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　　“五一”之后

　　事實上，據(jù)該研究報告表示，今年“五一”廣州樓市有幾個明顯特點。

　　一是推新貨項目成交速度較快。從成交情況來看，大部分在“五一”期間開售的新盤、以及有新貨推售的項目的成交量都很不錯。不少有新貨入市的項目在5月1日前均取得近七成或是更高的銷售業(yè)績，只有個別項目的成交率不足5成。而不少以消化存貨為主的項目在“五一”期間也都錄得10-20套左右的成交量，這一數(shù)據(jù)差不多相當于平時一周或者兩周的水平。

　　據(jù)統(tǒng)計，新開項目中以花都的南華時代城和獅城國際業(yè)績最好，銷售分別達到了8成和9成，而在有新貨推出的項目中，位于天河的東方新世界銷售率最高，達到8成以上。

　　從熱銷板塊來看，珠江新城、番禺板塊、白云大道北和金沙洲板塊依然是銷售最旺的幾個區(qū)域。

　　二是普通自住型產(chǎn)品受青睞。從各熱銷項目各類型產(chǎn)品的笑話情況來看，80-120平方米的居家型2、3房單位最受買家青睞。新增供應(yīng)產(chǎn)品以該類型為主的幾個項目如獅城國際、嶺南新世界、祈福水城、廣州雅居樂等多分布在外圍或是近郊一帶，單價及總價相對較低，成交量均在7成以上。

　　另外120平方米以上的大戶型也很受歡迎，該戶型產(chǎn)品主要集中在珠江新城一帶，受改善型買家大量出手影響，也取得不錯的銷售業(yè)績。

　　三是整體價位走高。受各項目均價上調(diào)影響，以及成交產(chǎn)品中很大一部分是市區(qū)內(nèi)有新貨推售的高端價位項目等因素，五一期間成交單位的總體均價同三、四月相比明顯上漲。

　　據(jù)統(tǒng)計，“五一”期間中心六區(qū)的成交價比一季度上漲約8%-15%左右，達到11000-12000/平方米的價格。

　　此外，“五一”期間除項目均價上漲之外，部分以消化舊貨為主的項目也并未加大折扣力度，市場上鮮見超大折扣的樓盤，“五一”期間的折扣基本維持在95折左右，最低也在9折以上。

　　對于市場的后市走向，報告表示一手住宅的成交量新高，也必然會帶動5月份的成交量、成交價雙雙走高，但“五一”之后，隨著購買力較強的客戶被這一批產(chǎn)品的逐漸消化，大部分項目由于缺乏足夠的后續(xù)購買力的支撐，將難以保證有維持穩(wěn)定的成交。

　　如各項目仍維持現(xiàn)有價位的話，5月中到9月中，廣州市場成交量將會再次回落，且有可能低于上年水平。