“限購”、首付款的提高、征收房產稅，這些政策只是把住宅和商業(yè)地產拉回到公平的位置。

　　觀點網 見習編輯 曹萍 雖然房地產調控不斷深入，但SOHO中國卻絲毫不受影響，先是披露提前三個月完成全年銷售目標，然后是連續(xù)斥巨資在上海收購項目。

　　四度入滬

　　10月14日，SOHO中國宣布以12.12億向華麗家族收購上海盧灣區(qū)43號街坊項目48.48%的股權，并舉行電話會議，接受了媒體的采訪。

　　該項目又名為“復興天地中心”，位于上海市馬當路388號，占地面積約2萬平方米，為商業(yè)辦公用地，規(guī)劃總建筑面積為13.7萬平方米，其中地上建筑面積7.24萬平方米，地下商業(yè)及配套車庫面積為6萬平方米。

　　項目規(guī)劃有一個4萬平方米的商場，及2棟公寓式辦公樓，SOHO中國稱，考慮自持該商場進行經營，而2棟辦公樓會以公寓的形式對外出售，整體項目大概在一年半后完工。

　　這是SOHO中國在上海的第四個項目。

　　SOHO中國在上海的發(fā)展非常快，加上今天公布的上海盧灣區(qū)項目，今年已經在上海收購了3個項目，且都是交通便利、位于繁華地帶的商業(yè)地產項目。

　　資料顯示，2009年8月，SOHO中國收購南京西路上的SOHO東海廣場，首度進入上海。

　　2010年6月，SOHO中國收購外灘204地塊；不久后的8月，SOHO中國便取得虹橋交通樞紐的臨空15號地塊；最后就是盧灣區(qū)43號街坊項目。

　　地鐵物業(yè)

　　SOHO中國董事長潘石屹對此次向華麗家族收購盧灣區(qū)43號街坊項目48.48%的股權一事頗為滿意，并透露，會繼續(xù)與華麗家族洽商收購剩余股權事宜。

　　SOHO中國總裁閻巖則表示，SOHO中國會依據(jù)擁有的股權進步一參與項目的經營與管理，并對收購項目地塊剩余股份充滿了信心。

　　在14日下午的電話會議上，潘石屹表示，收購盧灣區(qū)43號街坊項目，完全符合SOHO中國一貫的戰(zhàn)略，即在北京和上海最繁華的地段開發(fā)高端的商業(yè)物業(yè)。因為北京、上海發(fā)展?jié)摿突A設施要比其他城市好得多。

　　同時，潘石屹再一次透過媒體聲明，SOHO中國收購項目的要求為：一是商業(yè)地產；二是須在上?；虮本蝗潜仨毷窃诜比A地段，對繁華地塊的理解就是一定要在交通樞紐上。

　　實際上，SOHO中國在上海的東海廣場、外灘204地塊、大虹橋臨空項目、盧灣區(qū)等四個項目都在地鐵站旁。

　　潘石屹也強調了其對于交通樞紐與商業(yè)地產的關系的重視，他表示：“未來城市如果離開地鐵支持，不在交通樞紐的話，原先繁華的也會成為不繁華的地段。而如果在交通樞紐上，原先一般的地段，會立馬成為繁華的地段。”

　　潘石屹稱，未來的上海與今天的香港和曼哈頓一樣，離開了地鐵將寸步難行。

　　對于該項目的銷售前景，潘石屹表示出一貫以來的態(tài)度：公司非常看好，因為項目最早也是在2012年完工，而目前的調控政策也只是短期效應，對商業(yè)地產影響不大。

　　政策天平

　　“目前的調控政策對商業(yè)地產影響不大。”這是潘石屹近期一再重復的言論，而SOHO中國的表現(xiàn)似乎也證明了上述言論的正確性。

　　SOHO中國此前不久披露，截至9月下旬銷售金額為183億元，提前一季度完成全年180億的目標。而這些則得益于SOHO中國一貫以來寫字樓商鋪模式，潘石屹歸因于“調控并未影響商業(yè)地產”。

　　進入十月后，二次調控降臨樓市，各地“限購令”如雨后春筍般涌現(xiàn)，許多房地產企業(yè)在不同程度上都受到了調控政策的影響。而SOHO中國卻顯得很輕松，據(jù)透露，SOHO中國目前有現(xiàn)金170億元，在收購華麗家族的項目后還是會持有170億元。

　　潘石屹一直強調，不管是調控政策也好，還是即將出臺的房產稅也好，這些針對的都是住宅，辦公樓和商業(yè)不會受到任何影響。

　　他指出，辦公樓和商業(yè)地產從來沒有受到任何政策的鼓勵。不像住宅市場，在過去十年間一直享受按揭貸款利率打折，首付款的成熟也比較低，還有房產稅免征等。

　　潘石屹對于商業(yè)地產在之前的“不公平”地位顯然稍有“怨言”，同時認為，對住宅地產的調控再嚴厲，也不過是回復與商業(yè)地產“舉案齊眉”。

　　他認為，作為商業(yè)地產的貸款，首付款從來都是五成，從未享受過金融的支持和政府的優(yōu)惠政策。在住宅市場出現(xiàn)嚴重的資產泡沫需要借助政府宏觀調控時，商業(yè)地產卻不受其影響。“限購”、首付款的提高、征收房產稅，這些政策只是把住宅和商業(yè)地產拉回到公平的位置。

　　故而，在其他企業(yè)開始緊張的時候，潘石屹對SOHO中國的發(fā)展充滿了信心。

　　在電話會議最后，SOHO中國總裁閻巖表示，目前上海有一些項目正在談，公司未來會繼續(xù)在上海尋求收購項目，同時北京的收購也不會間斷，會繼續(xù)關注。