市場(chǎng)猜測(cè)，廣渠門地塊將成為SOHO中國(guó)、萬科、凱德置地、富力、合生創(chuàng)展等地產(chǎn)大鱷的不惜高價(jià)角逐的“肥肉“。

　　北京土地市場(chǎng)經(jīng)歷了大半年冷淡期后，正從冷清轉(zhuǎn)為活躍，從今年4月份起，北京政府里也開始抓住機(jī)會(huì)促銷土地，截至5月8日，北京一口氣推出了經(jīng)營(yíng)性用地49宗。其中，備受關(guān)注廣渠路兩地塊是北京東三環(huán)這個(gè)范圍之內(nèi)的唯一地塊，市場(chǎng)猜測(cè)，廣渠門地塊將成為SOHO中國(guó)、萬科、凱德置地、富力、合生創(chuàng)展等地產(chǎn)大鱷不惜高價(jià)角逐的“肥肉”。

　　廣渠路地塊

　　據(jù)介紹，廣渠路36號(hào)地位于北京朝陽區(qū)東三環(huán)內(nèi)，原為北京吉普車廠用地，北挨廣渠路，南鄰南磨房路，東西與西大望路、東三環(huán)各有一段距離，總規(guī)劃建筑面積90.2萬平方米，因位置絕佳且體量巨大，從2005年9月被北京市土地儲(chǔ)備中心收購(gòu)，到2006年10月地塊一分為二僅出讓靠北的一塊(規(guī)劃建筑面積46萬平方米)，得到世茂、合生、恒基、富力、北辰、城開、華潤(rùn)、中海、中遠(yuǎn)、華遠(yuǎn)等知名房企垂青，最終該半地塊出人意料被北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司、北京城建興華地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以總代價(jià)26億擁入懷中。

　　而留下來的靠南“另一半”則成為了如今的“和諧佳園”，據(jù)悉不會(huì)對(duì)外出售，不過，關(guān)于其的一舉一動(dòng)依然牽動(dòng)著市場(chǎng)的神經(jīng)。據(jù)知情人透露，若未來地價(jià)、房?jī)r(jià)逐步走向平穩(wěn)，該地塊仍然可以招拍掛公開出讓，一旦地價(jià)持續(xù)高漲，比如先推出的一半地塊還是賣出高價(jià)，那就啟動(dòng)備選方案。

　　2009年5月7日，同樣飽受市場(chǎng)關(guān)注的2008年一度被暫停交易的朝陽區(qū)廣渠門外10號(hào)地塊再次在北京市土地儲(chǔ)備中心掛牌入市，掛牌起始價(jià)2.9925億元，規(guī)劃建筑面積7.25萬平米，樓面地價(jià)在4100元/平方米左右。該地塊的一進(jìn)入市場(chǎng)立即受到不少開發(fā)商的關(guān)注，有消息稱，包括萬科、金地、富力、合生創(chuàng)展、龍湖等地產(chǎn)大鱷皆表示有意參與廣渠門10號(hào)地競(jìng)爭(zhēng)。

　　據(jù)介紹，該地塊位于朝陽區(qū)廣渠門外10號(hào)廣渠門外大街附近，三環(huán)以內(nèi)。東至廣和東二路，西至廣和東一路，南至光華中街，北至光華北一街，處于黃金地帶。2008年8月，該地塊曾計(jì)劃入市交易，但由于該項(xiàng)目的原土地使用單位對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理不當(dāng)，致使用地內(nèi)發(fā)生私搭亂建的情況，被暫停掛牌交易。

　　在聽聞該地塊即將入市后，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)助理陳志濠先生明確表示，公司非?？春迷摰貕K的位置，加上樓市的明顯回暖更加堅(jiān)定其參與該地塊的競(jìng)拍，不過其未透漏富力參與報(bào)價(jià)的情況。

