無(wú)論是不是抄底的好時(shí)機(jī)，對(duì)于想買地的房企而言，買不起地的依然買不起地，買的起地的依然買的是不便宜的地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 121.41億元和78.93億元，這組巨額的數(shù)字在目前的土地市場(chǎng)上并不常見(jiàn)，然而8月25日，伴隨著這樣的高價(jià)，南京下關(guān)濱江的兩幅土地重磅面世。無(wú)需嘩然，這樣的價(jià)格僅僅是兩幅地塊掛牌出讓起始價(jià)而已。

　　這兩幅位于“南京外灘”的土地，均為商住混合用地，按照121.41億元和78.93億元的起始價(jià)計(jì)算，出讓的樓面價(jià)大約為5929元/平米和8272元/平米。

　　現(xiàn)實(shí)的情況可能是，不僅僅是掛牌價(jià)能將許多企業(yè)拒之門(mén)外，因?yàn)樵搩煞貕K的競(jìng)買保證金就分別高達(dá)25億元和16億元。同時(shí)，兩幅地塊2000萬(wàn)元的加價(jià)幅度也要嚇退不少有意競(jìng)買的房企。這樣的門(mén)檻，似乎與目前大多數(shù)企業(yè)希望低谷期抄底的想法形成了強(qiáng)烈的反差。

　　這讓人不禁想起近期上海的一宗土地出讓，蘇寧置業(yè)集團(tuán)有限公司以14.07億元底價(jià)摘得虹口區(qū)北蘇州路190號(hào)地塊，盡管這某種程度上也是“抄底”，但這樣的底價(jià)背后，卻也是高達(dá)31691元/平米的樓面價(jià)。

　　類似的現(xiàn)象似乎印證著任志強(qiáng)在本次博鰲房地產(chǎn)論壇接受媒體采訪時(shí)的一個(gè)觀點(diǎn)：我們沒(méi)有依據(jù)說(shuō)誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)又拿了高價(jià)地王，因?yàn)榻衲甑耐恋貎r(jià)格還是上漲。

　　再一次提出相反的聲音，任志強(qiáng)并不承認(rèn)目前的土地市場(chǎng)開(kāi)始冷靜。任志強(qiáng)說(shuō)，7月份全國(guó)20個(gè)城市的土地出讓價(jià)格數(shù)據(jù)是4100多元/平米，這比去年的同期3700多元/平米的住宅地價(jià)高出不止10%。

　　“個(gè)別城市流拍，是地方政府的期望值太高了，你把地?cái)[到那么高，高到天上去了，當(dāng)然流拍了，那不表示多數(shù)城市的情況。”在任志強(qiáng)眼里，流拍與市場(chǎng)的冷熱，似乎并沒(méi)有太多關(guān)系。

　　事實(shí)上，萬(wàn)科也感到了同樣的困惑。萬(wàn)科副總裁肖莉在談到地價(jià)的時(shí)候，也坦言，萬(wàn)科獲得的數(shù)據(jù)顯示，政府的底價(jià)是在一個(gè)最高位，要說(shuō)價(jià)格下來(lái)了的話，事實(shí)上只是溢價(jià)沒(méi)那么高。

　　半年過(guò)去了，一些手中還持有部分現(xiàn)金的企業(yè)總是有點(diǎn)蠢蠢欲動(dòng)，放出“手握現(xiàn)金待抄底”的暗示。事實(shí)卻是，無(wú)論是不是抄底的好時(shí)機(jī)，買不起地的依然買不起地，買的起地的依然買的是不便宜的地。

　　在這場(chǎng)政策的持久戰(zhàn)中，房企或許可以冷靜和理性的思考后路，但土地市場(chǎng)里，除了那些愿意看清形勢(shì)再拿地的房企，還有地方政府。地價(jià)的底價(jià)漲到這個(gè)份上，由不得地方政府冷靜。

　　政策出臺(tái)近半年，地方政府在對(duì)待土地出讓的底價(jià)制定問(wèn)題上，事實(shí)上也要面對(duì)著除了土地財(cái)政之外的難題。

　　肖莉就認(rèn)為，地方政府在土地出讓的問(wèn)題上，應(yīng)該出讓底價(jià)降下來(lái)，還不是說(shuō)愿不愿意和賺多賺少的問(wèn)題，因?yàn)槿绻刭u不出去，政府其實(shí)什么都沒(méi)得賺，而中間主可能還是一個(gè)很深的拆遷成本。而目前的人工費(fèi)、勞動(dòng)力成本也都在上升的階段。

　　但“物以稀為貴”，在賣一塊少一塊的硬道理下，政府比誰(shuí)都懂的這個(gè)道理。開(kāi)發(fā)商的抄底一說(shuō)與政府的出讓底價(jià)居高不下似乎永遠(yuǎn)要存在這種矛盾，如果要雙贏，就看最后誰(shuí)愿意降低期望值了。