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　　而根據(jù)首創(chuàng)此前制定的計劃，今年將推出樓面面積約63.7萬平方米的住宅，涉及樓盤13個，力爭通過加大銷售力度增加資金回籠，將凈負債比率由去年底的1.1倍，降至80%。

　　截止今年4月底，首創(chuàng)實現(xiàn)銷售面積28.1萬平方米，簽約金額25.4億元，較去年同期分別上升2.7倍及2倍。值得注意的是，其中，4月份銷售增長勢頭最為顯著，實現(xiàn)銷售面積11.4萬平方米，實現(xiàn)金額11.3億元，環(huán)比3月增長24%，前4個月完成了設(shè)定銷售目標(biāo)60億元的將近一半。

　　首創(chuàng)經(jīng)過一季度去庫存后開始加大推盤力度，北京A-ZTOWN、北京和平里de小鎮(zhèn)、天津?qū)毚浠ǘ肌o錫首創(chuàng)雋府等將于09年竣工及交付的項目，以及天津、成都、沈陽三城市首創(chuàng)國際城等新推項目是首季銷售業(yè)績主要來源。

　　策略調(diào)整

　　據(jù)接受觀點新媒體采訪的首創(chuàng)置業(yè)策略部的相關(guān)人士表示，由于去年這個時候有些項目降低了工程進度，因此今年的竣工項目比較少，加之受益于一季度樓市回暖銷售理想，存貨壓力也越來越小，但目前尚無最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)。近期不會繼續(xù)推新盤，接下來主要的工作任務(wù)是處理上述三個項目的認(rèn)購清盤，加大銷售回款和資金變現(xiàn)力度，為后期銷售推進做好基礎(chǔ)。

　　“根據(jù)現(xiàn)在的銷售情況動態(tài)調(diào)整開發(fā)進度，今年的開工量將會有所上升，原本沒有計劃推出的項目以及具備開工條件項目(天津，北京等城市項目)準(zhǔn)備在今年下半年開工，且盡快轉(zhuǎn)移到銷售上來，回籠資金。”上述人士向觀點新媒體透露，但表示不方便透露具體項目信息。

　　近期，冷清依舊北京土地市場出現(xiàn)交易高潮，多家房企在土地市場上頻頻出手，冬眠的土地市場已然蘇醒。首創(chuàng)戰(zhàn)略部的相關(guān)人士稱，公司近期也在密切關(guān)注北京的土地市場動向，土地擴充的計劃已提到進程上來，兼為公司大本營的北京市場明確定位為主戰(zhàn)場，倘若有適合的地塊將盡量爭取。

　　截止去年年底，首創(chuàng)擁有712萬平方米未售樓面，足以滿足未來4-5年的發(fā)展需要，不過首創(chuàng)執(zhí)行董事兼總裁唐軍在接受媒體采訪時高調(diào)表示，“計劃下半年新增約350萬平方米土地儲備，在已布局的城市擴大規(guī)模，同時，集團已加快開發(fā)節(jié)奏，增加新開工面積，并會密切關(guān)注市場機會，適時增加優(yōu)質(zhì)項目的土地儲備。”據(jù)悉，公司2009年的資本開支為35億元，其中土地成本10億元。

　　分析人士指出，首創(chuàng)今年的目標(biāo)是將凈負債比率維持于80%水平，在謀求資產(chǎn)減值下的抄底同時謀求化解資金困境，以及力爭透過發(fā)行債券舒緩融資壓力。據(jù)了解，公司去年11月獲中國證監(jiān)會審核通過批準(zhǔn)發(fā)行不超過18億元人民幣的公司債，但至今為止尚無正式發(fā)行時間表。