管是用電還是用燃料，都會產(chǎn)生污染。所以，如果建筑不做好隔熱，是一個非常大的錯誤。

　　任何一個建筑，不光是工廠化建筑，把隔熱做好了以后，一定是最好的建筑，一定是最好賣的建筑，隔熱難不難做？很容易做。6層、7層以下用聚苯板，如果用這種材料，全世界都沒聽說過有這樣的房子被燒掉。如果做好了隔熱，這個建筑將是什么概念呢，將產(chǎn)生80%的污染。一是墻體做厚的保溫，150毫米在長沙就足夠了，沒有多用，絕對沒有過分，不多不少。在長沙的窗戶要用三層玻璃，而且要在窗外進行遮陽，窗外遮陽、窗內(nèi)遮陽是兩碼事，如果你不重視空氣就算了，那也沒關(guān)系。但是，窗外遮陽，三層玻璃窗，窗最好是非金屬的。如果這幾件事情做好了，房子就是真正有價值的。

　　走遍全世界，我看到了一件最心痛的事情就是建筑隔熱的事情，在歐洲是非常重視的，當(dāng)然也是最近十幾年才開始真正重視的，傳統(tǒng)上也不太重視。但是，他們都是非常重視，最近都在做改造。可是現(xiàn)在的我們呢，在大量的做既不舒適，又不節(jié)能的房子，非?？膳拢浅Ｐ耐?/p>

　　所以，我在這里想提醒大家，如果我們的房子要有競爭力，不管是什么房子，全鋼結(jié)構(gòu)、最先進的，或者是普普通通磚混結(jié)構(gòu)的，都要把保溫做好。我?guī)Я艘恍┵Y料過來，是遠大城做保溫的經(jīng)驗，有人問我，你做保溫的錢那么多，別人怎么賣得出房子？我想，在房價里面增加這點錢是微不足道的，做好保溫一平方米也就增加不到100元錢。但是，你要用中央空調(diào)的話，運營上增加的錢不止這百來元。我希望大家去看一下，在遠大城有20套居住辦公的房子，100%的都做了保溫改造。做新房子就不用改造了，方法是一樣的，非常簡單。我覺得，改變地產(chǎn)業(yè)，首先是改變建筑隔熱，謝謝大家。