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　　正如當(dāng)初廣州番禺的華南板塊造就了星河灣和奧園等華南房地產(chǎn)巨頭，“廣佛同城”或也會(huì)給部分房企帶來(lái)巨大的機(jī)遇。

　　每天路過(guò)廣州繁華的天河北路的行人發(fā)現(xiàn)，路邊豎起了一塊巨型廣告牌——“中信山語(yǔ)湖”。

中信山語(yǔ)湖

　　這個(gè)位于佛山南海區(qū)里水鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地7000畝，整體總投資將超過(guò)100億元人民幣。

　　致電其售樓處可以發(fā)現(xiàn)，其售樓人員對(duì)怎樣從廣州最快到達(dá)該項(xiàng)目的路線非常清楚。據(jù)了解，當(dāng)?shù)匾呀?jīng)為這個(gè)項(xiàng)目建了一條“中信大道”。

　　此外，觀點(diǎn)網(wǎng)了解到，佛山不少樓盤已經(jīng)打出了“廣佛同城”的新概念來(lái)吸引廣州買家。某上市房企旗下商業(yè)項(xiàng)目甚至打出“廣佛同城由此開(kāi)始”的招牌。

　　政策助推

　　按照《珠三角改革發(fā)展規(guī)劃綱要》的要求，珠三角地區(qū)到2012年要基本實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施一體化，初步實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化；到2020年，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化和基本公共服務(wù)均等化。

　　廣東省省委書(shū)記汪洋近日也表示，珠三角一體化關(guān)鍵是“廣佛同城”。汪洋提出，要把“廣佛”地區(qū)作為一個(gè)城市來(lái)規(guī)劃，重點(diǎn)做好基礎(chǔ)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

　　而根據(jù)廣州市社科院有關(guān)專家的統(tǒng)計(jì)，一旦“廣佛同城”成為現(xiàn)實(shí)，在全國(guó)綜合城市實(shí)力的前三位中，廣佛都市圈將在面積上超過(guò)上海，在GDP上超過(guò)北京，在人口上超過(guò)以上兩大城市。

　　分析人士指出，廣佛同城化已討論多年，此次在廣東省委省政府的推動(dòng)下，絕大多數(shù)以前未解決的問(wèn)題都能夠得以解決。

　　再造華南板塊？

　　事實(shí)上，佛山作為廣東省第三大城市，因其毗鄰廣州的地理優(yōu)勢(shì)，如今吸引了大量廣州人在佛山置業(yè)和居住。吸引廣州人在佛山置業(yè)有其獨(dú)特的原因。

　　一位每日往返廣州和佛山之間的外企白領(lǐng)自小就隨父母入住黃岐，成家后準(zhǔn)備買房子時(shí)，也“拋棄”省會(huì)廣州直選佛山。他表示，隨著佛山和廣州聯(lián)系越來(lái)越緊密，無(wú)論從交通、通信、樓價(jià)、居住環(huán)境等方面，他都認(rèn)為佛山的房產(chǎn)略勝一籌：“住慣了佛山，現(xiàn)在我反而覺(jué)得對(duì)廣州的居住環(huán)境不適應(yīng)了。廣州的房子密度越來(lái)越高，污染嚴(yán)重，環(huán)境差。而在我家，現(xiàn)在是望江的花園，住房密度不太高，綠化環(huán)境比較好，父母晨運(yùn)空氣也清新一點(diǎn)。”

　　而廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文也曾表示，佛山南海區(qū)擁有著比廣州老城區(qū)更為豐富的土地資源，在運(yùn)營(yíng)成本、產(chǎn)品價(jià)格、發(fā)展空間等方面均擁有著巨大的優(yōu)勢(shì)。

　　據(jù)了解，廣州市區(qū)目前在售的主流樓盤的價(jià)格均在1.5萬(wàn)元/平方米以上。與佛山南海區(qū)緊密相連的原芳村地區(qū)，房?jī)r(jià)水平雖略有降低，但基本都在7000～10000元/平方米的幅度；已在銷售尾盤的恒荔灣畔，價(jià)格更是高達(dá)1.5萬(wàn)元/平方米左右。

　　與之形成鮮明對(duì)比的是，與荔灣區(qū)芳村區(qū)域僅一街之隔的佛山南海區(qū)，去年的平均房?jī)r(jià)僅4000～5000元/平方米，相差一倍多。由于價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，南海的黃歧、里水、鹽步等地區(qū)的不少項(xiàng)目均大打“廣州牌”，并已成功吸引部分廣州消費(fèi)者。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，“廣佛同城”格局下，由于佛山房地產(chǎn)體現(xiàn)出的多種優(yōu)勢(shì)，未來(lái)佛山可能成為廣州的下一個(gè)居住中心。而南海則有可能繼番禺之后成為廣州房地產(chǎn)行業(yè)的下一個(gè)“華南板塊”。

　　華南房企格局劇變？

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江向觀點(diǎn)網(wǎng)表示，“廣佛同城化”對(duì)廣州和佛山的樓市會(huì)有深遠(yuǎn)的影響。他指出，目前不少開(kāi)發(fā)商都在等待“廣佛同城化”的相關(guān)政策更進(jìn)一步的細(xì)節(jié)出臺(tái)。

　　盡管政府有關(guān)“廣佛同城”的詳細(xì)規(guī)劃和政策尚未實(shí)施，但部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)開(kāi)始“搶占地盤”。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前進(jìn)入佛山的全國(guó)性大型開(kāi)發(fā)商主要有萬(wàn)科、富力、合生創(chuàng)展、中海、保利、凱德置地、瑞安房地產(chǎn)、中信地產(chǎn)。

　　其中，2008年度萬(wàn)科在佛山地區(qū)的6個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了26.5億元的銷售額。廣州只有一個(gè)項(xiàng)目的凱德置地近期則在佛山推出了“凱德泊宮”、“凱德瀚城”及“凱德天倫世嘉”三個(gè)項(xiàng)目。瑞安房地產(chǎn)則斥資75.1億在佛山買下了“廣東地王”，以發(fā)展“嶺南天地”。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，正如當(dāng)初廣州番禺的華南板塊造就了星河灣和奧園等華南房地產(chǎn)巨頭，“廣佛同城”或也會(huì)給部分房企帶來(lái)巨大的機(jī)遇。華南房企的市場(chǎng)格局也有可能重新書(shū)寫(xiě)。