　　譚遠國：好，最敬的各位來賓和朋友大家好，今天我們文登市政府與觀點媒體在這里舉辦“2010城市地產走進文登”剛才我聽了陳秘書講觀點新媒體走過十幾個城市，我聽了以后都是省會城市，縣級城市這是第一次，所以今天把我們建設部的王主任請過來，跟我們各位房地產的精英在這里探討“區(qū)域經濟發(fā)展與房地產發(fā)展”的關系和文登共贏的未來，再次我在這里對各位企業(yè)家的到來表示衷心的感謝。

　　區(qū)域經濟發(fā)展與房地產的發(fā)展息息相關，剛才我們的王主任已經講了，文登這個地方是1645公里，總人口65，萬GDP去年是535個億，人均GDP達到12000美元，是全國的1.3倍，應該說是區(qū)域經濟的一個龍頭，這是一個基本情況。那么從今年以來為了深入挖掘資源的潛力，打造正式的品牌，構建獨具特色的城市聚集力，推動文登社會保持又好又快的發(fā)展，我們文登與清華大學規(guī)劃研究院搞了一個合作，制定差異化的戰(zhàn)略目標，最后確定把養(yǎng)生產業(yè)和文登產業(yè)作為榜樣，全力打造中國長壽之鄉(xiāng)、濱海養(yǎng)生之都的城市品牌，有了這么一個品牌來帶動城市和諧發(fā)展、科學發(fā)展，并依靠全部力量下面我向大家簡單介紹一下，文登中國長壽之鄉(xiāng)濱海養(yǎng)生之都的戰(zhàn)略策劃方案。

　　第一，文登是養(yǎng)生之都如何而來，人最寶貴的是健康，健康最寶貴的是養(yǎng)生，現在激烈的競爭和多元化的養(yǎng)生已經成為全人類觀關注的焦點，人們承受了越來越重的壓力，亞健康已經成為都市化的常態(tài)，根據世界衛(wèi)生組織的調查75%的人呈亞健康，亞健康是近幾年的一個名詞。那么疾病人群大約20%，真正健康只有5%，那如何有效地緩解壓力保持身心的健康，已經成為全球人類關注的焦點問題之一。第二養(yǎng)生產業(yè)前景無限，根據世界衛(wèi)生組織的研究，當今天GDP超過3000美元的時候，人們的休閑旅游成為一種需求當GDP超過5000美元的時候，養(yǎng)生成為競爭，旅游組織也預測2015年人們將有50%的時間用在休閑度假中，隨著國民經濟的提高養(yǎng)生度假成為人們的第一需求，包括美國的財富雜志在對中國消費者市場得出的結論，中國健康產業(yè)在未來將擴大十倍，中國養(yǎng)生之道每年蘊含高達15000的市場份額，另外廣州地區(qū)就有150萬老人，每年的市場需求都是非常巨大的。第三，按轉換方式調結構的現實需求，隨著全球能源急需緊張各地利益的提高，世界經濟格局必須做出調整，大家都知道今年我們全中國都在加大轉方式、調結構，我們全中國自上而下我們的企業(yè)也應該轉方式調結構。轉方式和調結構這是我們必須面對的，特別是在當前打造經濟藍色產業(yè)經濟區(qū)，文登成為山東半島藍色經濟區(qū)的先行區(qū)，必須防范全國乃至打造自己的特色，能夠發(fā)揮終身優(yōu)勢的綠色優(yōu)勢和優(yōu)勢產業(yè)、戰(zhàn)略性產業(yè)，亞洲產業(yè)包括亞洲的旅游業(yè)、服務業(yè)、藥物業(yè)還有重要的養(yǎng)生產業(yè)發(fā)展，用低碳環(huán)保作為拉動產業(yè)的特點，所以對養(yǎng)生產業(yè)對于優(yōu)化特別是對于優(yōu)化文登的經濟結構加快轉方式調結構的發(fā)展，對文登的發(fā)展有重要意義。

