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　　據(jù)其了解，目前廣州在荔灣、東山區(qū)的一些樓盤成交價(jià)格在1萬5千元左右，而過段時(shí)間還有進(jìn)一步調(diào)整的計(jì)劃。區(qū)俊文強(qiáng)調(diào)：“調(diào)整不是調(diào)低，而是把價(jià)格調(diào)高。”

　　他認(rèn)為，廣州樓市并不差的原因有以下兩點(diǎn)：一是資金是存在的；二是從春節(jié)前后看出，雖然中國的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不是很好，但是中央已經(jīng)開始出臺(tái)一些刺激經(jīng)濟(jì)的措施，目前效果還不能評(píng)估，但對(duì)于提高大家對(duì)未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心有明顯作用。

　　對(duì)于廣州市國土局公示的數(shù)字，區(qū)俊文認(rèn)為不能把去年廣州房價(jià)的平均價(jià)格和今年一月相比。他認(rèn)為去年年頭和年尾的數(shù)字相差很遠(yuǎn)。只能對(duì)比08年12月和09年1月的數(shù)字，比較看出，兩月的房價(jià)是持平的，這不能認(rèn)為廣州的房價(jià)在下降。

　　區(qū)俊文強(qiáng)調(diào)，未來廣州的項(xiàng)目不會(huì)有大幅降價(jià)的可能，“他們沒有降價(jià)的空間”。如果房價(jià)還再降，只能是為了保持資金流，為了保命。

　　龍斌：新政導(dǎo)致的小陽春

　　而滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌認(rèn)為，廣州目前的市場(chǎng)成交量是有一點(diǎn)增加的，1月統(tǒng)計(jì)的成交量比去年第4季度更為活躍。龍斌認(rèn)為這樣的成交量出現(xiàn)的原因是部分樓盤的價(jià)格比較合理，所以銷售也保持不錯(cuò)的成績。

　　但在價(jià)格方面，龍斌表示和去年相比變化不大。龍斌認(rèn)為僅從1月這段時(shí)間的情況來判斷今年廣州樓市的情況在時(shí)間上是不夠的，他表示“在很大程度上，這是1月1日房地產(chǎn)新政策實(shí)施后的效果，這種效果造成的小陽春”。

　　但這種小陽春能持續(xù)到什么時(shí)候，龍斌表示還看不清楚。

　　對(duì)于09年廣州樓價(jià)的變化，龍斌認(rèn)為核心區(qū)域的樓價(jià)變化會(huì)比較平穩(wěn)，但周邊區(qū)域可能出現(xiàn)較大的跌幅。

　　韓世同：房價(jià)下跌促使成交上升

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同則表示2008年廣州年度均價(jià)9339元，看上去數(shù)字還是比較高的。但有一個(gè)問題是，廣州去年的房價(jià)是從年初的1萬多元下降到年底的8000多元。而2007年的房價(jià)是從7100元到11000元，均價(jià)是8600元左右，這樣比的話08年的樓價(jià)當(dāng)然沒有跌了。

　　但事實(shí)上，假定2008年房價(jià)的降幅和07年的升幅是一樣的話，那么就應(yīng)該是不降不升的狀況。

　　雖然今年1月的均價(jià)和去年12月的價(jià)格實(shí)際上是持平的，但是和年度均價(jià)相比，1月的價(jià)格已經(jīng)下跌了10%還多。

　　韓世同表示，2008年年度均價(jià)并不能說明真實(shí)情況，而是一個(gè)假象，真相是廣州的房價(jià)已經(jīng)從去年年初的11000多元降到了8000元，可以看出廣州的房價(jià)已經(jīng)回落了30%。

　　韓世同認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)“回暖”的說法是因?yàn)橛袔讉€(gè)中介公司率先做了房價(jià)的公布，但是這些數(shù)據(jù)的來源不準(zhǔn)確，僅僅依靠代理的一些樓盤的成交數(shù)和網(wǎng)絡(luò)交易數(shù)來做的統(tǒng)計(jì)。這和國土局公布的數(shù)據(jù)并不同。

　　但同時(shí)，韓世同也表示成交量的確是在增長。他認(rèn)為數(shù)量增加的唯一原因就是價(jià)格的下降，促使了成交量的上升。