繼6、7月銷售金額連續(xù)突破80億之后，萬科8月份的銷售額再創(chuàng)新高，以119.9億元刷新了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的單月銷售紀(jì)錄。

　　萬科今日公告了8月份銷售及新增項(xiàng)目情況。繼6、7月銷售金額連續(xù)突破80億之后，萬科8月份的銷售額再創(chuàng)新高，以119.9億元刷新了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的單月銷售紀(jì)錄。萬科總裁郁亮表示，這受益于萬科“不捂盤”、合理定價(jià)的經(jīng)營策略，以普通住房、裝修房為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以及過去三年回歸客戶價(jià)值、提升產(chǎn)品性價(jià)比的努力成果。

　　公告顯示，萬科8月實(shí)現(xiàn)銷售金額119.9億元，較去年同期上升149.0%。至此，萬科今年前八個月已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額572.1億元，同比增長40.6%。

　　萬科董秘譚華杰表示，8月份銷售之所以創(chuàng)下新高，一方面因?yàn)楫?dāng)月新推盤規(guī)模較高，達(dá)到今年以來最高水平；另一方面，8月份萬科的新盤認(rèn)購率達(dá)到75%，較6、7月份進(jìn)一步提高，為今年以來的最高水平。

　　今年4月以后，政策變化對市場產(chǎn)生了顯著影響，全國主要城市的新房成交量同比大幅下滑。8月份北京、上海、天津、南京、成都等城市的商品住房成交面積同比仍下降40％以上。而萬科銷售額持續(xù)創(chuàng)出新高，新盤認(rèn)購率也不斷上升。對此譚華杰認(rèn)為存在各方面的原因：第一，2009年下半年以后萬科開工、推盤速度快于行業(yè)整體，行業(yè)整體的供應(yīng)高峰為今年9到11月，而萬科3月份以后推盤量已經(jīng)開始放大，6月份以后即進(jìn)入推盤高峰。第二，萬科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)里小戶型比例高，近60％為90平米以下，近90％為144平米以下，而普通住房主要面向自住購房者，受行業(yè)波動影響小。8月份萬科銷售的產(chǎn)品仍以中小戶型為主，其中144平米以下占比為86%。第三，萬科一貫堅(jiān)持“不捂盤”的經(jīng)營策略，堅(jiān)持合理定價(jià)，即“以購房者愿意接受的價(jià)格售出房屋”。第四，萬科裝修房比例高，而近年以來裝修房受歡迎的程度顯著上升。

　　由于始終奉行合理定價(jià)的原則，8月份萬科在多個城市的項(xiàng)目再度受到市場熱捧。此前有報(bào)道稱，8月21日，萬科在杭州推出西溪蝶園2期、萬科公望、金色家園三個樓盤，樓盤定價(jià)低于周邊可比項(xiàng)目，當(dāng)日銷售即超過10億。8月28日，萬科北京長陽半島項(xiàng)目二期開盤，推出377套房源，盡管之前開盤的一期呈現(xiàn)熱銷，但二期仍以基本持平的價(jià)格開盤，開盤當(dāng)天下午4點(diǎn)半即全部售罄。

　　譚華杰表示，8月份萬科銷售主要集中在杭州、深圳、蘇南、上海和北京這幾個地區(qū)，上述5個城市占公司整體的銷售比重接近50%；分區(qū)域看，長三角區(qū)域的銷售額占比從7月份的23.4%大幅提高到33.5%。由于上述城市經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，也屬于住房價(jià)格較高的地區(qū)，受結(jié)構(gòu)性因素的影響，公司8月份的整體銷售均價(jià)環(huán)比上月有所提升。他表示，這主要體現(xiàn)了月度推盤結(jié)構(gòu)分布的偶然性因素。

　　萬科總裁郁亮表示，較高的新推盤銷售率，既受益于萬科“不捂盤”、合理定價(jià)的經(jīng)營策略，以普通住房、裝修房為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，也體現(xiàn)了萬科過去三年著力于“質(zhì)量效益型增長”的成果。

　　“現(xiàn)在看，這三年是發(fā)展中的必要過程，為萬科進(jìn)入新一輪增長周期積累了能量”，郁亮認(rèn)為，回歸市場、回歸客戶價(jià)值與股東價(jià)值，以質(zhì)量和回報(bào)為核心，產(chǎn)品的競爭力和項(xiàng)目創(chuàng)造回報(bào)能力的增強(qiáng)是萬科最大的收獲，而規(guī)模上的增長則是水到渠成的結(jié)果。

　　截至中期時，萬科已售未結(jié)資源的合同金額為573億元。考慮到7、8月份萬科的銷售額204.3億元，保守估計(jì)，目前萬科的已售未結(jié)量已超過去年全年銷售額，這將為萬科未來的業(yè)績增長奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　由于銷售回款順暢，萬科保持著良好的財(cái)務(wù)狀況。針對近期有媒體稱萬科中期負(fù)債金額超過千億的報(bào)道，譚華杰表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)收入確認(rèn)滯后于銷售的特殊性，中期時萬科的賬面負(fù)債中包括了多達(dá)453.8億元的預(yù)售賬款，占整體賬面負(fù)債的40.5%，如果不考慮這部分金額，萬科實(shí)際負(fù)債只占總資產(chǎn)的41.6%，而銀行借款僅占萬科總資產(chǎn)的11.9%。截至中期時，萬科持有現(xiàn)金191.1億元，而包括信托在內(nèi)的一年內(nèi)到期的全部借款僅134.2億元， 7、8月銷售持續(xù)放量，讓萬科的現(xiàn)金流更加充裕，也為萬科把握市場機(jī)會提供了良好的條件。

　　譚華杰表示，9、10、11三個月行業(yè)將迎來供應(yīng)量高峰，而萬科的新推盤規(guī)模仍然會保持較高水平，公司會繼續(xù)堅(jiān)持快速銷售的原則，包括采用積極的定價(jià)策略，爭取比較理想的新推盤銷售率。

　　除銷售數(shù)據(jù)外，萬科還公布了8月份新增項(xiàng)目情況。8月萬科新增10個項(xiàng)目，對應(yīng)萬科權(quán)益規(guī)劃建筑面積為302.3萬平方米，其中在深圳新增南苑新村和漁一村兩個舊改項(xiàng)目，此外還新進(jìn)入揚(yáng)州、清遠(yuǎn)兩個城市。 8月份萬科新增項(xiàng)目均價(jià)約2600元，考慮到新增項(xiàng)目中深圳占比較大，整體項(xiàng)目成本仍然保持在較低水平。

　　萬科還公布了近期參與的幾個保障房項(xiàng)目，包括深圳龍華擴(kuò)展區(qū)0008地塊保障房項(xiàng)目，北京半步橋和西紅門公租房項(xiàng)目，以及南京江寧上坊保障房項(xiàng)目。據(jù)了解，這些項(xiàng)目均通過競標(biāo)的形式參與代建，三個項(xiàng)目合計(jì)建筑面積約150.8萬平米。

　　郁亮表示，參與保障住房建設(shè)是開發(fā)企業(yè)社會責(zé)任的體現(xiàn)，萬科非常愿意在股東利益不受損失的前提下積極參與保障住房的開發(fā)。此外，公司也非常看好保障性住房建設(shè)與住房產(chǎn)業(yè)化的結(jié)合，此次公告的三個保障房項(xiàng)目均將考慮引入工廠化方式。