和北京、上海相比，深圳的CBD區(qū)域規(guī)劃以及甲級(jí)寫(xiě)字樓，其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠多，這種高層建筑還有很大需求。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 李寧 深圳市南山區(qū)政府2月18日舉行的全體擴(kuò)大會(huì)議上透露，今年4月，華潤(rùn)集團(tuán)將于深圳灣體育中心一側(cè)開(kāi)工建設(shè)高460米的總部大廈。

　　據(jù)了解，華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)宋林去年會(huì)見(jiàn)深圳市委書(shū)記王榮時(shí)曾表示，華潤(rùn)集團(tuán)正在考慮將公司總部逐步向深圳轉(zhuǎn)移。在提出總部遷址深圳后，華潤(rùn)經(jīng)過(guò)詳細(xì)調(diào)研并與深圳市磋商，最終決定將總部大廈建在深圳灣，設(shè)計(jì)建造高度460米。

　　深圳天際線

　　華潤(rùn)集團(tuán)總部大廈建成后，將成為當(dāng)?shù)卮笮偷墓参捏w設(shè)施和企業(yè)總部基地，其匹配“春繭”造型的大廈外觀設(shè)計(jì)，將成為深圳灣濱海休閑帶上的天際線頂點(diǎn)，同時(shí)高度超越目前深圳目前在建的京基100大廈，但仍低于正在建設(shè)中的深圳第一高樓平安金融大廈。

　　資料顯示，京基100大廈占地面積達(dá)4.6萬(wàn)平方米，共98層、規(guī)劃高度達(dá)439米，總投資超過(guò)40億元人民幣，總建筑面積約50萬(wàn)平方米；深圳平安金融大廈總用地面積逾18931平方米，規(guī)劃總建筑面積達(dá)30.29-37.86萬(wàn)平方米，建筑容積率為16-20。

　　建成后460米的華潤(rùn)總部大廈，與京基100、平安金融大廈將形成深圳未來(lái)的三大摩天大廈地標(biāo)建筑。

　　國(guó)內(nèi)摩天大廈的發(fā)展速度一直很快，摩天大廈作為城市發(fā)展中的產(chǎn)物，以其獨(dú)有的高地標(biāo)性質(zhì)成為城市某一階段發(fā)展的象征，也是外界以此來(lái)形容某一城市的印象標(biāo)志。而深圳摩天大廈的發(fā)展，也有兩處地標(biāo)被眾人所記憶，分別是最早的國(guó)貿(mào)大廈和目前的第一高樓地王大廈。

　　資料顯示，國(guó)貿(mào)大廈位于深圳市人民南路與嘉賓路交點(diǎn)東北側(cè)的羅湖商業(yè)區(qū)高層建筑群的中心地段，占地面積2萬(wàn)平方米，建筑面積10萬(wàn)平方米，是中國(guó)建成最早的綜合性超高層樓宇，有“中華第一高樓”的美稱，是深圳接待國(guó)內(nèi)外游客的重要景點(diǎn)。

　　國(guó)貿(mào)大廈總體以方形塔樓為主體，大廈建筑周期從1982年10月至1985年12月29日共37個(gè)月即竣工，以三天一層樓的速度建成。最終國(guó)貿(mào)大廈高160米，共53層。

　　地王大廈高69層，總高度383.95米，實(shí)高324.8米，建成時(shí)是亞洲第一高樓，現(xiàn)在是深圳第一高樓，也是全國(guó)第一個(gè)鋼結(jié)構(gòu)高層建筑，位居目前世界十大建筑之列。大廈于1994年5月正式動(dòng)工，于1996年3月建成完工。

　　世邦魏理仕發(fā)布的一份研究報(bào)告則顯示，今后全球2/3的辦公樓將在亞洲完工，在世界經(jīng)濟(jì)擺脫嚴(yán)重的金融危機(jī)之后，全球辦公空間開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到亞洲。在2010年和2011年，亞洲將是全球辦公樓完工量惟一大幅增長(zhǎng)的地區(qū)。

　　摩天樓的壓力

　　對(duì)于深圳的摩天大樓新現(xiàn)象，有深圳業(yè)內(nèi)人士稱：“80年代看國(guó)貿(mào)，90年代看地王。這是深圳業(yè)內(nèi)當(dāng)時(shí)流傳的一句名言。而隨著京基100、華潤(rùn)總部大廈、平安金融大廈的建成，將取代今天地王大廈在深圳市民心目中的影響力，并且對(duì)于深圳做為一線城市的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到促進(jìn)作用。”