　　第二，文登有打造養(yǎng)生之都的基礎條件，養(yǎng)生產業(yè)的發(fā)展關鍵要素主要包括：必須要有良好的氣候。這個戰(zhàn)略目標不是人人都能提出來的，必須結合自己得天獨厚的優(yōu)勢，有良好的基礎條件，得天獨厚的自然資源，國際水準的經營管理以及全國性乃至全球性的養(yǎng)生度假水平，文登位于膠東半島，依山傍海，環(huán)境優(yōu)美，氣侯宜人是最適合人類居住的地方，特別是是文登擁有山、海、泉等九大符合養(yǎng)生資源，適合人們在這里養(yǎng)身養(yǎng)心修行，養(yǎng)老、休閑，養(yǎng)顏怡情。

　　我再具體介紹文登的優(yōu)勢。第一戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢比較明顯，文登地處兩個經濟核心區(qū)，一個是環(huán)渤海經濟圈；第二個就是東北亞經濟圈，在這兩個經濟圈的后面，在這里大概有18億人人口，人口占全世界的1/4，特別是2009年被確定為山東半島藍色經濟區(qū)的主體地位，這個地方離韓國空中45分鐘，聽說韓國與中國打造海底隧道，必定在威海，這是個發(fā)展趨勢、發(fā)展?jié)摿薮?。第二，文登擁有陸?？樟Ⅲw交通的縣級市，鐵路方面，我們有到濟南、北京等的鐵路，201年建設青島、煙臺的輕軌，到時候就是2個小時了，特別值得我們自豪，威海國際機場本來叫文登機場，后來改名為威海機場，我們對進申請叫威海文登機場，提高威海的知名度。到目前這個機場開赴到韓國的首爾，每個周20個航班，比國內的航班還多。今年7月1號又開通到俄羅斯的航班。同時離煙臺90公里，離青島機場180公里，同時我們規(guī)劃了30萬噸的南海新港，近幾年我們交通專家多次論證，文登是最適合建大港的城市，所以到目前為止已經建成兩個億萬噸級的碼頭，這是陸?？樟Ⅲw交通，比較發(fā)達的城市。

　　第三，文登擁有一座名山，叫昆崳山，號稱“海上仙山之祖”。前幾天我們威海市委到這里來講了一個笑話，昆崳山是中國的三大名山，大家都在笑，怎么講，威海小學生地理課之前，沒有開地理課之前，老師出了一個問卷調查，請你說出中國的三座名山，那時候他們沒有學地理，但是對地理有所了解，有說喜馬拉雅山，一般小孩能說出兩座小山，最后填了一個昆崳山，所以在威海人心中，昆崳山是中國的三大仙山，今天下午我可以領大家去看一看。

　　第四，宜居養(yǎng)生，文登擁有156公里的海岸線，其中有12公里金色沙灘和天然海水浴場，特別是我們的海水浴場后面有配套92平方公里的養(yǎng)生旅游度假區(qū)，我們自豪的是海水浴場金山沙灘之外，我們以旅游項目帶動沿海新區(qū)，今天我們正在規(guī)劃建設一個大的旅游項目。所以這是養(yǎng)生旅游度假的寶地。

　　第五，溫泉之都獨具特色，文登是中國的溫泉之都，有高品質的天然溫泉，溫泉有五種，將來其他的旅游，我估計要建設可能要高發(fā)的優(yōu)勢，到目前為止就是兩座一個是天沐溫泉和湯泊溫泉。特別是今年十一黃金周期間，天沐溫泉接待游客13000多人，客房全部住滿，包括我們的宿舍。到7月份我們還要開發(fā)一個溫泉小鎮(zhèn)，現在正在批發(fā)開發(fā)過程中，

