對(duì)于即將落地的京版“國八條”細(xì)則，業(yè)內(nèi)有分析認(rèn)為，北京版“新國八條”可能會(huì)更加嚴(yán)厲，從限購走向停購。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊 見習(xí)編輯 周文靜 1月26日，國務(wù)院公布了“國八條”對(duì)樓市進(jìn)行新一輪調(diào)控，包括二套房貸首付提至最少六成、要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施等。同時(shí)，“國八條”中還明確要求，各地要在2月中旬前出臺(tái)限購等細(xì)則。

　　限購一年

　　“國八條”出臺(tái)后，青島和上海陸續(xù)出臺(tái)了落實(shí)“國八條”的細(xì)則。北京相關(guān)部門負(fù)責(zé)人近日表示，北京落實(shí)“國八條”的細(xì)則目前正在制訂中，這一周內(nèi)將會(huì)出臺(tái)。

　　作為去年首個(gè)施行“限購令”的城市，京版“國八條”的細(xì)則也格外引人關(guān)注。

　　2010年4月30日，北京出臺(tái)“國十條”實(shí)施細(xì)則，明確提出“限購”，即從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品住房。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。

　　當(dāng)時(shí)的細(xì)則還要求商業(yè)銀行暫停對(duì)購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

　　當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)人士指出，這項(xiàng)政策看似簡單的“一刀切”，但卻是目前一段時(shí)期內(nèi)最能立竿見影、真正可操作執(zhí)行的條款。

　　半年后，廈門、上海、杭州、寧波、深圳等15個(gè)城市相繼出臺(tái)限購令政策。今年1月以來，鄭州、太原、武漢等二三線城市也出臺(tái)了限購細(xì)則。目前為止，已有26個(gè)城市出臺(tái)了限購令。

　　而對(duì)于即將落地的京版“國八條”細(xì)則，業(yè)內(nèi)有分析認(rèn)為，北京版“新國八條”可能會(huì)更加嚴(yán)厲，從限購走向停購。

　　細(xì)則猜想

　　北京中原分析觀測(cè)，北京“新國八條”的限購將以2010年5月1日為分界線，只查存量房。2010年5月1日前有購房記錄的，可以賣掉后新購一套；5月1日以后沒有買房的、目前名下只有一套的北京戶籍或沒有房產(chǎn)的外地戶籍，即使有貸款購房記錄也可以再新購一套；而去年5月1日以后已經(jīng)購買過房產(chǎn)的家庭將不得再買房。

　　同時(shí)有消息稱，二套房的判定或只以家庭名下房產(chǎn)為準(zhǔn)，不再受貸款記錄影響。即之前北京實(shí)行的認(rèn)房又認(rèn)貸，今后可能實(shí)行“只認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則。

　　有北京業(yè)內(nèi)人士也表示，盡管細(xì)則沒出來，但是從限購到停購是可以明確預(yù)見的。比如原來國十一條規(guī)定無論北京市民還是在北京有一年以上的納稅記錄外地居民，在五一之后還可以再買一套，但新的細(xì)則出來可能就不讓再買了。

　　據(jù)北京中原數(shù)據(jù)分析，北京市居民完全產(chǎn)權(quán)自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達(dá)到18.3%。北京戶籍人口1246萬人，大約戶數(shù)在450萬左右，影響家庭大概在80萬戶。09年全年北京購置房產(chǎn)的戶籍比例中，外地戶籍首次超過本地人群，達(dá)到了55%，而在2010年因?yàn)閷?duì)外地人群不能提供納稅、社保不得貸款的要求使得外地戶籍購房比有了明顯的下調(diào)，在2年中購房總家庭戶數(shù)在40萬左右，疊加09年之前，估算在北京有房產(chǎn)的外地戶籍家庭已經(jīng)超過百萬。而這部分家庭都將不得再新購房產(chǎn)。

　　此外，有分析認(rèn)為，“國八條”規(guī)定地方政府在一季度之前就要制定房價(jià)控制目標(biāo)，這次即將出臺(tái)的北京市新限購令可能會(huì)在這方面有所動(dòng)作。比如說不同的板塊，不同的區(qū)域根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)目前的價(jià)格指數(shù)，制定一個(gè)漲幅控制線，價(jià)格區(qū)間。

　　該分析人士還表示，北京要制定享有保障性住房的進(jìn)入和退出的機(jī)制，制訂比較科學(xué)、合理的最終機(jī)制，讓中低收入階層、夾心層通過這種手段擁有只有的住房，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，讓這種結(jié)構(gòu)健康循環(huán)。