寶龍地產于2010年的土地收購金額接近40億元人民幣，規(guī)模高于預期，增加了對流動性的壓力。

　　觀點網訊：穆迪投資者服務公司2月21日表示，決定將寶龍地產公司家族評級“Ba3”和高級無抵押債券評級“B1”的展望由穩(wěn)定修訂為“負面”。

　　穆迪稱，寶龍地產于2010年的土地收購金額接近40億元人民幣，規(guī)模高于預期，增加了對流動性的壓力，所以修訂寶龍的評級。

　　另外，寶龍計劃以增加債務來支持土地收購(截至2010年底未付土地金約為24億元)和未來的業(yè)務擴展，意味著其債務杠桿將會高於穆迪預期其現(xiàn)有評級相應的35-45%水平。

　　對于給予寶龍負面展望的評級，穆迪還解釋，寶龍將業(yè)務擴展至杭州和天津等一二線市場，其將會面臨更多的實力更強的同業(yè)的激烈競爭；以及政府在這些城市實施的更為嚴格的購房限制。

　　對于寶龍地產獲得“Ba3”公司家族評級，穆迪表示，主要是寶龍?zhí)囟ㄉ虡I(yè)模式具有在國內多個二、三線城市開發(fā)大型綜合住宅及商用物業(yè)項目的較為均衡的業(yè)務組合和經驗；且主要租戶包括國內和國際知名零售商；以及該公司將其EBITDA收益比率維持在30-40%較高水平的能力。

　　今年至今，寶龍已經兩度拿地，1月24日，寶龍地產旗下上海瑞龍投資管理有限公司已經以8.488億元的價格摘得天津塘沽區(qū)4宗連體地塊，總計凈用地面積792.83畝；2月21日，寶龍又以總代價1.405億競得天津濱海新區(qū)北綠地地塊。