在開發(fā)商們都在摩拳擦掌，準(zhǔn)備利用金九銀十背水一戰(zhàn)的時(shí)候，二次調(diào)控的風(fēng)聲不得不讓開發(fā)商在定價(jià)的策略上投鼠忌器。

　　本刊編輯部：金九銀十已過(guò)半月，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的真假之辯一直都未有停歇，在成交量支撐下的房?jī)r(jià)依然維持原來(lái)的水準(zhǔn)，恰在此時(shí)，樓市二次調(diào)控的陰霾再次來(lái)襲。

　　近日，不斷有媒體報(bào)道稱，銀監(jiān)會(huì)從8月份開始的一項(xiàng)針對(duì)樓市回暖進(jìn)行的調(diào)研工作已經(jīng)完成，相關(guān)匯報(bào)材料也已上報(bào)國(guó)務(wù)院，為決策層對(duì)樓市下一步調(diào)控措施提供參考意見。

　　據(jù)傳，這份調(diào)研材料證實(shí)了8月以來(lái)內(nèi)地主要城市樓市成交量回暖的事實(shí)，但也指出了在成交量回升的同時(shí)，房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)大幅度的躍升。相比之下，樓市投機(jī)、投資資本得到了一定程度的抑制。論及下一步調(diào)控的方向，該報(bào)告認(rèn)為主要會(huì)在信貸政策方面調(diào)整，包括優(yōu)惠利率執(zhí)行口徑、開發(fā)貸款發(fā)放額度等等。

　　盡管這份報(bào)告并未有完全公開的版本，但似乎也非空穴來(lái)風(fēng)。就連潘石屹在昨天的三里屯SOHO租戶入駐歡迎會(huì)上也提出，下一步最有可能出臺(tái)的調(diào)控手段就是提高按揭貸款利率或者上調(diào)首付款比例，潘石屹認(rèn)為，這樣的政策出臺(tái)對(duì)于房?jī)r(jià)下降肯定有立竿見影的效果。

　　調(diào)控果真如此，開發(fā)商們應(yīng)該沒有什么冤屈可言。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖爭(zhēng)議最大的就是成交量迅速回升是否帶來(lái)了房?jī)r(jià)的攀升，不管爭(zhēng)議的結(jié)論如何，總之，調(diào)控以來(lái)房?jī)r(jià)沒有明顯下降是客觀的事實(shí)。如果提高按揭貸款利率或者上調(diào)首付款比例，僅對(duì)于樓市信心而言，無(wú)疑是具有毀滅性的。

　　從金九銀十期間幾大城市的推盤量上即可看出，開發(fā)商們對(duì)于這個(gè)賣樓黃金時(shí)期的期望值仍然頗高。根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，廣州10區(qū)在金九銀十的期間的推貨量將達(dá)到了3.35萬(wàn)套，包括亞運(yùn)城項(xiàng)目等在內(nèi)的幾個(gè)大盤都搶在了國(guó)慶前后入市。

　　而上海，9月份的供應(yīng)量也已經(jīng)出現(xiàn)了井噴的現(xiàn)象，在上海9月預(yù)計(jì)開盤的83個(gè)開盤中，上半月已開盤17個(gè)，其余58個(gè)預(yù)計(jì)都集中在了9月中、下旬開盤，其中，不乏恒盛尚海灣、星河灣等標(biāo)桿性的豪宅物業(yè)。

　　在開發(fā)商們都在摩拳擦掌，準(zhǔn)備利用金九銀十背水一戰(zhàn)的時(shí)候，二次調(diào)控的風(fēng)聲不得不讓開發(fā)商在定價(jià)的策略上投鼠忌器。沒有誰(shuí)愿意拿好不容易回來(lái)的成交量和今年最后一次賣房的黃金時(shí)機(jī)去冒險(xiǎn)。

　　但這并不代表房企就有下調(diào)項(xiàng)目售價(jià)的打算。不漲價(jià)可以，但希望能維持目前的現(xiàn)狀，這或是目前不少房企的真實(shí)心態(tài)。在上周的一場(chǎng)對(duì)話中，萬(wàn)科王石就表態(tài)認(rèn)為，目前的調(diào)控已經(jīng)基本到位，現(xiàn)在問(wèn)題不是價(jià)格如何再下調(diào)，而是應(yīng)該如何維持現(xiàn)在這樣一個(gè)狀態(tài)。

　　然而，維持現(xiàn)狀恐怕只能是開發(fā)商的一廂情愿。央行昨天公布的一份3季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查綜述顯示，有72.2%的受訪者認(rèn)為目前的房?jī)r(jià)“過(guò)高，難以接受”，另有36.6%的受訪居民則維持對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期。在這樣的預(yù)期中，未來(lái)3個(gè)月意欲購(gòu)房的居民占比只有15.6%。

　　顯然，購(gòu)房者并沒有因?yàn)榻鹁陪y十而迷失判斷，在沒有看到房?jī)r(jià)下調(diào)的預(yù)期之前，大多數(shù)人仍然站在十字路口繼續(xù)觀望，這對(duì)于想快速走量的開發(fā)商而言，這樣的一份調(diào)查數(shù)據(jù)值得憂慮。

　　近期土地市場(chǎng)的熱乎恐怕也將成為二次調(diào)控的誘因之一。今年下半年以來(lái)，各地都在抓緊推地沖刺全年賣地目標(biāo)，僅近期上海、南京、杭州、廣州等地都有持續(xù)大規(guī)模推地的計(jì)劃。南京合共200億元的兩個(gè)地王項(xiàng)目昨日底價(jià)拍賣成功，廣州昨天拍賣的四幅商住地塊也引得了數(shù)十家大鱷的參與，四幅地塊賣了38億元，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

　　開發(fā)商積極拿地本無(wú)可厚非，但高價(jià)地的誕生卻很容易傳遞出錯(cuò)誤的信號(hào)，令人誤解為在本輪調(diào)控之下，房企的資金鏈條并未受到太大的影響。

　　樓市調(diào)控貫徹到底的態(tài)度已無(wú)需多言，不管是樓市成交的回暖還是土地市場(chǎng)的熱度，都極易演變成第二次調(diào)控政策出臺(tái)的導(dǎo)火索。大多數(shù)人相信，如果9月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)仍然堅(jiān)挺或者不降反升，那么10月份極有可能就是二次調(diào)控降臨之時(shí)，到了那時(shí)，金九銀十恐怕也已名存實(shí)亡，草草收?qǐng)隽恕?/p>