存量土地問題所能帶來的潛在危險(xiǎn)，就像懸著開發(fā)商頭上的達(dá)摩克利斯之劍，稍有不慎，可能就會(huì)卷入麻煩的漩渦之中。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 土地之于開發(fā)商，猶如一個(gè)既愛又恨的存在。一方面作為最重要且不可或缺的生產(chǎn)原材料，手持大量土儲(chǔ)的房企經(jīng)常會(huì)因此得到投資者的偏愛。然而，正是土地對(duì)房企有著這種不言而喻的重要性，一旦出現(xiàn)問題，將有可能被無限放大，甚至可能因半頃一畝的土地對(duì)企業(yè)造成無法估量的損失。

　　而由于無論規(guī)模大小，無論主從哪種物業(yè)類型，每個(gè)開發(fā)商都必然或多或少地握有一定量的土地儲(chǔ)備，這種存量土地問題所能帶來的潛在危險(xiǎn)，就像懸著開發(fā)商頭上的達(dá)摩克利斯之劍，稍有不慎，可能就會(huì)卷入麻煩的漩渦之中。

　　一如任志強(qiáng)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)，8月19日，國土資源部對(duì)外通報(bào)了7宗土地違法違規(guī)案件，追溯歷史因緣，就涉及到了華遠(yuǎn)地產(chǎn)。而在接下來數(shù)日，任志強(qiáng)和華遠(yuǎn)地產(chǎn)成了眾矢之的。終于在8月23日晚，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)出了數(shù)千字的澄清公告，以撇清造假嫌疑。

　　雖然其中恐怕并非華遠(yuǎn)的過錯(cuò)，但負(fù)面影響已經(jīng)產(chǎn)生。流言散去，期間造成的影響是否可以隨之消散呢？反觀其他行業(yè)的豐田汽車事件和圣元奶粉事件，雖均在早前得到官方平反，但至今仍被不少人作為反面調(diào)侃的對(duì)象，負(fù)面形象并未完全消除。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)的“蒙冤”恐怕并非唯一一例。自月初有媒體報(bào)道稱國土局列舉了一份涉及1457宗閑置土地的名單起，各大開發(fā)商一時(shí)人人自危，強(qiáng)調(diào)于己無涉。

　　最新的國土部數(shù)據(jù)顯示，全國已開展查處的各類房地產(chǎn)違法違規(guī)用地實(shí)際上共計(jì)2208宗，遠(yuǎn)多于此前媒體報(bào)道的1457宗。盡管國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人在8月19日發(fā)布會(huì)上表示，該等閑置土地中由政府原因造成的比例較大，但這似乎并不能制止公眾對(duì)榜上有名之房企的口誅筆伐。

　　或者有人會(huì)說，這些情況涉嫌違規(guī)，對(duì)相關(guān)房企的聲討無可厚非。似乎有點(diǎn)道理。不過房企因土地問題惹火燒身的情況又豈止于此。

　　就招拍掛市場(chǎng)舉例，本來房企根據(jù)自身對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的判斷，在己方認(rèn)為合理的價(jià)格獲取土地應(yīng)該也是無可厚非的。然后，現(xiàn)在的情況是，如果競(jìng)得價(jià)足以在某項(xiàng)指標(biāo)之上，就勢(shì)必會(huì)被冠上“地王”的名銜，該開放商也會(huì)成為城中討論的熱點(diǎn)，而這些討論的聲音又以負(fù)面見多。

　　因競(jìng)得所謂的地王項(xiàng)目而對(duì)此三緘其口的房企并不少見，從92億長沙地王的誕生，到北京廣渠路一宗宗高價(jià)土地的拍出，按道理這并非是羞于開口之事。然而，“言多必失”的顧慮讓項(xiàng)目競(jìng)得房企仍然不愿意有過多的提及。

　　拿地價(jià)格高，被扣上無懼調(diào)控、推高房價(jià)的帽子，拿地價(jià)格低又被質(zhì)疑貓膩操作。土地的問題很糾結(jié)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，土地問題確實(shí)是一個(gè)魔咒。