萬達集團一個投資額逾200億元的住宅項目或?qū)⒂谙掳肽暝谥貞c的沙坪壩區(qū)開工，僅地價就可能達到30億元。

　　在業(yè)內(nèi)的目光都聚集在房價的漲跌上時，去年在土地市場上“攻城略地”的萬達集團又在重慶物色到了新的目標(biāo)。近日，有業(yè)內(nèi)人士向觀點網(wǎng)透露，萬達集團一個投資額逾200億元的住宅項目或?qū)⒂谙掳肽暝谥貞c的沙坪壩區(qū)開工，僅地價就可能達到30億元。

萬達廣場

　　200億投資

　　消息人士透露稱，該項目位于重慶沙坪壩區(qū)，面積超過了1500畝，建筑面積達到了430萬平米。“是一個超級大盤，住宅、商業(yè)項目都包含其中。”看來，此番萬達似乎看好的是重慶未來在住宅市場方面的潛力。

　　觀點網(wǎng)就此事致電萬達重慶商業(yè)廣場有限公司，公司總經(jīng)理辦公室人員表示總經(jīng)理李云計正在北京出差，相關(guān)情況需李總回來才能核實。

　　“李云計目前已經(jīng)與沙坪壩區(qū)區(qū)長方海洋前往北京萬達總部商討相關(guān)合同事宜，相信近期就可以簽下來。”有消息靈通的業(yè)內(nèi)人士向觀點網(wǎng)表示。

　　而據(jù)萬達重慶公司財務(wù)部工作人員透露，公司負責(zé)財務(wù)的副總宋海綱也已出差北京，該業(yè)內(nèi)人士猜測或許也與此事有關(guān)。

　　事實上，萬達位于重慶的萬達商業(yè)廣場項目已經(jīng)差不多竣工。“這個項目拿下后，萬達廣場的原班人馬將成為重慶新項目的主要操作者。”該人士表示。

　　萬達重慶公司總經(jīng)理李云計證實了該消息。其不久前在接受有關(guān)媒體采訪時透露：“公司的所有員工都將轉(zhuǎn)入沙坪壩某地塊去做一個430萬方的超級大盤。”

　　李云計還表示，目前項目正在處于前期規(guī)劃階段，“如果拆遷順利的話，項目可能于今年下半年開工建設(shè)，開發(fā)周期是6至8年”。

　　針對萬達逾200億元的投資，有重慶業(yè)內(nèi)人士表示：“目前有大量的資金非常看好重慶，不少開發(fā)商也已經(jīng)以重慶為擴張的重點目標(biāo)。”而此前有消息稱，地產(chǎn)巨頭萬科與中海今年在重慶都有進一步擴張的打算。

　　地塊迷霧

　　但蹊蹺的是，到目前為止，外界對萬達將要在重慶拿下的地塊都知之甚少，萬達重慶公司的相關(guān)人員也并未透露該地塊的具體位置。

　　“這么大面積的一個項目，在重慶沙坪壩區(qū)似乎只有三個符合條件的地塊。”一名重慶資深業(yè)內(nèi)人士向觀點網(wǎng)介紹：“一是重慶特鋼廠地塊，另兩個是舊城改造項目，中心區(qū)地塊和模范村地塊。”

　　而根據(jù)李云計透露的“如果拆遷順利”的消息，該人士初步認定萬達拿下的地塊是上述兩個舊城改造項目中的其中一個。

　　同時，他還表示，之所以特鋼廠地塊會被排除，很明顯的一個原因是特鋼廠早已破產(chǎn)并被重慶渝富集團收購，因此該地塊的所有權(quán)應(yīng)歸屬渝富集團，而“渝富集團屬重慶市管轄，這樣沙坪壩區(qū)區(qū)長作為代表去與萬達洽談就不合常規(guī)。”

　　但隨后觀點網(wǎng)卻發(fā)現(xiàn)，特鋼廠地塊似乎更符合萬達方面透露出來的土地信息：新項目占地1500畝左右，土地價格約為30-40個億，容積率為3。

　　因此，特鋼廠地塊的面積更為接近萬達透露出的數(shù)據(jù)，而且根據(jù)目前沙坪壩區(qū)的土地市場行情估算，該地塊的總價似乎也剛好符合萬達所稱的30億至40億。而重慶萬達副總宋海綱表示“該項目的土地出讓金是分期支付的，因此萬達方面的資金壓力并不大。”

　　“如果按照總價30億元，樓面價1000元/平米、容積率3計算，地塊面積剛好1500畝，這應(yīng)該不是巧合這么簡單。”通過一番計算后，上述業(yè)內(nèi)人士也開始傾向于特鋼廠地塊的判斷。

　　而其中一個鮮為人知的細節(jié)則是，目前正在與萬達洽談此項目的重慶沙坪壩區(qū)區(qū)長方海洋，根據(jù)其履歷顯示，是去年6月從遼寧省對外貿(mào)易經(jīng)濟合作廳副廳長、黨委常委的位置上調(diào)任重慶沙坪壩區(qū)區(qū)長的。

　　“不可否認重慶萬達廣場項目銷售不錯還算不錯，其集團財力也比較充足，但是如果要一次性付完幾十億的地價款對于萬達來說顯然還不現(xiàn)實，何況去年年底萬達剛剛經(jīng)歷了一輪土地擴張的過程。”業(yè)內(nèi)人士認為，該項目地價款分期支付顯然很大程度上減小了萬達的資金壓力。