　　雖然另一個(gè)被市場(chǎng)猜測(cè)極有可能成為富力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的合生創(chuàng)展站出來澄清，合生目前尚未有購(gòu)買此廣渠10號(hào)地塊意向。然而此前合生集團(tuán)副總裁陳長(zhǎng)纓卻還是透露了一個(gè)重要的信息，“公司對(duì)于去年初流標(biāo)的廣渠路15號(hào)地很感興趣，如無意外，公司肯定會(huì)參與。”

　　值得注意的是，否認(rèn)將參與廣渠10號(hào)地塊競(jìng)拍且在拿地方面一向謹(jǐn)慎的龍湖地產(chǎn)剛剛在北京以低價(jià)4.58億元將順義牛欄山鎮(zhèn)地塊收入囊中，據(jù)悉，2006年12月龍湖曾出資2.89億元競(jìng)得北京順義地塊。

　　北京的土地市場(chǎng)顯得異常熱鬧，在北京東三環(huán)這個(gè)范圍之內(nèi)，除了上述廣渠10號(hào)地外，去年初流標(biāo)的42萬平米新地王廣渠路15號(hào)地也計(jì)劃計(jì)劃第二季度再次入市交易，面積尚無變化。

　　堪比廣渠36號(hào)地塊命運(yùn)曲折且寂寞多時(shí)的廣渠15號(hào)地塊亦掙得不少市場(chǎng)眼球，近水樓臺(tái)的合生創(chuàng)展則毫不掩飾其對(duì)該地塊青睞之感。同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，一直對(duì)該地塊表示濃厚興趣的凱德置地以及SOHO中國(guó)最有可能成為這場(chǎng)火熱爭(zhēng)奪戰(zhàn)的主角。

　　進(jìn)入2009年4月份以來，北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇起，在新的輪圈地活動(dòng)中，房地產(chǎn)開發(fā)商也表現(xiàn)積極，在當(dāng)前土地市場(chǎng)角逐正酣，實(shí)際上，北京市政府同樣給予熱情配合營(yíng)銷土地。

　　政府積極推地

　　據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，至5月25日，27個(gè)正在交易地塊陸續(xù)開始競(jìng)價(jià)，其中住宅用地達(dá)到12塊，總建筑面積約143.3萬平米，2009年4月入市。但尚未推出的住宅性質(zhì)用地有4塊，包括規(guī)劃建筑面積為4.6萬平米的王府井大街G4地塊住宅、商業(yè)項(xiàng)目。

　　日前，北京市國(guó)土局消息稱，北京2009年計(jì)劃土地供應(yīng)總量為5700公頃，比去年實(shí)際供應(yīng)增長(zhǎng)23%。截止目前，北京已供地、尚未實(shí)際銷售的商品住宅面積約4000多萬平米，這些商品房可滿足2至3年的需求。

　　據(jù)北京國(guó)土局副局長(zhǎng)曾贊榮介紹，社會(huì)關(guān)注已久的CBD核心區(qū)、廣渠路15號(hào)、原洼里水源九廠東側(cè)用地等熱點(diǎn)地塊也將在5-6月推向市場(chǎng)，同時(shí)二季度還會(huì)推出200公頃左右的軌道交通站點(diǎn)周邊的土地，大興線沿線將有5至6宗地塊等。

　　同時(shí)，曾贊榮還透露，北京市決定給土地項(xiàng)目付款時(shí)限開綠燈，由原來的2個(gè)月付清延長(zhǎng)至6個(gè)月，以此緩解開發(fā)商的資金壓力并且吸引其繼續(xù)拿地，增加其土地供應(yīng)量。

　　事實(shí)上，北京市土地儲(chǔ)備中心相關(guān)工作人員也表示，4月份成交的幾個(gè)地塊已經(jīng)出現(xiàn)了多輪競(jìng)價(jià)的情況，這表明流標(biāo)和底價(jià)出讓為主的交易行情可能結(jié)束，北京市土地儲(chǔ)備中心將抓住機(jī)會(huì)，加快了推地步伐。