對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，嚴(yán)厲的行政手段只會(huì)暫時(shí)抑制市場(chǎng)的需求，但要房?jī)r(jià)真正降溫，加大市場(chǎng)供應(yīng)以及進(jìn)一步回收流動(dòng)性缺一不可。

　　本刊編輯部 春節(jié)前國(guó)務(wù)院出臺(tái)的“新國(guó)八條”讓開(kāi)發(fā)商們過(guò)了一個(gè)忐忑的新年。節(jié)日期間，各地成交陷入冰點(diǎn)，盡管這還不能說(shuō)明就是新國(guó)八條的威力，但在新年之后，市場(chǎng)成交究竟走向何方，相信大多數(shù)人都不敢妄下結(jié)論。

　　在房產(chǎn)稅落地之后，各地政府根據(jù)國(guó)八條出臺(tái)的細(xì)則現(xiàn)今成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的懸念。除了上海已經(jīng)出臺(tái)的的“滬九條”外，最新的傳聞稱，比“國(guó)八條”更加嚴(yán)厲的京版調(diào)控細(xì)則也將在這兩天內(nèi)出臺(tái)。而該細(xì)則中已經(jīng)明確的是，限購(gòu)政策將加碼、二套房首付提高以及營(yíng)業(yè)稅5年內(nèi)全額征收。

　　除此之外，傳聞還稱廣州版的細(xì)則也在制定當(dāng)中。與北京版細(xì)則類似的一點(diǎn)是，廣州版細(xì)則的限購(gòu)范圍也可能擴(kuò)大，從化、增城等廣州周邊區(qū)縣可能都會(huì)在廣州最新版的限購(gòu)政策覆蓋當(dāng)中。

　　限購(gòu)范圍的擴(kuò)大是樓市第三次調(diào)控最讓人注目的焦點(diǎn)。在國(guó)務(wù)院1月27日下發(fā)的通知當(dāng)中已經(jīng)明確要求，尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，都要在本月中旬之前，出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。而其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，適時(shí)出臺(tái)住房限購(gòu)措施。

　　有消息稱，最終會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)限購(gòu)措施的城市將達(dá)到72個(gè)。這意味著全國(guó)70多個(gè)大中城市都可能在限購(gòu)的范圍之內(nèi)，房地產(chǎn)新政調(diào)控的力度幾乎到了前所未有的地步。

　　這些將陸續(xù)出臺(tái)的嚴(yán)厲措施給市場(chǎng)成交帶來(lái)的影響可能還會(huì)在短時(shí)間內(nèi)立竿見(jiàn)影，但會(huì)否給房?jī)r(jià)降溫卻恐怕難有定論。

　　在上海“滬九條”出臺(tái)之后，有滬上媒體監(jiān)測(cè)，上海20個(gè)熱點(diǎn)板塊的公寓價(jià)格有近6成項(xiàng)目在價(jià)格出現(xiàn)上漲跡象，其中3成項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅超過(guò)10%，最高漲幅達(dá)22%，這些漲價(jià)的樓盤(pán)包括萬(wàn)科、金地、復(fù)地、綠地等一線品牌房企項(xiàng)目。

　　不少分析機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，第三次樓市調(diào)控給市場(chǎng)帶來(lái)的心理影響明顯低于2010年的“四月新政”，而鑒于每年的二季度也是樓市推盤(pán)旺季。因此，盡管目前成交量處于低迷期，但整個(gè)成交量的調(diào)整時(shí)間程度都不太可能強(qiáng)于去年上半年。

　　不可否認(rèn)，今年持續(xù)緊縮的信貸環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)成交量的影響會(huì)逐步顯現(xiàn)。但也有研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資金鏈條而言，其并未出現(xiàn)三年前極度短缺的局面，因此寄望成交量的調(diào)整帶來(lái)房?jī)r(jià)的調(diào)整并不現(xiàn)實(shí)。

　　因此，價(jià)格的小幅震蕩和成交量隨政策調(diào)控和供應(yīng)節(jié)奏的變化而變動(dòng)將是2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要基調(diào)。第三輪樓市調(diào)控并不會(huì)從根本上改變內(nèi)地房?jī)r(jià)已經(jīng)高企的現(xiàn)實(shí)。

　　早前，SOHO中國(guó)聯(lián)席董事長(zhǎng)張欣在接受媒體的專訪時(shí)就預(yù)判，今年的樓市調(diào)控措施不會(huì)比2010年的政策更有成效。“2010年發(fā)生了什么？在這被視為中國(guó)房地產(chǎn)政策環(huán)境最為嚴(yán)酷的一年，樓市價(jià)格平均上漲了逾20%。”

　　事實(shí)上，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士和專業(yè)機(jī)構(gòu)都還是認(rèn)為，樓市的核心病根還是在于流動(dòng)性。年后的第一個(gè)工作日，央行再次加息25個(gè)基點(diǎn)，盡管這并非是單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的貨幣措施，但加息帶來(lái)的利率上升顯然會(huì)引起購(gòu)房者觀望心態(tài)。

　　不少學(xué)者預(yù)計(jì)，今年上半年仍有2至3次的加息動(dòng)作，最早也會(huì)在下半年之后，通脹的壓力才可能有所減緩。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，嚴(yán)厲的行政手段只會(huì)暫時(shí)抑制市場(chǎng)的需求，但要房?jī)r(jià)真正降溫，加大市場(chǎng)供應(yīng)以及進(jìn)一步回收流動(dòng)性缺一不可。