2010年1月那宗買賣不僅僅使歐加華大廈的爛尾生涯成為歷史，同時也標志著董建華家族淡出內(nèi)地房地產(chǎn)市場。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 李雯露 在經(jīng)歷了11年的停緩建之后，天津中心城區(qū)的最后一個大型爛尾樓項目終于重裝入市。

　　近日，由凱德中國投資開發(fā)的凱德·國貿(mào)項目即將開盤，其主推戶型為60-250平米的精裝公寓房。

　　“此次最新開盤的是北側一棟50多層的公寓，面積都在90平米以下，售價大約在2.5萬元/平方米，主要針對本地有購買力的商務人士。”凱德中國相關負責人在接受媒體采訪時透露。

　　爛尾項目前世今生

　　9月25日，凱德·國貿(mào)正式推出80平方米左右和122平方米左右的樣板間，吸引了百余位客戶到訪參觀。

　　根據(jù)凱德中國的規(guī)劃，凱德·國貿(mào)為包含商場、辦公樓及公寓、會所的大型綜合建筑，建成后將由A、B、C三座塔樓及裙樓組成，總建筑面積超過22萬平方米。其中，A座公寓是一座235米的超高地標建筑，建成后將成為津城新地標。據(jù)了解，該項目計劃于2014年完工。

　　資料顯示，凱德·國貿(mào)坐落于河西區(qū)南京路和馬場道交匯處的小白樓中心商業(yè)區(qū)，東至南京路，南至合肥道，西至南昌路，北至馬場道，其前身是歐加華“國貿(mào)中心大廈”。

　　1996年1月，該地塊被成功出讓，并于當年4月開工。根據(jù)最初規(guī)劃，該項目主樓建筑高度約為250米，共66層；附樓建筑高度約為122米，將成為天津“地標性建筑”。

　　然而，2000年7月，歐加華國貿(mào)中心大廈由于種種原因被迫停工，當時地下三層主體施工已全部完成，地上部分主塔樓的主體鋼結構部分焊接安裝已完成到第25層，其樓板混凝土澆筑工程已完成至14層。

　　由此，歐加華國貿(mào)中心大廈的爛尾“生涯”拉開序幕。

　　2007年10月29日，東方海外發(fā)展(中國)有限公司以23.05億元的價格成功拍下天津小白樓商務區(qū)內(nèi)的歐加華國貿(mào)中心大廈。按照當時拍賣規(guī)定，東方海外必須在30個月內(nèi)將此爛尾項目完工。

　　但是，經(jīng)過2年多的等待，歐加華國貿(mào)中心大廈依舊以爛尾的形象示人。

　　2010年1月18日，凱德置地(中國)投資有限公司與東方海外(國際)有限公司簽署協(xié)議，以22億美元的價格收購后者全資子公司東方海外發(fā)展(中國)有限公司100%股權。

　　作為該筆收購中的重要項目之一歐加華國貿(mào)中心大廈也因此搖身一變，成為今日的凱德·國貿(mào)，結束了其11年之久的爛尾“生涯”。

　　董建華家族

　　2010年1月那宗買賣不僅僅使歐加華大廈的爛尾生涯成為歷史，同時也標志著董建華家族淡出內(nèi)地房地產(chǎn)市場。

　　去年年初各大媒體對該事件的報道鋪天蓋地，首任香港特首董建華的家族企業(yè)東方海外拋售內(nèi)地物業(yè)資產(chǎn)，套現(xiàn)22億美元。與此同時，東方海外表示，將集中發(fā)展該公司航運主業(yè)。

　　東方海外的歷史大約可以追溯到上世紀中東爆發(fā)第二次戰(zhàn)爭的年代。

　　大約50年前，董浩云創(chuàng)辦了東方海外，建立起首支國際性的中國商船隊，以香港為基地，迅速拓展其航運事業(yè)。

　　1982年，董浩云去世，其長子董建華接任，1997年董建華出任香港特別行政區(qū)第一任行政長官，東方海外的經(jīng)營權轉到次子董建成手里。

　　20世紀90年代初，東方海外開始涉足內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務，并于1993年成立東方海外發(fā)展（中國）有限公司，作為東方海外從事內(nèi)地房地產(chǎn)的旗艦公司。

　　其后，該公司在內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)迅速擴張，先后在北京、上海、杭州興建了多個項目，包括與李嘉誠旗下長江實業(yè)聯(lián)手建造的北京王府井東方廣場，上海的丹楓苑、東方巴黎·霞飛苑、東方劍橋·御庭苑、東方曼哈頓·世紀豪庭、盧灣區(qū)長樂路項目，杭州的西湖花苑、東方豪園等。

　　同時，東方海外在國內(nèi)土地市場表現(xiàn)積極。有資料顯示，2005年4月以2.9億元競得上海市衡山路85號地塊；同年10月，東方海外與新長寧集團聯(lián)合體以總價14.8億購得長寧區(qū)88街坊32/8丘地塊；2006年12月，該公司又以4.18億元總價斬獲的南碼頭街道8街坊地塊。

　　誠然，那時的東方海外在內(nèi)地房地產(chǎn)市場如魚得水，但由于受到全球金融危機影響，東方海外各航線收入及貨量大幅下跌。

　　盡管東方海外在中國內(nèi)地的物業(yè)大幅升值，但是無法解決其資金上的緊張。為了向“祖業(yè)”輸血，董建華家族決定出售東方海外旗下專營內(nèi)地房地產(chǎn)的東方海外發(fā)展100%的股權，涉及該公司位于上海、昆山、天津等地的7個房地產(chǎn)項目。

　　至此，董建華家族在中國內(nèi)地不再擁有房地產(chǎn)業(yè)務，只專注其核心的船運業(yè)務。