　　萬科企業(yè)股份有限公司2月10日公布了公司1月銷售和新增項(xiàng)目情況。公告顯示，萬科1月銷售面積165.4萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額201.0億元，較上年同期分別增長了216.1%和220.8%，再次刷新了自己的月度銷售歷史記錄。這也是國內(nèi)住宅企業(yè)第一次單月銷售超過200億。

　　萬科董事會秘書譚華杰表示，公司1月銷售數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高有一定特殊原因。由于去年年底公司集中推盤，較多客戶當(dāng)時(shí)實(shí)現(xiàn)了認(rèn)購但未能在年底完成簽約，這部分業(yè)績在今年1月才正式計(jì)入公司銷售。另一方面，2011年的銷售開門紅，也體現(xiàn)出萬科的主流產(chǎn)品定位和快速銷售策略繼續(xù)取得了良好的市場反應(yīng)。1月萬科銷售中144平米以下普通住宅占比繼續(xù)高達(dá)88%；同時(shí)公司堅(jiān)決貫徹積極促銷策略，當(dāng)月新推盤依然保持了較為順暢的銷售。

　　1月26日，為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投機(jī)性購房，國務(wù)院發(fā)布了八條調(diào)控政策。對此譚華杰表示，新的調(diào)控措施體現(xiàn)了政府調(diào)控房地產(chǎn)市場、防范房價(jià)過快上漲的決心不可動搖，萬科將密切關(guān)注市場的反應(yīng)。

　　譚華杰表示，2011年全國總體住宅供應(yīng)較2010年將有較大幅度增加，而調(diào)控政策對投資性購房需求將產(chǎn)生明顯的抑制作用，未來供求關(guān)系將繼續(xù)向有利于購房者的方向轉(zhuǎn)變，自住型購房者將進(jìn)一步主導(dǎo)市場。萬科將繼續(xù)主流產(chǎn)品定位和快速周轉(zhuǎn)的經(jīng)營策略，堅(jiān)持以購房者愿意接受的價(jià)格銷售房屋，以保持理想的銷售速度。

　　譚華杰認(rèn)為，萬科一貫的經(jīng)營策略符合政策導(dǎo)向和市場變化趨勢，有望在2011年繼續(xù)跑贏大市。首先萬科在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上的優(yōu)勢依然存在，萬科產(chǎn)品中主要面向自住型購房者的普通住房比例一直保持在9成左右，這一細(xì)分市場的自住需求基礎(chǔ)更為堅(jiān)實(shí)，表現(xiàn)更為穩(wěn)定。其次萬科產(chǎn)品的綠色環(huán)保理念深受購房者青睞，目前萬科在售產(chǎn)品中裝修房已經(jīng)成為主流，尤其中小套型、首次置業(yè)的裝修房特別受到歡迎，在整體供求關(guān)系發(fā)生變化后，萬科產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢有望得到更好的體現(xiàn)。

　　不過他也表示，每年春節(jié)前后都是住宅市場成交的淡季，今年也不例外?？紤]到市場需求的季節(jié)性特征，萬科今年2月份計(jì)劃推盤規(guī)模較1月有明顯減少，盡管公司已經(jīng)采取了“春節(jié)連市”等措施積極促進(jìn)銷售，但2月銷售額較1月環(huán)比仍可能出現(xiàn)較大幅度的下降。

　　公告還顯示萬科1月在上海、杭州、蘇州、武漢、沈陽、西安、東莞、秦皇島、蕪湖等9個城市新增項(xiàng)目12個，其中蕪湖、秦皇島為新進(jìn)入城市。1月萬科新增項(xiàng)目樓面地價(jià)約2400元左右，略低于2010年全年水平。