預(yù)計(jì)明年達(dá)到10家影院、10家樂樂城、6家廣場(chǎng)、5家百貨

        植根商業(yè)領(lǐng)漲地產(chǎn)股

　　12月21日，滬深股市房地產(chǎn)行業(yè)飆升逾6%，兩市地產(chǎn)股有9只沖上漲停板，世茂股份亦收漲停，其他地產(chǎn)股漲幅超5%的也超40只股。

　　然而，漲停并非偶然。世茂股份首席財(cái)務(wù)官陳汝俠認(rèn)為，公司多元化和因地制宜的商業(yè)模式、所處快速發(fā)展的商業(yè)周期，讓眾多投資者信心滿滿。

　　“我們將不斷豐富商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈，除了廣場(chǎng)、百貨和影院，我們今年又進(jìn)入兒童樂園產(chǎn)業(yè)，前不久新開了兩家兒童室內(nèi)主題樂園--世天樂樂城，受到當(dāng)?shù)睾芏嗉议L(zhǎng)和孩子的喜愛，”陳汝俠坦陳。“明年，影院計(jì)劃達(dá)到10家，百貨和廣場(chǎng)分別達(dá)到5家及6家，而樂樂城亦將達(dá)到10家。”

　　粗略估計(jì)，世茂股份目前運(yùn)營(yíng)和在建的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)面積超過100萬(wàn)平方米。其中本年度投入運(yùn)營(yíng)的就包含6家世茂廣場(chǎng)、4家世茂百貨、4家世茂影院和2家世天樂樂城。

　　商業(yè)地產(chǎn)：保值性持續(xù)增強(qiáng)

　　11月份以來(lái)，包括上海在內(nèi)的各大一線城市的住宅成交量出現(xiàn)了不同程度的萎縮，然而恰在此時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)--這一原先并不被大家所廣泛關(guān)注的細(xì)分市場(chǎng)近期卻逆市走強(qiáng)、高歌猛進(jìn)，部分商業(yè)項(xiàng)目熱銷程度甚至讓人想起去年樓市最火熱時(shí)住宅市場(chǎng)的場(chǎng)景。

　　“這主要是由于商業(yè)地產(chǎn)是抗通脹、保值增值及投資的最佳品之一，”中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心總經(jīng)理陳嘯天分析，“今年以來(lái)，隨著限購(gòu)、限貸及加息陸續(xù)展開，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)通過投資住宅來(lái)抵御通脹將面臨巨大的樓市政策風(fēng)險(xiǎn)，而商辦市場(chǎng)由于投資門檻較高、商住價(jià)格倒掛明顯等原因，凸顯較大的保值和增值空間。”

　　的確，已經(jīng)開始有消費(fèi)者和投資者將目光轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。以世茂股份為例，12月11日推出的徐州世茂COSMO菁英SOHO公館首批260套房源，當(dāng)天就被客戶搶購(gòu)一空，認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)相當(dāng)火爆。這其中，多套房源打包購(gòu)買的客戶亦不在少數(shù)，甚至還出現(xiàn)整層認(rèn)購(gòu)的客戶。

　　世茂廣場(chǎng)：明年達(dá)到6家

　　除了銷售的部分，世茂股份還大量持有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，包含廣場(chǎng)、百貨、影院和兒童樂園等板塊，持有物業(yè)的比例占項(xiàng)目總量的30%。

　　其中，世茂廣場(chǎng)作為世茂股份的核心主業(yè)之一，以“樂享都市新生活”為理念，定位為中高檔的主題商業(yè)，匯聚了世界頂級(jí)時(shí)尚、娛樂與服務(wù)品牌，世茂百貨、世茂國(guó)際影城、國(guó)際名品店、超市、美食、流行服飾、真冰溜冰場(chǎng)等娛樂休閑的綜合性業(yè)態(tài)組合，為各年齡段的消費(fèi)人士提供涵蓋購(gòu)物、時(shí)尚、休閑、娛樂、美食為一體的商業(yè)消費(fèi)體驗(yàn)。

　　“體量大、商業(yè)豐富、進(jìn)一步滿足周邊社區(qū)的生活需求、帶動(dòng)周邊商圈的整體發(fā)展則是世茂廣場(chǎng)的魅力所在。”陳汝俠稱。

　　12月16日，蘇州世茂廣場(chǎng)商業(yè)一期--世茂運(yùn)河城開業(yè)迎客。作為世茂股份（600823.sh)商業(yè)戰(zhàn)略的又一站，蘇州世茂廣場(chǎng)是城南最大的集購(gòu)物休閑、餐飲娛樂、商務(wù)辦公、觀光旅游、教育文化、美容醫(yī)療等功能為一體的大型城市綜合體。此次開業(yè)的世茂運(yùn)河城面積約10萬(wàn)平米，已經(jīng)容納了五星級(jí)影城、娛樂餐飲、親子教育、家電賣場(chǎng)、大型超市等業(yè)態(tài)，儼然躍升成為城南的一站式家庭配套生活中心。

　　另外，昆山世茂廣場(chǎng)一期也已于12月18日開業(yè)，徐州世茂廣場(chǎng)也會(huì)在本月底開業(yè)，而預(yù)計(jì)到明年，世茂廣場(chǎng)將達(dá)到6家，分別是已開業(yè)的上海世茂·商都、紹興世茂廣場(chǎng)、蘇州世茂廣場(chǎng)、昆山世茂廣場(chǎng)，即將開業(yè)的徐州世茂廣場(chǎng)，明年計(jì)劃開業(yè)的常熟世茂廣場(chǎng)。

