近3年時(shí)間過(guò)去，市場(chǎng)盛傳這一次盈科中心的叫價(jià)是40億人民幣，即約47.3億港元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)  曹萍 2月16日，據(jù)港媒消息稱，電訊盈科主席李澤楷擬將旗下最重要的內(nèi)地物業(yè)北京盈科中心暗盤放售，叫價(jià)40億人民幣。

　　盈科中心

　　有消息人士透露，現(xiàn)已有數(shù)個(gè)財(cái)團(tuán)對(duì)此表現(xiàn)出興趣，當(dāng)中不乏一些內(nèi)地財(cái)團(tuán)和香港大型的發(fā)展商，這其中就包括新鴻基地產(chǎn)。

　　盈大地產(chǎn)同日下午對(duì)此發(fā)表聲明稱：“確有若干第三者就收購(gòu)北京盈科中心的權(quán)益與本集團(tuán)聯(lián)系，但現(xiàn)在本公司對(duì)此并未作出任何決定。”

　　盈科中心在1998年落成，由電訊盈科持股62%的盈大地產(chǎn)持有，坐落在北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)長(zhǎng)虹橋旁，在國(guó)貿(mào)和燕莎商圈兩大商業(yè)圈之間，與北京兆龍飯店、農(nóng)業(yè)部相鄰。

　　大廈占地面積1萬(wàn)平方米，總建筑面積約22萬(wàn)平方米，整個(gè)建筑群由兩棟甲級(jí)寫字樓、兩棟高級(jí)服務(wù)式公寓及近3.8萬(wàn)平房米的太平洋百貨購(gòu)物中心構(gòu)成，功能集商務(wù)辦公、公寓、商場(chǎng)于一體。

　　據(jù)悉，盈科中心的住戶以歐美和日本客人為主，住在盈科中心的客人都是往返于中國(guó)大陸與世界各地的一流大公司的駐華代表和高級(jí)管理人員。

　　在08年4月，盈大地產(chǎn)就曾發(fā)布公告稱，公司正與買家商討出售北京盈科中心事宜，但又稱，是否會(huì)繼續(xù)商討尚屬未知之?dāng)?shù)，出售時(shí)間表亦未落實(shí)。

　　彼時(shí)，盈科中心未售部分包括總建筑面積17萬(wàn)平方米及861個(gè)泊車位，其市值為41.03億港元正負(fù)5%這一范圍內(nèi)。

　　更有消息指出，在盈大地產(chǎn)估值前，便有新加坡機(jī)構(gòu)投資者Pacific Star Group擬以約5.5億美元收購(gòu)這一物業(yè)。而另外兩家美資財(cái)團(tuán)也表態(tài)，會(huì)出更高的報(bào)價(jià)。

　　李澤楷當(dāng)時(shí)對(duì)外的措辭是，公司并沒(méi)有出售北京盈科中心的計(jì)劃，但若報(bào)價(jià)合理也不排除這種可能。

　　有分析則稱，到08年年底，估計(jì)為5%的人民幣升值潛力后，盈科中心的市值很可能達(dá)到52億港元。

　　套現(xiàn)？

　　或許是金融危機(jī)的影響，盈科中心并沒(méi)有在08年出售。

　　近3年時(shí)間過(guò)去，市場(chǎng)盛傳這一次盈科中心的叫價(jià)是40億人民幣，即約47.3億港元。

　　而戴德梁行關(guān)于北京市場(chǎng)2010年第四季度的分析報(bào)告顯示，第四季度北京市寫字樓市場(chǎng)呈上升態(tài)勢(shì)，租金也有明顯上升，甲級(jí)寫字樓的平均租金環(huán)比上升6.54%，達(dá)到171.16元/月·每平方米；與此同時(shí)，空置率水平由13.85%下降至13.47%。

　　未來(lái)北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)前景良好，預(yù)計(jì)到2014年，租金仍將以每年約4%的速度增長(zhǎng)。

　　李澤楷選擇在此時(shí)出售北京盈科中心，不禁令人想起，06年他就以2000億日元高價(jià)出售東京盈科中心，創(chuàng)下日本單處地產(chǎn)最高成交價(jià)的歷史紀(jì)錄。

　　而關(guān)于該項(xiàng)目出售信息的兩次流傳，都帶來(lái)盈大地產(chǎn)股價(jià)的上漲。

　　2月16日，出售北京盈科中心的消息出來(lái)后，盈大地產(chǎn)股價(jià)一度升逾11%，高見(jiàn)1.61港元。