與其他地產(chǎn)商不同，凱德商用收購(gòu)的商業(yè)物業(yè)都以先期找準(zhǔn)零售商合作伙伴為前提，希望借助合作方的資源來(lái)尋找項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 周茉 近日，嘉德置地全資子公司凱德商用整體收購(gòu)一項(xiàng)位于北京朝陽(yáng)區(qū)未開發(fā)完成的冠城大廈裙樓商場(chǎng)部分。

　　回購(gòu)物業(yè)

　　冠城大廈為雙塔結(jié)構(gòu)，總建筑面積20.9萬(wàn)平米，其中寫字樓8萬(wàn)平米，商業(yè)近9萬(wàn)平米，建筑地下4層，地上18層。項(xiàng)目位于北京朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮地區(qū)核心地段，與地鐵10號(hào)線太陽(yáng)宮站相連。

　　凱德商用購(gòu)入的太陽(yáng)宮嘉茂購(gòu)物中心共7層，包括地下2層，地上5層。按照規(guī)劃，其地上一、二層為服裝零售，三層為兒童系列，四五層為餐飲；地下一層電器，地下二層8000平米用做超市；預(yù)計(jì)總體量約為9萬(wàn)平方米。

　　消息表示，該項(xiàng)目將擬定于2011年6月竣工，商家可于8月入場(chǎng)，并預(yù)計(jì)2011年年底正式開業(yè)。目前，太陽(yáng)宮嘉茂購(gòu)物中心正在招商中。

　　觀點(diǎn)新媒體與凱德商用求證此事，對(duì)方表示，該項(xiàng)目現(xiàn)正在籌建中，對(duì)于具體的物業(yè)形態(tài)與品牌暫且尚未確定。

　　按照嚴(yán)格意義來(lái)說(shuō)，凱德商用本次僅僅是對(duì)太陽(yáng)宮嘉茂購(gòu)物中心的回購(gòu)，具體事件還需回溯到早前的07年9月25日。

　　彼時(shí)，凱德商用與太陽(yáng)宮廣場(chǎng)項(xiàng)目公司簽訂一份合作協(xié)議，協(xié)議中明確規(guī)定，凱德商用將為太陽(yáng)宮廣場(chǎng)提供5.3億元的委托貸款，日后待廣場(chǎng)建成，再以12.1億元的價(jià)格購(gòu)買太陽(yáng)宮廣場(chǎng)整體項(xiàng)目。

　　其中提及到的太陽(yáng)宮廣場(chǎng)也就是本次凱德商用收購(gòu)的太陽(yáng)宮嘉茂購(gòu)物中心。

　　開發(fā)太陽(yáng)宮廣場(chǎng)的項(xiàng)目公司為北京冠城新泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，屬福州冠城大通控股有限公司控股子公司，冠城大通持有其51%股權(quán)。

　　凱德模式

　　與其他地產(chǎn)商不同，凱德商用收購(gòu)的商業(yè)物業(yè)都以先期找準(zhǔn)零售商合作伙伴為前提，希望借助合作方的資源來(lái)尋找項(xiàng)目。這也許是屬于凱德商用在內(nèi)地發(fā)展商業(yè)物業(yè)的特有運(yùn)營(yíng)模式。

　　實(shí)際上，凱德商用旗下商業(yè)物業(yè)分為三類，分別是“嘉信茂”、“嘉茂”及“來(lái)福士廣場(chǎng)”。

　　其中，嘉信茂是與深圳國(guó)際信托投資有限責(zé)任公司合作開發(fā)及后期招商，以沃爾瑪為主力店；嘉茂則是嘉德置地100%持有的房地產(chǎn)物業(yè)，主要建設(shè)位于社區(qū)鄰里的購(gòu)物中心；而來(lái)福士廣場(chǎng)則是集購(gòu)物中心、寫字樓等多種業(yè)態(tài)的復(fù)合式商業(yè)設(shè)施。

　　早前資料統(tǒng)計(jì)，凱德商用已收購(gòu)了分布在全國(guó)各類商場(chǎng)超過(guò)35家，這些商場(chǎng)總價(jià)值為13億4000萬(wàn)美元。加上原有的33家商場(chǎng)，總數(shù)將超過(guò)70個(gè)。

　　高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)也表示：“凱德商用如此的商業(yè)模式是比較成功的，借助本土企業(yè)各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)來(lái)壯大自身實(shí)力，再加上北京目前的政策環(huán)境，投資商業(yè)物業(yè)的前景會(huì)更好。”

　　以北京地區(qū)為例，北京華聯(lián)是凱德商用的主要合作伙伴之一。早2005年年初，凱德商用曾以17.46億元100%收購(gòu)了北京華聯(lián)集團(tuán)旗下的安貞華聯(lián)商廈和望京華聯(lián)商廈，這兩大商場(chǎng)的總建筑面積為13萬(wàn)平方米左右。

　　對(duì)于北京華聯(lián)與凱德商用的合作，興業(yè)證券行業(yè)分析師曾表示，主要是為了減少擴(kuò)張成本，加快發(fā)展速度，降低擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)。

　　而北京華聯(lián)作為全國(guó)大型零售企業(yè)，其涉及生活超市、食品超市、高級(jí)超市、社區(qū)購(gòu)物中心及商業(yè)地產(chǎn)，也為凱德商用提供了充足的資源。

　　2006年5月，凱德商用又與北京金融街建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司簽署了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以13.2億人民幣的價(jià)格收購(gòu)了北京西環(huán)廣場(chǎng)的商業(yè)部分。

　　凱德購(gòu)入的商場(chǎng)物業(yè)在歷經(jīng)了10個(gè)月以總投資3千萬(wàn)新加坡元完成，并與2007年9月15日開始試營(yíng)業(yè)。此項(xiàng)目正是嘉茂購(gòu)物中心·西直門，亦是凱德商用在京管理的第四家購(gòu)物商場(chǎng)。