雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)是雅居樂(lè)首入上海的項(xiàng)目，這亦是雅居樂(lè)手中為數(shù)不多的純商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 或許是這幾年清水灣項(xiàng)目的成功，業(yè)內(nèi)對(duì)雅居樂(lè)的關(guān)注已經(jīng)轉(zhuǎn)移到其目前大力發(fā)展的旅游地產(chǎn)上了，所以雅居樂(lè)旗下地理位置最為優(yōu)越的項(xiàng)目上海雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)，卻在“無(wú)人關(guān)注”的狀態(tài)中開(kāi)業(yè)。

　　雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)是雅居樂(lè)首入上海的項(xiàng)目，這亦是雅居樂(lè)手中為數(shù)不多的純商業(yè)綜合體項(xiàng)目。從2007年至今，該項(xiàng)目的酒店部分終于開(kāi)業(yè)，而明年年初，商場(chǎng)部分或也將正式營(yíng)業(yè)。

　　國(guó)際廣場(chǎng)

　　上海雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)坐落于上海市黃浦區(qū)西藏中路14號(hào)街坊，地處號(hào)稱(chēng)“中華商業(yè)第一街”的南京路步行街西北面，緊靠第一百貨及新世界購(gòu)物中心，東臨西藏路，南接鳳陽(yáng)路。

　　據(jù)了解，雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)是一幢集商場(chǎng)、酒店于一體的綜合性超高層建筑，建筑高度137.8 米，總建筑面積為114358平方米；塔樓共37 層，其中包括地下室三層，裙房九層。整體項(xiàng)目分酒店和商揚(yáng)兩部分；裙樓主要是商場(chǎng)、宴會(huì)廳；塔樓為酒店及其配套措施。

　　值得注意的是，此次于雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)的的萬(wàn)豪酒店，是中國(guó)區(qū)第12家、也是上海區(qū)域最大規(guī)模的萬(wàn)豪品牌酒店。

　　相關(guān)人士介紹，目前整個(gè)項(xiàng)目的酒店部分已經(jīng)投入使用，但商場(chǎng)部分暫時(shí)還未能開(kāi)放。其稱(chēng)，預(yù)計(jì)將于明年年初正式開(kāi)業(yè)。

　　上海業(yè)內(nèi)人士透露，目前商場(chǎng)基本已鎖定75%的租戶(hù)，餐飲業(yè)態(tài)居多，占整個(gè)業(yè)態(tài)比例的40%，另配合部分零售業(yè)態(tài)，主要針對(duì)以白領(lǐng)為主導(dǎo)的消費(fèi)群體，部分為游客，意在與南京東路傳統(tǒng)百貨及購(gòu)物中心進(jìn)行錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，以彌補(bǔ)傳統(tǒng)百貨的不足之處。

　　上海業(yè)內(nèi)人士還稱(chēng)，為了和上海傳統(tǒng)商圈南京路步行街形成差異，雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)商場(chǎng)的招商策略是整個(gè)南京東路比較少見(jiàn)的。畢竟，和已經(jīng)成熟的南京路南邊相比，南京路北面的商業(yè)較為落后，以老街區(qū)為主，成熟項(xiàng)目較少。

　　不過(guò)，雅居樂(lè)的策略能否成功還不得而知，因?yàn)檠啪訕?lè)在商業(yè)地產(chǎn)綜合體方面尚無(wú)太過(guò)知名的典型案例。

　　今年7月，雅居樂(lè)首個(gè)超大規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目，位于佛山的西樵大都會(huì)廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始試業(yè)，但其畢竟還沒(méi)有形成諸如北京的王府井百貨、廣州的天河城、深圳的萬(wàn)象城等等的知名度和影響力。

　　所以，位于商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的上海南京路商圈的國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，不但成為了雅居樂(lè)第二個(gè)營(yíng)業(yè)的超大規(guī)模綜合體項(xiàng)目，亦可能成為檢驗(yàn)其商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作能力的關(guān)鍵。

　　入滬歷程

　　其實(shí)，從2007年收購(gòu)該項(xiàng)目至今，雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)過(guò)程也并非一帆風(fēng)順。

　　2006年，由于投資方的資金問(wèn)題，南京路商圈中的金昌摩爾大廈在完成地基后陷入停工狀態(tài)，幾成爛尾項(xiàng)目。

　　2007年3月29日，雅居樂(lè)發(fā)布了收購(gòu)金昌項(xiàng)目的通函，將金昌項(xiàng)目納入旗下，并改名為上海雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)。

　　完成收購(gòu)之后，雅居樂(lè)地產(chǎn)主席陳卓林曾表示，收購(gòu)該項(xiàng)目，屬于“價(jià)格合理、升值潛力巨大”。預(yù)計(jì)建成之后將可獲得樂(lè)觀固定收益，同時(shí)也標(biāo)志著集團(tuán)進(jìn)軍上海房地產(chǎn)市場(chǎng)邁出重要一步。

　　陳卓林認(rèn)為，上海中心城區(qū)的黃金地皮具有稀缺性，能夠收購(gòu)這個(gè)項(xiàng)目是不可多得的機(jī)會(huì)。

　　根據(jù)雅居樂(lè)后來(lái)的核算，上述項(xiàng)目收購(gòu)樓面價(jià)為15000元/平米左右，但商業(yè)項(xiàng)目50年的土地使用期，已被耗費(fèi)多年。根據(jù)資料顯示，上海雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)的土地使用年限為1999年11月13日至2049年11月12日。

　　由于項(xiàng)目已被擱置多年，因此在剛完成收購(gòu)后，雅居樂(lè)曾一度加速開(kāi)發(fā)。2009年5月5日，雅居樂(lè)在天工網(wǎng)的工程信息欄目發(fā)布黃浦區(qū)14號(hào)街坊酒店商業(yè)辦公樓工程的部分招標(biāo)信息。根據(jù)上述信息，上海雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)的竣工時(shí)間應(yīng)為2009年6月1日。

　　但據(jù)2008年雅居樂(lè)年報(bào)顯示，上海雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)將在2010年二季度竣工。

　　面對(duì)雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)不斷推遲的竣工時(shí)間，甚至出現(xiàn)了懷疑其是有意“囤地”的猜測(cè)。當(dāng)時(shí)有上海業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，上海雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)拖延施工時(shí)間是為了尋找最有利的入市時(shí)機(jī)。

　　但即使過(guò)了三五年，西藏中路所在商業(yè)仍然還處于未完全成熟的階段，于是有上海業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，或許對(duì)雅居樂(lè)而言，如何解決人流的問(wèn)題會(huì)是商場(chǎng)開(kāi)業(yè)之后的關(guān)鍵。

　　“除去如何有效引導(dǎo)人流是一個(gè)核心問(wèn)題外，商場(chǎng)如何做到真正意義上的目的性消費(fèi)也是一個(gè)不容忽視的主要因素，這其中對(duì)業(yè)態(tài)及品牌的甄選及定位將是重中之重。”另一上海商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示。