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　　觀點新媒體：萬科對當下的二級招拍掛土地市場怎么看？是否認為目前的地價已經(jīng)相對便宜，在可以接受的范圍之內(nèi)？地價是否還有下降的空間？

　　萬科：土地市場價格是由眾多參與者分散決策而確定的，且會受到宏觀經(jīng)濟等因素的影響，因此要對其短期走勢作出精確判斷是不現(xiàn)實的。對于市場，萬科遵循的是“應對重于預測”的原則。

　　公司不會對“市場是否到達底部”等問題進行預測，而是會在穩(wěn)健經(jīng)營的基礎上，密切留意市場可能出現(xiàn)的機遇。

　　觀點新媒體：有部分大型企業(yè)宣稱今年將投入巨資購地，萬科今年購地計劃面積是多少？計劃投入的金額是多少？

　　萬科：萬科將密切關(guān)注市場，留意市場出現(xiàn)的機遇。但由于具體情況涉及信息披露的一些限制，不方便提供。

　　觀點新媒體：通過合作和股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式拿地一直是萬科獲取土地儲備的重要方式，今年萬科更加傾向于通過合作和股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式拿地還是通過招拍掛拿地？通過合作和股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式拿地的規(guī)模會不會超過2008年？

　　萬科：萬科在項目資源獲取的過程中，會更多的著眼于土地價格、資源屬性、項目能給公司帶來的回報以及土地長期價值等因素。從公司的角度來看，具有一定的成本優(yōu)勢、且付款方式靈活的項目應該更容易受到青睞，但進行決策時，最重要的還是要考慮項目能夠給公司帶來的回報，萬科不會拘泥于項目獲取的具體方式。

　　觀點新媒體：萬科在一季報中還表示，為確保項目的開發(fā)節(jié)奏和銷售節(jié)奏相匹配，將結(jié)合市場形勢，考慮對開工計劃作出調(diào)整。是否意味著萬科將加大開工面積？萬科2008年年報透露，萬科09年計劃新開工面積403萬平米，這已經(jīng)是在08年大幅下降40%基礎上再次下降23%。若近期上調(diào)，新的開工面積計劃將達到多少平方米？

　　萬科：萬科在存貨管理上的原則是“量出為入”，一方面使推盤計劃和銷售進度相匹配，另一方面，也積極調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，使之更加符合市場的需求類型。

　　近一段時期以來，各地市場的成交量普遍有所回升，公司的開工情況，也會隨時根據(jù)市場銷售情況進行動態(tài)的調(diào)整。在實際經(jīng)營中，一線公司可以通過對銷售速度的監(jiān)控來對開工計劃進行適當調(diào)整。由于今年以來，公司在各地的銷售良好，一線公司可能會結(jié)合項目銷售進度情況，對開工計劃進行及時調(diào)整。相關(guān)情況會在中期報告中進行披露。

　　觀點新媒體：據(jù)了解，目前萬科在多個大城市的庫存量都已經(jīng)非常小，新開盤數(shù)量也較少，萬科是否認為市場的去庫存化進程已經(jīng)接近尾聲？

　　萬科：近期以來隨著各地市場成交量的回升，市場的庫存消化速度有所加快。萬科會繼續(xù)保持對市場后續(xù)走勢的觀察，同時堅持“項目開發(fā)與市場銷售相匹配”的原則，結(jié)合市場形勢對項目開發(fā)情況進行調(diào)整。

　　目前公司存貨結(jié)構(gòu)健康。截至第一季度，公司各類存貨中，現(xiàn)房僅66.7億元，只相當于一個多月的銷售量。

　　觀點新媒體：此次銷售回暖已經(jīng)持續(xù)半年，萬科認為住宅市場的調(diào)整是否已經(jīng)結(jié)束？

　　萬科：今年以來房地產(chǎn)市場普遍出現(xiàn)成交量上升的現(xiàn)象，原因是多方面的：開發(fā)企業(yè)為加快消化庫存，采取了各種策略積極促進銷售；信貸、稅收等方面的政策優(yōu)惠降低了居民自住購房的成本；同時，成交的回升也受到08年以來積累的剛性需求集中釋放的推動。

　　市場未來的走勢還取決于宏觀經(jīng)濟環(huán)境，目前還難以斷言調(diào)整已經(jīng)結(jié)束，萬科會保持對市場的密切關(guān)注。