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　　目前萬科的存貨結構健康。截至第一季度，其各類存貨中，現(xiàn)房僅66.7億元，只相當于萬科一個多月的銷售量。

　　進入四月份以后，土地招拍掛市場出現(xiàn)了久違的火熱場面。不少大型開發(fā)商已經(jīng)開始在市場上溢價拍地，但從2月份開始，萬科已經(jīng)超過三個月沒有獲得新的項目了。市場人士分析，眼下樓市的回暖使得不少原本傾向出讓或者合作開發(fā)項目的中小開發(fā)商開始惜售，萬科此前慣用的低成本擴張模式遭遇瓶頸，收購新增土地儲備的難度也不斷加大。而萬科在招拍掛市場上的沉寂也引起了各種猜測。

　　萬科此前公布的2009年計劃新開工面積為403萬平米，這已經(jīng)是在08年大幅下降40%基礎上再次下降23%。從萬科四月份的銷售成績來看，萬科的銷售額同比增幅遠小于中海地產(chǎn)和金地等大型企業(yè)，有分析認為，08年開工面積的大幅下降使得萬科目前的可售資源受到了限制，這一點致使萬科在目前的市場大幅回暖情況下十分被動。由此，業(yè)內(nèi)人士紛紛開始猜測萬科是否會改變原定策略。

　　因此，觀點新媒體就市場關心的兩大問題：是否會大舉拿地和立即加大開工面積對萬科進行了專訪，以下為專訪實錄：

　　觀點新媒體：萬科4月26日公布了一季度財務報表，其中表示，充裕的流動性為公司利用市場調(diào)整的機會獲取項目資源創(chuàng)造了有利的條件。這是否意味著萬科將在近期進入招拍掛市場購地？

　　萬科：項目資源的獲取主要取決于土地價格、資源屬性、項目回報等因素。萬科會在綜合考量這些因素的基礎上精挑細選，把握市場機會，運用各種方式獲取能給公司帶來較好回報的項目資源。萬科會在把握上述原則的同時綜合多種方式獲取項目資源，而不會拘泥于具體的獲取方式。