除了金地收獲了最受關(guān)注的地塊外，同場(chǎng)還出讓了多幅商業(yè)性質(zhì)的地塊，但大多都未拍出高溢價(jià)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 10月14日，上海迎來了新一輪調(diào)控后的首場(chǎng)土地出讓，其中備受關(guān)注的浦東航頭中心鎮(zhèn)A1儲(chǔ)備地塊被金地聯(lián)合體拿下。

　　超高溢價(jià)率

　　金地聯(lián)合體為金地及天津穩(wěn)富股權(quán)投資基金，競(jìng)得該地塊的總價(jià)為22.86億元，溢價(jià)率328%，以容積率1.6計(jì)算樓板價(jià)為8031元/平米，以容積率1.2計(jì)算樓板價(jià)為10807元/平米。

　　“其它地都是小菜，航頭商住地體量充分，除去1萬平商業(yè)地，幾乎為純宅地。因而就算是328%的高溢價(jià)率其樓板價(jià)也在9178元/平左右，這樣的價(jià)格開發(fā)商也會(huì)接受。”中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍對(duì)此評(píng)論。

　　而328%的溢價(jià)，使得該幅航頭商住地一躍成為上海年內(nèi)溢價(jià)率第二高的地塊，僅次于今年2月被仁恒置地拿下的溢價(jià)率達(dá)431%的徐涇鎮(zhèn)徐盈路東側(cè)B4-01地塊。

　　事實(shí)上，航頭地塊受到包括萬科、保利、招商等多家房企的覬覦，這幅并不起眼的郊區(qū)地塊吸引了多達(dá)39家開發(fā)商領(lǐng)取申請(qǐng)書，參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的開發(fā)商也達(dá)到18家。據(jù)了解，由于該地塊出讓體量較大，而且周邊配套欠缺，需要開發(fā)商自身具備較強(qiáng)的開發(fā)能力和資本運(yùn)作能力。

　　資料顯示，航頭中心鎮(zhèn)A1儲(chǔ)備地塊東至航鶴路，南至方窯路，西至規(guī)劃路，北至航三路，為商住性質(zhì)用地，總出讓面積17.79萬平米，為本輪土拍中單幅出讓面積最大的地塊，容積率A1-01≤1.2、A1-02≤1.6，起始價(jià)格53370萬元。

　　今年初至今，金地的身影似乎很少出現(xiàn)在上海的土地市場(chǎng)。反觀去年，金地在上海先后取得徐涇地塊以及趙巷地王等，如今也已經(jīng)打造成金地于上海的豪宅項(xiàng)目，蓄勢(shì)待發(fā)準(zhǔn)備推出市場(chǎng)。

　　然則與早前的單獨(dú)拿地有別，金地這次選擇了與基金合作的方式。事實(shí)上，金地上海公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理的陳必安早已透露這將成為一種趨勢(shì)。

　　陳必安透露，未來股權(quán)融資和債券融資仍會(huì)是較為重要的使用工具，鑒于當(dāng)前信托產(chǎn)品利率不斷提升，可能未來更傾向與基金合作的方向，不過這也會(huì)根據(jù)具體項(xiàng)目具體分析。

　　陳必安還表示，目前金地在長(zhǎng)三角區(qū)域已有幾幅土地在加快跟進(jìn)。

　　綠地、華僑城各有斬獲

　　除了金地收獲了最受關(guān)注的地塊外，同場(chǎng)還出讓了多幅商業(yè)性質(zhì)的地塊，但大多都未拍出高溢價(jià)。

　　綠地一連拿下兩幅位于松江的地塊，包括機(jī)場(chǎng)二期(北塊)D-4、D-5-1、D-13商業(yè)金融地塊以及朝暉路一號(hào)地塊，兩塊地總面積為62096平方米。

　　機(jī)場(chǎng)二期(北塊)D-4、D-5-1、D-13商業(yè)金融地塊出讓面積5.25萬平方米，性質(zhì)為商業(yè)用地、金融保險(xiǎn)用地，被綠地以1.59億元摘得；朝暉路一號(hào)地塊用途公共設(shè)施（商務(wù)辦公）、住宅，出讓面積9615.6平米，綠地以底價(jià)9430萬元獲得。

　　據(jù)悉，朝暉路一號(hào)地塊位于松江泗涇板塊，為商住混合用地，目前泗涇板塊主要有一個(gè)別墅樓盤，其余為商鋪。

　　此外，華僑城也獲得了在上海的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。其以4.61億元摘得林湖路一號(hào)商業(yè)地塊，樓板價(jià)7151元/平米，地塊出讓面積11.72萬平米。

　　該林湖路1號(hào)地塊位于松江區(qū)佘山鎮(zhèn)，起始價(jià)格4.6億元。10月12日競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)，共有2家開發(fā)商領(lǐng)取申請(qǐng)書，但事實(shí)上，只有華僑城一家參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。

　　同時(shí)，祝橋新鎮(zhèn)商業(yè)儲(chǔ)備地塊被上海世和置業(yè)有限公司以1.51億元摘得，樓板價(jià)1992元/平米，溢價(jià)率177%。地塊出讓面積3.03萬平米，容積率2.5。