上海的細(xì)則顯得較為溫和且更具有可操作性；而重慶細(xì)則對(duì)于打擊炒房、遏抑樓價(jià)方面更加"給力"，但難于操作。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 和光 這個(gè)兔年春節(jié)，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，想必很難過(guò)得安逸。

　　“新國(guó)八條”讓人們尚未回過(guò)神來(lái)，上海、重慶正式開(kāi)征房產(chǎn)稅的消息又如風(fēng)暴般席卷全國(guó)。

　　在消息正式出來(lái)之前，大多數(shù)人都相信上海、重慶正式開(kāi)征房產(chǎn)稅的時(shí)間點(diǎn)會(huì)在春節(jié)后的“兩會(huì)”期間。而且1月26日出臺(tái)“新國(guó)八條”中，也沒(méi)有關(guān)于房產(chǎn)稅的任何字眼。

　　“新國(guó)八條”及房產(chǎn)稅開(kāi)征的政策如此密集地趕在春節(jié)之前出臺(tái)，一方面是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控壓力空前；另一方面，可以想象春節(jié)之后的“小陽(yáng)春”行情可能難于為繼，樓市下行的壓力愈發(fā)巨大。

　　對(duì)于出臺(tái)的原因，重慶方面的解釋顯得更加生動(dòng)和直接：我們覺(jué)得不能再等了。今天再不出，再過(guò)幾天變小年夜，年三十了，要過(guò)春節(jié)了，這就是半個(gè)月。再猶豫不決會(huì)引發(fā)投機(jī)心理，所以該出手時(shí)就出手。

　　半個(gè)月的時(shí)間都“不能再等了”，可見(jiàn)調(diào)控的壓力之大以及中央政府的決心。

　　對(duì)比上海和重慶的房產(chǎn)稅細(xì)則，可以發(fā)現(xiàn)兩地試點(diǎn)有針對(duì)性地選擇了不同的方向：上海的細(xì)則顯得較為溫和且更具有可操作性；而重慶細(xì)則對(duì)于打擊炒房、遏抑樓價(jià)方面更加“給力”，但難于操作。

　　普遍的分析則認(rèn)為，上海重慶兩地的房產(chǎn)稅稅率均偏低，對(duì)房?jī)r(jià)的影響無(wú)法和此前一天出臺(tái)的“新國(guó)八條”相提并論。

　　重慶市市長(zhǎng)黃奇帆在前兩天也說(shuō)過(guò)，房產(chǎn)稅稅率到了3%以上，才能真正有效遏制炒房現(xiàn)象。

　　黃奇帆的話讓很多人心神不寧，但事實(shí)上，重慶作為先吃螃蟹者之一，不可能在今天就施行如此高稅率，我們此時(shí)判斷房產(chǎn)稅的作用與成敗也為時(shí)過(guò)早。

　　無(wú)論如何，上海和重慶的房產(chǎn)稅只是“試點(diǎn)”。

　　按照我們的慣例，任何一項(xiàng)新的政策乃至于大政方針，都是需要先行試點(diǎn)，經(jīng)過(guò)各方利益磨合與協(xié)調(diào)之后，再行修訂與完善，才有可能在全國(guó)范圍逐漸鋪開(kāi)。

　　這就是我們一直奉行的“摸著石頭過(guò)河”的指導(dǎo)思想，也是上海重慶兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)有針對(duì)性地選擇了不同方向的原因之一。

　　從這個(gè)角度來(lái)看，上海和重慶只是剛剛“下水”，甚至連石頭都還沒(méi)有摸到，更不用說(shuō)過(guò)河乃至于上岸。

　　在兩地經(jīng)過(guò)試點(diǎn)之后，最終成型并在全國(guó)推廣的房產(chǎn)稅稅率及征收范圍等條款，極有可能介乎于兩者之間，這是“平衡”。

　　一方面，我們?cè)缫呀?jīng)習(xí)慣于“摸著石頭過(guò)河”，在河里面的時(shí)間長(zhǎng)了，很難確保不會(huì)魚龍混雜、泥沙俱下。

　　另一方面，高房?jī)r(jià)不可能完全是由炒房者推高的，我們不應(yīng)該將調(diào)控房?jī)r(jià)的希望寄托太多于房產(chǎn)稅上面。

　　用黃奇帆的話來(lái)說(shuō)，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序不是一蹴而就的事情，也不是一錘子買賣。

　　他在1月27日晚召開(kāi)的“重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)新聞發(fā)布會(huì)”上表示：“誰(shuí)都沒(méi)有認(rèn)為，房產(chǎn)稅一招就殺人命門，把房?jī)r(jià)壓下去。房產(chǎn)稅會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定的影響，絕不會(huì)完全影響房?jī)r(jià)。”

　　回過(guò)頭來(lái)看，我們已有很多更加有力及有效的調(diào)控措施，這包括最新出臺(tái)的“國(guó)八條”，所以調(diào)控房?jī)r(jià)最終還是要“落實(shí)地方政府責(zé)任”，執(zhí)行才是關(guān)鍵。