　　第六，文登是道教的發(fā)源地，王重陽曾經在這里，這是全中國文登在這里休閑陽性，秦始皇到這里來了三次，來的目的就是尋找長生不老藥。文登出了120位將軍，所以形成獨特的文化，文登又是將軍之鄉(xiāng)，1937年在我們文登天福山走出四個集團軍，四個集團軍的軍士在我們文登出現了。文登黑龍江為什么叫黑龍江，原來叫白龍江，因為我們的李龍是被白龍打死之后，白龍江后來改名為黑龍江。大家可以查找一下，這么多的特色形成了具有特色的文登旅游文化。

　　第七，文登長壽之鄉(xiāng)，享譽全國，文登地處神奇的緯度，北緯37度，這是得天獨厚的優(yōu)勢，長壽的地理有三個條件：第一必須要氣候好，四季分明，文登這個地方冬天不冷、夏天清涼，這就是為什么觀點行7、8月份在文登開。就是說文登的氣候特別好，冬天不冷，夏天不熱不燥，都有藍天、白天秋高氣爽，這都是我們得天獨厚的氣候條件，我們這里優(yōu)良率達到百分之百，優(yōu)質天氣達到190多天，有藍天白云在全國是獨一無二的，我們今年得了兩個榮譽稱號，一個是生態(tài)建設城市，全國十個名額我們是其中之一。第二目前全國有72個生態(tài)模范城，今年對我們環(huán)保城市驗收過關，所以我們文登有良好的資源優(yōu)勢。負氧離子達到11000個，是天然的氧吧。所以這里是中國少有的四季養(yǎng)生之地，是全國的13個長壽之鄉(xiāng)，這個長壽之鄉(xiāng)是經濟發(fā)達，濱海城市完美的一個長壽之鄉(xiāng)，現在我們文登80歲以上的老人一萬九千多人，百歲老人47位。快過重陽節(jié)了，我們有關部門領導都要去看望這些老人。今年我們拍了一個片子，新成長的長壽之鄉(xiāng)，這次開會期間我給大家看一看，有一個102歲的老太太出口成章。

　　第八，平安城市放心發(fā)展，文登社會安定，百姓安居樂業(yè)，在威海市社情民意統一調查中，我們威海從去年開始關注民生，搞了一個全部的一個民意調查，大家可以集中來聽，隨機抽取兩千個電話，涉及民生經濟發(fā)展等各個方面來聽取老百姓的心聲，其中文登的群眾安全感的系數達到97.5%，就是大家感到在文登特別安全，特別是去年文登為中央作為全國平安先進城市，山東有六個縣獲得殊榮。文登為百姓營造一個安居舒心、工作順心的一個城市。文登擁有25平方公里開發(fā)用地，分布在城區(qū)、海岸、山、溫泉等多個區(qū)域，適合開發(fā)，這里是體現居民價值的重要戰(zhàn)略資源，也是濱海名區(qū)發(fā)展的優(yōu)質地塊。3031，

　　第九，文登房地產事業(yè)的和平發(fā)展，文登房地產事業(yè)一直保持了良好的發(fā)展勢頭，2006年全市成交的商品房3031套，31萬平方，103.9萬平方，2005年權勢成交商品房11182套面筋是63.9萬平方米，今年到九月底到十一之前我們成交的商品房10663套，成交的面積103.8萬平方，這個與去年基本持平，成交的套數跟去年同比增長69%，消除的面積同比增長62%，全市尺平均價值由去年的3672到今年的3597，特別是在今年調控情況下我們每個月都是在1400套左右，我去看了一下我們的房產銷售量基本上達到了50%，我們南海、外地的養(yǎng)生養(yǎng)老都是50%。外銷的第一位是我們山東內部，現在是黑龍江。黑龍江的內陸第三是吉林，第四是遼寧，第五是內蒙古，另外陜西好多的地方都有。