　　但該人士還表示擔(dān)憂，由于這種超高層建筑，建筑周期很長(zhǎng)，同時(shí)資金的投入很大，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，難度較大。樓建成一般需要幾年時(shí)間或者更長(zhǎng)，建設(shè)過(guò)程中資金能不能跟上成為關(guān)鍵問(wèn)題，還可能會(huì)遇到其他一些麻煩會(huì)延長(zhǎng)建設(shè)周期。建設(shè)周期的漫長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)很多不確定因素，加上如果租金或者銷(xiāo)售不好的話，很可能會(huì)拖垮開(kāi)發(fā)商。

　　京基100和平安金融大廈開(kāi)發(fā)過(guò)程中也有著上述的問(wèn)題。京基100總投入40億元，京基集團(tuán)計(jì)劃4年開(kāi)發(fā)完畢，每年投入10億元人民幣，2007年到2009年京基100累積投資4.8億元，但事實(shí)上，目前投入的這4.8個(gè)億不過(guò)是京基原計(jì)劃投資金額的1/10。2008年，京基明顯放緩了開(kāi)發(fā)速度，市場(chǎng)分析人士當(dāng)時(shí)認(rèn)為，京基集團(tuán)很難支撐京基100項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

　　另外，平安金融大廈的建設(shè)在2010年4月遭遇到阻力，中國(guó)平安并沒(méi)透露遇到阻力的具體問(wèn)題，但市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，平安金融大廈遇到阻力的真正原因或與資金有關(guān)。

　　針對(duì)深圳近年來(lái)摩天大樓的興起以及資金等方面的問(wèn)題，中原地產(chǎn)深圳中原地產(chǎn)研究總監(jiān)玉俊雄表示，現(xiàn)在深圳這種超高層建筑基本上已經(jīng)沒(méi)有了，市場(chǎng)上的寫(xiě)字樓普遍在200米以下、150米左右。從整體出租率方面看，深圳超高層建筑基本能達(dá)到90%左右，也比較受一些跨國(guó)企業(yè)、國(guó)內(nèi)大公司所青睞。

　　實(shí)際上，和北京、上海相比，深圳的CBD區(qū)域規(guī)劃以及甲級(jí)寫(xiě)字樓，其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠多，這種高層建筑還有很大需求。

　　就摩天大廈建設(shè)過(guò)程中的資金壓力，玉俊雄認(rèn)為，這應(yīng)該是個(gè)別公司的問(wèn)題，但這些企業(yè)計(jì)劃建這么高的寫(xiě)字樓，預(yù)算和前期規(guī)劃應(yīng)該是有準(zhǔn)備的。

　　深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁也表示，深圳這種摩天樓建筑不會(huì)出現(xiàn)像上海環(huán)球金融中心拋售的事情，因?yàn)樯钲诘哪μ齑髲B跟上海有不同之處。上海的環(huán)球金融中心和其他的高層建筑都集中在陸家嘴片區(qū)，有非常濃烈的政府規(guī)劃導(dǎo)向，政府希望把它建設(shè)為全球金融中心，所以都集結(jié)在這一個(gè)片區(qū)。

　　而從90年代的地王大廈開(kāi)始，深圳的超高層都不是政策導(dǎo)向的。政府只有一個(gè)初步的城市規(guī)劃，但沒(méi)有強(qiáng)制要求必須集結(jié)在一起，所以深圳的摩天樓都是相對(duì)比較分散。平安大廈在市中心，華潤(rùn)的是在深圳灣，也都是很強(qiáng)的企業(yè)行為，是屬于在大的規(guī)劃框架內(nèi)，企業(yè)可以自主選擇。

　　“上海和深圳的摩天大廈是完全兩個(gè)不同的導(dǎo)向行為，上海的導(dǎo)向很容易造成環(huán)球金融中心出現(xiàn)空置率較高的情況，對(duì)于深圳未來(lái)的華潤(rùn)、平安金融大廈，壓力應(yīng)該沒(méi)有環(huán)球金融中心那么大，并且華潤(rùn)、平安作為國(guó)內(nèi)的一線品牌企業(yè)，資金方面基本沒(méi)什么問(wèn)題。”宋丁最后表示。