　　世茂影院：自有院線倒計(jì)時(shí)

　　“明年底前，世茂影院將擁有不少于10家影院、75塊銀幕，并成立院線。”世茂影院投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理劉明激動(dòng)地說(shuō)，“本周末，煙臺(tái)世茂影院也將開業(yè)。”

　　據(jù)劉明介紹，即將開業(yè)的煙臺(tái)世茂影城將包含全國(guó)首個(gè)世博會(huì)4D技術(shù)運(yùn)用于商業(yè)影院的專業(yè)4D廳，無(wú)論是設(shè)備或是體驗(yàn)感都領(lǐng)先業(yè)界。明年，開業(yè)經(jīng)營(yíng)的影院計(jì)劃達(dá)到10家，包括蕪湖、徐州、咸陽(yáng)、福州、沈陽(yáng)等，其中幾家開業(yè)的時(shí)間表業(yè)已擬定。

　　5年內(nèi)，影院則將打造超過500塊銀幕，進(jìn)入國(guó)內(nèi)影院類企業(yè)前列。劉明表示，影視行業(yè)在國(guó)內(nèi)是朝陽(yáng)行業(yè)，影院僅僅是產(chǎn)業(yè)鏈末端，在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上仍可以縱深發(fā)展。

　　“國(guó)內(nèi)的影院門店，年票房收入達(dá)兩千萬(wàn)元的不超過100家。5月紹興開業(yè)的首個(gè)世茂影城，迄今為止7個(gè)月就超過800萬(wàn)元，算很成功的。預(yù)計(jì)到營(yíng)業(yè)的第一個(gè)整年度，也就是明年6月，紹興影城實(shí)現(xiàn)收支平衡開始贏利，其余陸續(xù)開業(yè)的影院也是如此。”陳汝俠估計(jì)，影院板塊到明年底就能實(shí)現(xiàn)盈利。

　　世茂百貨：工三旗艦店明年迎客

　　12月初，世茂百貨三店齊開，分別位于蕪湖、煙臺(tái)和福州，加上此前沈陽(yáng)與福州一期兩處，今年共有4家“世茂百貨”開業(yè)，經(jīng)營(yíng)建筑面積達(dá)15萬(wàn)平方米。

　　“盡管目前世茂百貨才剛剛起步，不過今明兩年經(jīng)營(yíng)建筑面積超出23萬(wàn)平方米，相當(dāng)于百盛集團(tuán)目前的四分之一，確實(shí)不容易。”陳汝俠說(shuō)。“5年內(nèi)，世茂百貨計(jì)劃在各地開拓20家左右門店。”

　　更重要的是，“世茂百貨”與世茂影院不會(huì)只與世茂股份開發(fā)的城市綜合體綁定，未來(lái)會(huì)尋求與其它商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的合作。

　　“我們自己的項(xiàng)目發(fā)展肯定趕不上影院開業(yè)和門店開業(yè)的速度，非常有必要找合適的項(xiàng)目來(lái)開店。”陳汝俠說(shuō)。

　　2011年，世茂百貨將重點(diǎn)打造位于北京三里屯地區(qū)的旗艦店，該百貨建筑面積高達(dá)8萬(wàn)平方米。

　　世天樂樂城：進(jìn)軍兒童樂園產(chǎn)業(yè)

　　11月初，世茂股份正式進(jìn)軍兒童樂園產(chǎn)業(yè)，首家兒童室內(nèi)主題樂園--“世天樂樂城”在福州世茂百貨內(nèi)開業(yè)。12月18日，第二家連鎖品牌商業(yè)“世天樂樂城”也正式落戶煙臺(tái)世茂百貨。

　　“世茂股份不是簡(jiǎn)單的做大做全商業(yè)，而更注重商業(yè)對(duì)人們生活的提升和改變。”陳汝俠坦言，“譬如，我們?cè)鲈O(shè)了兒童樂園產(chǎn)業(yè)，涉及兒童游藝、卡通動(dòng)漫娛樂、科技體驗(yàn)等多方面，實(shí)現(xiàn)以提升兒童認(rèn)知能力、創(chuàng)建良好的社交環(huán)境、鍛煉幼兒各方面智能為導(dǎo)向，建立完善的兒童產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的連鎖經(jīng)營(yíng)體系。世天樂樂城的開業(yè)，只是我們關(guān)注兒童事業(yè)的第一步。”

　　據(jù)了解，世天樂樂城是一個(gè)適合0-12歲孩子的集娛樂、生活、教育、社交于一體的成長(zhǎng)平臺(tái)，依托世茂商業(yè)的優(yōu)質(zhì)資源，創(chuàng)建為孩子帶來(lái)歡樂的親子樂園。

　　隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，世天樂樂城預(yù)計(jì)將在2012年底前在全國(guó)開設(shè)30家門店。除了引入大型娛樂設(shè)備、電子動(dòng)漫產(chǎn)品、兒童服飾、兒童食品、創(chuàng)意玩具、科技體驗(yàn)等多種商業(yè)板塊還將配以兒童娛樂事業(yè)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)和技術(shù)咨詢。

　　“明年，樂樂城的經(jīng)營(yíng)門店將達(dá)到10家。其中也考慮將店開到上海、北京，目前正在洽談中。”陳汝俠說(shuō)。