　　總之，我們在養(yǎng)生的氣候條件、養(yǎng)生的條件等方面具有優(yōu)勢，昨天晚上九點多我在這里跟我們新聞界的朋友，吃完飯有一個朋友跟我提了這么幾個問題，第一為什么大企業(yè)，中國的寶安、海爾地產會走進文登，第二文登的房產銷售為什么能健康穩(wěn)定的發(fā)展，問我有什么招數，我說文登我簡單講有三大條件，第一是得天獨厚的資源優(yōu)勢這個是我們非常自信，全國第一。第二，有特色產業(yè)化的規(guī)劃，南海我們有規(guī)劃，我們整個的養(yǎng)生之都，清華大學做的策劃，我們有很多的專家，我們文登市委市政府背后有眾多的新聞媒體有眾多的專業(yè)機構在支持著我們。第三就是有我們高效的服務。我說就是這三點吸引了我們的地產商吸引了我們的消費者來文登，所以我說有這么好的資源加強地理優(yōu)勢，以土地為平臺，和諧文登發(fā)展養(yǎng)生產業(yè)大有可為，有望一定成為空氣的養(yǎng)生、溫泉的養(yǎng)生、海洋的養(yǎng)生、山林的養(yǎng)生、文化養(yǎng)生于一體的國際化、復合型四季養(yǎng)生城市。

　　第三是戰(zhàn)略開始，就是你這個養(yǎng)生之道如何來開展。我們的戰(zhàn)略定位就是中國長壽之鄉(xiāng)、濱海養(yǎng)生之都。我們最近講這幾個詞不容易，中國的長壽之鄉(xiāng)養(yǎng)生之都是否之制成，我們國家頒發(fā)的證書授予了我們的編排全部給中央人民電視臺看了，養(yǎng)生之都的標牌給人家看了，通過協商中央人民電視臺最后達成了這個廣告。我們的發(fā)展目標：努力讓文登成為養(yǎng)生之都、養(yǎng)生府、養(yǎng)生產品加工等于一體的一個養(yǎng)生產業(yè)，它的目標是立足三北，東北西北華北，面向全國，輻射國際的養(yǎng)生產業(yè)聚集地，你光立足三北不行，珠三角、長三角是經濟最發(fā)達的地方，你要向這個地方宣傳，所以我們立足三北，輻射國際。輻射國際的養(yǎng)生產業(yè)聚集地、養(yǎng)生旅游度假，這是一個發(fā)展目標，開發(fā)理念。要堅持四季養(yǎng)生符合休閑錯位發(fā)展，山、海、泉、城的理念，塑造特色養(yǎng)生靈魂的一個城市，剛才我們王主任講了，我們要做文化的一個衍生，以道教養(yǎng)生為核心，以養(yǎng)生為龍頭的一個養(yǎng)生度假服務體系，這是我們的開發(fā)理念。

　　那么整體布局劃分，根據我們文登的地理環(huán)境，我們要精心打造一軸一環(huán)一帶的養(yǎng)生產業(yè)多局布局結構。文登打造中國長壽之鄉(xiāng)、濱海養(yǎng)生之都，將采取政府經營環(huán)境，企業(yè)經營市場，百姓經營文化三方共聚，多方共贏的優(yōu)勢，我們分為啟動期、成長期、成熟期三個階段的實施。

　　第一啟動期，2010-2012年開發(fā)旅游先島，山、泉、濱海旅游基地，點亮文登，重點包括提升天沐和湯泊溫泉的知名度，我們12月在這里開發(fā)旅游會議，我們的湯泊溫泉很好，但是我們的老總感覺到品質還需要提升，，現在只是一個功能性的需求，我們把怎么養(yǎng)生問題來提升。我們要發(fā)展11個城市的精華聚集在這里，上次我們北京交大的旅游專家，湯泊溫泉的老總抓住不放一天的時間，在這里我打造溫泉如何來提升，我們還要打造國際的溫泉，目前的現有的東西來提升我們的天沐和湯泊的地質，啟動天山旅游度假區(qū)，道家修身中心的建設，南海金灘酒店基地建設。這是啟動期。

