潘石屹稱，北京15條細(xì)則中的“限購”對北京樓市、對在京工作的外地人，影響非常巨大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月16日，SOHO中國董事長潘石屹表示，北京本日出臺的樓市調(diào)控政策對北京樓市影響可能會很大。

　　潘石屹稱，最受關(guān)注的細(xì)則是“限外”，外地人在京購房須提供五年納稅證明，同時(shí)，限購標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

　　潘石屹認(rèn)為，這個(gè)限購，不僅是在調(diào)整房價(jià)，而且也在緩解北京的人口環(huán)境資源的基本矛盾。這一條細(xì)則對北京樓市、對在京工作的外地人，影響非常巨大。

　　同時(shí)，潘石屹表示，不斷升級的調(diào)控將使商業(yè)地產(chǎn)將成為下一輪調(diào)控的緩沖區(qū)。

　　他認(rèn)為，目前二套房貸的首付比例已為60%，超過了商業(yè)地產(chǎn)；利率達(dá)到了1.1倍，也超過了商業(yè)地產(chǎn)。這在一定程度上能緩解投資性住房需求過于旺盛的現(xiàn)象。

　　此外，潘石屹也對2011年的房價(jià)走勢做出了判斷。

　　他認(rèn)為，新的拆遷條例影響土地的供應(yīng)，對房價(jià)是看漲的因素；利率的提高對房價(jià)是看跌的因素；新出臺的國八條和各個(gè)城市的實(shí)施細(xì)則，尤其是以限購為主的政策對房價(jià)是看跌的因素。最后一條的影響可能會很大。