調(diào)控政策壓縮市場需求，但房企仍然大量推出新盤，可能在余下的第四季度形成供大于求的局面。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 曹萍 10月12日，龍湖地產(chǎn)公布9月銷售業(yè)績。龍湖宣布，公司9月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額36.9億元（人民幣，下同），環(huán)比增長42%，連續(xù)4個月保持增長勢頭。

　　截至9月30日，龍湖累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額同比增長42%至187.2億元，已完成2010年全年目標(biāo)的76%，并超過2009年全年的銷售額。

　　龍湖表示，1-9月北京公司累計(jì)合同銷售金額70億元，重慶公司合同銷售金額50億元，均提前3個月完成全年銷售目標(biāo)。

　　值得注意的是，作為龍湖主要布局點(diǎn)之一的長三角區(qū)域，與北京及成渝區(qū)域相比稍顯遜色。

　　新盤大入市

　　據(jù)龍湖方面介紹，第三季度推盤量較上半年大幅增加，銷售速度進(jìn)一步加快。特別是位于成熟重點(diǎn)區(qū)域的北京頤和原著、北京唐寧ONE、上海酈城、重慶江與城、無錫滟瀾山等7個重點(diǎn)項(xiàng)目，在第三季度連續(xù)每月都保持過億的銷售業(yè)績。

　　而在第四季度，龍湖在售項(xiàng)目預(yù)計(jì)將增至30個以上，遍及全國9個城市，包括常州香醍漫步、沈陽香醍漫步、杭州滟瀾山、青島滟瀾海岸、重慶后工、北京常營等新項(xiàng)目也將入市。

　　在各方普遍看淡的第四季度推出大量新盤，也許按照龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍的話來說，就是龍湖“有著自己的推盤節(jié)奏的規(guī)劃”。

　　但有重慶業(yè)內(nèi)人士指出，龍湖在今年最后一個季度推出如此多的項(xiàng)目，并不意味著看好后市，而是因?yàn)槿ツ昴玫睾芏?，許多項(xiàng)目也已經(jīng)完工。

　　該人士稱，這是龍湖正常的推盤節(jié)奏，沒想到卻趕上了“二次調(diào)控”。

　　在“新五條”出臺后，各地方版細(xì)節(jié)紛紛出臺，特別是上海、寧波、杭州、南京等地的“限購令”也已發(fā)布，而龍湖長三角區(qū)域的項(xiàng)目恰恰位于這些城市間。

　　政策影響

　　龍湖認(rèn)為，三季度開放的沈陽香醍漫步、杭州滟瀾山、青島滟瀾海岸、常州香醍漫步等項(xiàng)目的熱銷，為第四季度的銷售給足了信心?；蛟S這也是龍湖大規(guī)模推盤的原因之一。

　　有熟悉龍湖的業(yè)內(nèi)人士對此表示，龍湖此番開盤如此之多，將對市場形成一個大的考驗(yàn)。就是樓盤的放量和政府壓縮政策下，供需矛盾變化可能會來得更快一些，對后市影響可能會更明顯些，整個市場也可能會走出前三個季度市場供不應(yīng)求的局面。

　　該人士指出，以重慶為例，其9月份取得預(yù)售許可證的樓盤達(dá)350萬平方米，這個數(shù)據(jù)相當(dāng)于其一個季度的放量。如果這個放量持續(xù)放出來的話，不用政策調(diào)控，而市場本身就會調(diào)節(jié)它。

　　亦即是說，當(dāng)前調(diào)控政策壓縮市場需求，但房企仍然大量推出新盤，可能在余下的第四季度形成供大于求的局面。這對于調(diào)控及遏制房價上漲有利，但對于龍湖等房企而言，似乎并不是一個值得期待的結(jié)果。

　　上述業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，此次調(diào)控對房企的影響嚴(yán)重與否現(xiàn)在尚不明了，但毋庸置疑的是，調(diào)控政策會繼續(xù)發(fā)揮作用，而市場本身也會起到重要作用。

　　因此，第四季度房企必然要考慮政策與市場的雙向平衡，否則，在政策與市場的雙重壓力之下，完成年度銷售目標(biāo)并非輕而易舉的事。

　　從另一方面而言，對于調(diào)控政策，龍湖早在制定年度銷售目標(biāo)時，就已經(jīng)考慮到市場波動的因素。

　　龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事兼客戶及公司品牌部總經(jīng)理秦力洪也表示：“持續(xù)進(jìn)行的宏觀調(diào)控必將對市場產(chǎn)生深刻的影響，龍湖將更為審慎地辨別銷售機(jī)會，增加對二三線城市需求以及自住型需求的關(guān)注。”

　　在今年剩下的時間里，龍湖表示，將繼續(xù)堅(jiān)持“高周轉(zhuǎn)”方針，采取更加靈活的策略促進(jìn)銷售，確保完成全年銷售目標(biāo)。