　　第二，成長期，2013年到2015年開發(fā)思路是由點到線，舞動文登，全面開發(fā)，重點實施山泉海高速的建設工程，完善服務設施，形成涵蓋多樣化發(fā)展具體的各種養(yǎng)生度假區(qū)，構建完善的服務體系形成山、海、泉、林高端養(yǎng)生的基地生活圈，使文登成為中國北方高端養(yǎng)生度假重要基地。

　　第三成熟期2016-2020年，開發(fā)思路是高端產業(yè)，產業(yè)衍生、全面提升，服務全國，輻射國際，在各具特色的養(yǎng)生度假基地逐漸完善城市配套功能和服務體系，推動山、海、泉、城、養(yǎng)生走向成熟，充足產業(yè)空間功能，形成功能齊備、配套完善養(yǎng)生度假城市，使文登成為真正的長壽之鄉(xiāng)、濱海養(yǎng)生之都?，F在我們利用這種資源以及規(guī)劃，現在是長壽之鄉(xiāng)，但還不是養(yǎng)生之都。不久的將來文登一定成為全世界人類關注的養(yǎng)生之都。

　　圍繞這方面，我們采取戰(zhàn)略，我們已經打造長壽之鄉(xiāng)的戰(zhàn)略，以及十二五規(guī)劃作為全市一個重要的戰(zhàn)略規(guī)劃，啟動了城市品牌的工作戰(zhàn)略。我們文登營銷要展開旋風式的營銷，全國各地已經開始了，在武漢出現了文登亮麗的身影。第二我們10月8號黃金周結束之后，旅游局、房產局、宣傳部帶動我們的一班人馬，走進東北三省十個城市，展開文登的旅游房產城市營銷，包括大連、沈陽、長春、哈爾濱、大慶、丹東等10個城市展開城市營銷，明年要到華北、西北等城市進行營銷，這是一個步驟。

　　文登旅游之列。

　　第三個威海到文登的一趟列車，從10月1號開始命名為中國長壽之鄉(xiāng)、濱海養(yǎng)生之都的文登旅游專列，期限是一年。第四我們在北京的大門那個高速路牌上立了兩個廣告，進行宣傳。第五就是廣告，中央人民電視臺有咱們的廣告，所以我們是10月8號的晚上8點的經濟信息聯播展開文登的傳銷，在下個周一10月18號從中央一臺、中央二臺、中央四臺、中央的新聞頻道，從早間的朝聞天下、中央二臺的早時間，中午12點，下午是6、7、9點整點新聞展開全方位的營銷，讓全中國都知道文登，知道文登是一個長壽之鄉(xiāng)，養(yǎng)生之都，讓全世界都知道文登。咱們營銷的目的就是為了我們投資商服務，把文登這種美好的資源奉獻給大家，通過營銷進一步提高文登的知名度、吸引度，營銷的目的就是讓文登成為你首選的目的地，還有抓緊開展昆崳山等景區(qū)的規(guī)劃建設，以及全區(qū)的旅游規(guī)劃和重點設計配套的建設工作，并制定相應的產業(yè)政策。

　　尊敬的各位來賓，優(yōu)秀的戰(zhàn)略家都有一個共同品質，那就是敏于發(fā)現未來，善于搶抓機遇，什么叫做能夠發(fā)展未來，發(fā)現一個地方的未來，這叫企業(yè)家、這叫戰(zhàn)略家并且能夠搶抓機遇。那么隨著中國打造長壽之鄉(xiāng)、濱海養(yǎng)生之都的實施，文登必將成為國內外休閑養(yǎng)生的目的地城市，蘊藏著巨大的發(fā)展?jié)摿Γ牡潜貙⒛軌驌屜融A得未來，建設聚集力承重分配，最后祝各位來賓身體健康，工作順利，謝謝。