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　　日前，華僑城在上海華僑城項目現(xiàn)場舉行了投資者見面會，公司董秘李珂暉、上海華僑城副總肖德中等人出席了見面會。除了對即將開業(yè)的上海華僑城做了詳細的介紹外，也對華僑城整體上市及戰(zhàn)略規(guī)劃做了一定的披露。

　　華僑城整體上市

　　華僑城表示在戰(zhàn)略上會堅持旅游地產(chǎn)發(fā)展模式，目標是成為中國民族自主創(chuàng)新的最強的旅游集團，華僑城的戰(zhàn)略重點始終是旅游而非地產(chǎn)。

　　華僑城同時也表示，旅游業(yè)務(wù)存在一次性投資大、回收期長的特點，因此需要地產(chǎn)的短期收益回收投資。

　　一長期關(guān)注華僑城的分析師表示，雖然在盈利上房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為華僑城集團帶來了豐厚的回報，但做大旅游品牌及酒店才是華僑城一直以來的發(fā)展重點，這樣的發(fā)展模式別人也不容易模仿，因為要有很強大的資金實力，而華僑城除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)帶來的高回報之外，其國企的身份也為這樣的發(fā)展帶來了一定的幫助。

　　事實上，華僑城的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并沒有完全屬于上市公司的業(yè)務(wù)范圍，還有很多非上市公司所有的房地產(chǎn)項目如曦城等等都賣得相當不錯。

　　據(jù)招商證券統(tǒng)計，今年華僑城的各項目銷售情況很是理想。其中曦城，銷售50套，還剩20套；四海公寓，924套，全部賣完；東部華僑城，銷售50套；新浦江城，推出460套，銷售350套；成都，二期第一批，推出57套，銷售48套；北京華僑城三期，銷售260套。純水岸7期下半年推出來。今年的推盤計劃和年報中披露的一致。

　　但華僑城表示并不滿足目前的業(yè)績：“現(xiàn)在的銷售情況比較好，卻也不是特別的火。”

　　對此，國都證券的房地產(chǎn)分析師鄒文軍表示理解。他認為華僑城的樓盤大多偏高檔，而目前的房地產(chǎn)市場中低端的項目比較多也更容易受到市場消化。

　　而華僑城整體上市一直在進行中，據(jù)華僑城表示，進度應(yīng)該和去年差不多。去年是5月份出的評估結(jié)果，正常的話，6月份可以把方案提交給證監(jiān)會。但因受金融危機影響，擬注入的資產(chǎn)在今年要重新評估，且華僑城方面預(yù)期評估結(jié)果比去年會更好。

　　上海歡樂谷開業(yè)

　　就在整體上市如期進行之時，上海華僑城歡樂谷也已經(jīng)進入了倒計時階段，今年暑期將正式開業(yè)。

　　根據(jù)華僑城的定位，上海歡樂谷建成后是國內(nèi)投資最大的歡樂谷，也是歡樂谷的一個旗艦。

　　據(jù)了解，上海歡樂谷有陽光港、颶風灣、金礦鎮(zhèn)、螞蟻王國、歡樂時光、上海灘、香格里拉七大主題區(qū)組成，共有娛樂及觀賞項目上百項，各種類型的過山車有4個，最高的垂直高度達到60米，將建設(shè)國內(nèi)第一個全木質(zhì)過山車。還有可容納4500人的華僑城大劇場、大型水上實景演出。

　　在經(jīng)營上，歡樂谷歷史上的最高接待規(guī)模和利潤水平就是公司給上海歡樂谷的目標，即年接待320玩人次，年凈利潤1.3億元。

　　但上海歡樂谷在土地上還有一些問題存在。據(jù)華僑城對投資者透露，目前旅游用地都已經(jīng)拿到，但房地產(chǎn)用地還在征地、完成后需要走招拍掛程序，公司并沒有把握一定能拿到。

　　對此，華僑城給予的解釋為項目所在的佘山國家級旅游度假區(qū)，只是最早有一點房地產(chǎn)用地，現(xiàn)在已經(jīng)基本沒有了。更沒有和主題公園結(jié)合在一起的房地產(chǎn)用地了。

　　而華僑城以內(nèi)部人士對觀點新媒體表示，上海的房地產(chǎn)用地公司一直在尋找，本來已經(jīng)和政府接觸得差不多了，但后來不知為何政府又把該地拿出來做招拍掛了。因為要通過公開競拍，所以公司表示“沒有把握一定拿到”。